Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2014 ~ М-1633/2014 от 19.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 августа 2014 года                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Паршукова А.В.

при секретаре:                        Савченко Э.В.,

с участием прокурора:                Мосиявич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО10, ФИО12 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений ЯНАО обратилась в суд с иском к Лупандину И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности на коммерческий наём. В его обоснование указано, что на основании договора найма жилого помещения ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлена квартир <адрес>. При этом ответчик не производит оплату за наём жилого помещения, имея задолженность.

В судебном заседании представитель истца Гончарова Е.Ю. (по доверенности) отказалась от иска в части взыскания задолженности, указав, что она погашена. Отказ от иска в данной части принят судом, о чём вынесено отдельное определение. Представитель истца Засухин Д.С. (по доверенности) также поддержал доводы и требования иска. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Привлечённый к участию в деле в качестве соответчика Николаев А.С., извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор Мосиявич О.В. в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством, а также выпиской из ЕГРП.

Из материалов дела не следует, что с ответчиком Лупандиным И.А. был заключён договор найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Срок действия данного договора определён до ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании заявления Лупандина И.А. в квартире была разрешена регистрация ответчика Николаева А.С.

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора ответчиками не освобождено жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу частей 1 и 2 ст. 677 ГК РФ Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Как следует из материалов дела, Лупандиным И.А. была допущена задолженность. Кроме того, срок действия договора истёк. Вместе с тем, ответчики не освобождают жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО11 и ФИО13 из квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.В. Паршуков