Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32695/2018 от 09.08.2018

Судья - Холодова Н.В. Дело № 33 – 32695/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 11 октября 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой С.К.,

судей Метова О.А., Тимофеева В.В.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Локтевой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Минькиной В.М. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 21 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минькина В.М. обратилась в суд с иском к Бережному В.А., в котором просила расторгнуть договор купли продажи недвижимости от <...> на помещение площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: <...>, и долю в общей долевой собственности 45/350 на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по <...>; взыскать с ответчика денежную сумму, оплаченную за товар с недос­татками по договору купли-продажи недвижимости от <...>, в размере <...> руб., расходы на проведение ремонтных и отделочных работ в размере <...> руб., расходы на проведение технического исследования объектов не­движимости в размере <...> руб., компенсацию морального вреда - <...> руб., расходы на оплату юридических услуг - <...> руб. и <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины - <...> руб.

Бережным В.А. подан в суд встречный иск к Минькиной В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием об отсрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества.

Решением Анапского районного суда от 21 сентября 2017 исковые требования Минькиной В.М. к Бережному В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворены частично. Суд расторг договор купли продажи недвижимости от <...>, заключенный между Минькиной В.М. и Бережным В.А. С Бережного В.А. в пользу Минькиной В.М. взыскана денежная сумма, оплаченная по договору, в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме <...> руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Встречный иск Бережного В.А. удовлетворен частично. Суд расторг договор купли-продажи недвижимости от 11.08.2014. Спорное помещение передано Бережному В.А. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Дополнительным решением от 18 января 2018 года в удовлетворении исковых требованиях Минькиной В.М. о взыскании с Бережного В.А. расходов на проведение ремонтных и отделочных работ в размере <...> рублей отказано.

В апелляционной жалобе Минькина В.М. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме, указывая на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них. В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что <...> между Бережным В.А. в лице Бикмаевой Е.Г. (продавец) и Минькиной В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, предмет договора помещение, общей площадью <...> кв.м., назначение жилое, этаж 3, кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский рай, <...> долю в общей долевой собственности 45/350 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <...>, находящийся по адресу: <...>

Цена договора составляет <...> рублей, а именно: помещение <...> рублей, доля земельного участка <...> рублей. Покупатель выплатил продавцу <...> рублей, а оставшаяся сумма в размере <...> рублей будет оплачена за счет денежных средств покупателя в срок до <...>. Договор зарегистрирован в Управлении Росрёестра по Краснодарскому краю <...>, также зарегистрировано обременение права «Ипотека в силу закона» в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из расписки от <...> следует, что Бикмаева Е.Г. получила <...> рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> от Минькиной В.М. Претензий не имеет.

В соответствии с распиской от <...> Веббинк Ж.В. получила <...> рублей в счет оплаты квартиры от Минькиной В.М.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры и доли земельного участка, путем осмотра указанной недвижимости и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Судом установлено, что до заключения договора купли-продажи квартира была осмотрена истцом.

<...> была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права общей совместной собственности истцов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации <...> <...>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <...> на общую долевую собственность земельного участка и помещения, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>.

<...> Минькиной В.М. в адрес Бережного В.А. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <...> и об оплате денежной суммы по договору купли-продажи в размере <...> рублей, расходы за проведение ремонтных работ в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, расходы за проведение тех.исследования объектов недвижимости, расходы оплаты юридических услуг в размере <...> рублей.

10 мая 2017 года Бережной В.А. направил претензию в адрес Миньковой В.М. с просьбой расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от <...>.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Из технического заключения от <...> усматривается, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <...>, составленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», объект капитального строительства, определенный в ходе исследования как квартирный жилой дом по адресу: <...>, своим исполнением требованиям действующих нормативных документов в области строительства, регламентирующих возведение аналогичных зданий соответствует. Своим техническим состоянием угрозу жизни и здоровья граждан, не создает. Помещения многоквартирного жилого дома, возведенного по адресу: <...> <...>,, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям соответствуют. Границы (контур) застройки многоквартирного жилого дома, находятся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, с соблюдением нормативных отступов от красных линий и границ земельных участков. Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, соглсно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Анапа, расположен в территориальной зоне Ж-1Б – зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Имеет разрешение на использование: под индивидуальное жилищное строительство, что не соответствует фактическому использованию участка – на данном участке возведен многоквартирный жилой дом, состоящий из подвального этажа, трех надземных этажей и мансардного этажа, и является нарушением строительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Анапа.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несораз░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░ 453 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 45/350 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <...> ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <...>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 488 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 151 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 59, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: