Решение по делу № 2-2/2015 (2-254/2014;) от 27.11.2014

Дело №2-2/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года с. Дубёнки

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Татаркиной Г.Г.,

с участием истца Юткиной Л.А.,

при секретаре Кудосиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юткиной Л.А. к Ютяевой А.А., Ютяеву Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Юткина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее.

Юткина Л.А. проживает в трёхквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее этот дом имел номер № и был двухквартирным, в котором жили две семьи. 26 октября 1999 года по договору купли-продажи она приобрела часть квартиры из указанного дома, площадью 25,9 кв.м., а через некоторое время вторую половину квартиры купили Ютяева А.А. и Ютяев Н.Н., в связи с чем, в одной квартире, но в разных комнатах жили две семьи, вход в квартиру был один. В последующем она, имея разрешение, стала квартиру переделывать: сделала отдельный вход, холодные помещения переделала под жилые, провела туда отопление и воду, за счёт чего площадь квартиры увеличилась до 52,4 кв.м. С учётом того, что из приобретённой ею и ответчиками квартиры получились две отдельные квартиры, принадлежащие разным собственникам, администрация Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия присвоила номера: квартире истца - №, ответчиков - №, номер дома также был изменён на - №. В 2006 году она зарегистрировала своё право собственности на указанное недвижимое имущество, но с учётом того, что основанием явился договор купли-продажи, квартира была зарегистрирована по ? доле общей долевой собственности в трёхкомнатной квартире площадью 72,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В последующем постановлением администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия адрес её квартиры был вновь изменён и присвоен номер №, изменёно было также местоположение земельного участка по аналогичному адресу. В настоящее время площадь её квартиры составляет 52 кв.м.

С учётом того, что квартира, приобретённая по ? доле Юткиной Л.А., Ютяевой А.А. и Ютяевым Н.Н. в результате произведённых переделок изменилась, из одной квартиры получилось две самостоятельные, первоначальный объект права собственности перестал существовать, а образовались два отдельных объекта права собственности, истец просит суд: прекратить её право общей долевой собственности в ? доле в трёхкомнатной квартире номер №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 1 декабря 1999 года); признать за ней право собственности на квартиру номер №, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юткина Л.А. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, показания дала аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что каких-либо претензий к третьим лицам Вергазову А.М. и Вергазовой С.С. не имеет, их квартиры разделяет капитальная стена.

Ответчик Ютяева А.А. в судебном заседании 30 декабря 2014 года исковые требования признала, в последующем представила суду письменное заявление об окончании рассмотрения дела в её отсутствие. Пояснила, что неприязненных отношений между ними и истцом нет, в дальнейшем она, чтобы не были нарушены её права, также намерена обратиться в суд с аналогичными требованиями, поскольку с учётом имеющейся у неё технической документации - технического паспорта, который был составлен ещё в 1990 году, в 2006 году, общая площадь квартиры составила 72,4 кв.м., Юткина Л.А. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в размере 52,0 кв.м. Также пояснила, что и она, имея на то разрешение, произвела переделки, в результате чего площадь её квартиры изменилась.

Ответчик Ютяев Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещён своевременно, надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Вергазов А.М. и Вергазова С.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Дорогова Т.П. 30 декабря 2014 года в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения предъявленных исковых требований, в последующем представила суду письменное заявление об окончании рассмотрения настоящего гражданского дела в её отсутствие. Относительно имеющейся нумерации квартиры истца суду пояснила, что в сельском поселении она работает недавно, готовясь к участию в судебном заседании обратила внимание на то, что согласно приложению к постановлению главы Дубёнского сельского поселения, квартира Юткиной Л.А. имеет номер №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещён своевременно, надлежащим образом. Елаева Т.В., действующая по доверенности от имени Управления, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие во всех судебных заседаниях, решение просила вынести на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд, настоящее гражданское дело рассмотрел в отсутствие указанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определён статьёй 247 ГК Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

В силу подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК Российской Федерации).

В ходе рассмотрения настоящего иска судом установлено, что в общей долевой собственности Юткиной Л.А., Ютяевой А.А., Ютяева Н.Н. находится жилая трёхкомнатная квартира, площадью 72,4 кв. м. по адресу: <адрес>, доля ? у Юткиной Л.А, ? - у Ютяевой А.А., ? - у Ютяева Н.Н. Право собственности третьих лиц Вергазова А.М. и Вергазовой С.М. по ? доле в общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру номер №, площадью 74,6 кв.м., расположенную по указанному адресу прекращено.

Вышеуказанное подтверждается показаниями сторон, а также письменными документами: свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации №, основание - договор купли-продажи части квартиры, выданном Юткиной Л.А.; договором купли-продажи части квартиры от 26 октября 1999 года, заключенным между Юткиной Л.А. и С.Т.А..; свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации №, основание – договор купли-продажи ? доли квартиры, выданном Ютяевой А.А.; свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации №, основание – договор купли-продажи ? доли квартиры, выданном Ютяеву Н.Н.; копией решения Дубёнского районного суда Республики Мордовия от 25 октября 2013 года.

Как следует из пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Дороговой Т.П., представившей суду копию постановления главы Дубёнского сельского поселения №46 об утверждении нумерации домов по <адрес>, номер квартиры Юткиной Л.А. - №.

Между тем, согласно справки администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия установлено, что адрес квартиры с кадастровым номером:№, принадлежащей Юткиной Л.А. переименован на основании постановления администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия №12 от 04.03.2013 г. «Об изменении адреса» с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>., то есть адрес указанного недвижимого имущества переименовав более поздней датой - в 2013 году.

Кроме того, все исследованные судом письменные правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество также свидетельствуют о том, что Юткина Л.А. проживает в квартире номер №, дома номер № по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 8 мая 2013 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, подсобных помещений общей площадью 52,0 кв.м.

Как следует из иска и представленных документов, сторонам, третьим лицам первоначально были переданы отдельные квартиры, которые фактически находились и продолжают находиться в пользовании сторон.

Как следует из статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признаётся структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 ГрК Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из технической документации, жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, был предназначен и предоставлен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры, которые фактически продолжают находиться в пользовании сторон, третьих лиц, между ними сложился порядок пользования жилым домом, ответчиками не оспариваются требования истца, квартиры сторон, третьих лиц имеют отдельные входы.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, с учётом технических характеристик спорного имущества возможность выдела долей в натуре существует.

Кроме того, за указанным недвижимым имуществом у сторон имеются и земельные участки.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права № у истца Юткиной Л.А. в собственности находится земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В собственности ответчика Ютяевой А.А. также имеется земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ссылки истца Юткиной Л.А. и ответчика Ютяевой А.А. в показаниях на произведённые ими переделки в своих квартирах, в результате чего площади квартир изменились, предметом настоящего судебного разбирательства не являются, доказательств конкретных перепланировок квартир истца и ответчиков, сторонами не представлено. Сведения, имеющиеся в вышеприведённом техническом паспорте, составленном по состоянию на 8 мая 2013 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются более точными техническими замерами. Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровья, о чём также суду не заявлено.

Иных требований истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Юткиной Л.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Юткиной Л.А. в размере ? доли в общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру номер №, площадью 72,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Юткиной Л.А. на квартиру номер № общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Г.Г. Татаркина

Решение принято судом в окончательной форме 16 января 2015 года.

Судья                 Г.Г.Татаркина