Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2019 ~ М-1801/2019 от 22.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2714/19г по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Родиной А. В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Родиной А. В. о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указали, что между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 30кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под салон красоты. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. По истечении установленного срока в порядке ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от 26.11.2014г. в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>.на стороне арендодателя. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного в аренду ФИО3, разрешенное использование – под салон красоты, на предмет использования земельного участка установлено, что на обследуемом земельном участке расположена часть объекта капитального строительства, используемая для оказания юридических и финансовых услуг. Актом обследования земельного участка от <дата> факт не использования земельного участка по целевому назначению установлен и доказывает допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды. Управление направило ответчику претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик нарушения не устранил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 30кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под салон красоты.

Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

По истечении установленного срока в порядке ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

В соответствии с п.3.4.1 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае нарушения обязательств, вытекающих из раздела 3 либо раздела 7 договора.

В соответствии с п.3.1.1 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления только по целевому назначению.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного в аренду ФИО3, разрешенное использование – под салон красоты, на предмет использования земельного участка установлено, что на обследуемом земельном участке расположена часть объекта капитального строительства, используемая для оказания юридических и финансовых услуг.

Актом обследования земельного участка от <дата>. факт не использования земельного участка по целевому назначению установлен и доказывает допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 22ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управление направило ответчику претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик нарушения не устранил.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 30кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110147:25, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под салон красоты, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Родиной А. В..

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года.