Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2014 ~ М-252/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-574/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                                    04 марта 2014 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парцевской Г.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Парцевская Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., в перепланированном состоянии. В обоснование иска, истец указала, что она согласно договора № от __..__..__ является участником в долевом строительстве квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Ею (истцом), как участником в долевом строительстве полностью были выполнены условия договора № от __..__..__ Согласно акту передачи квартиры истица приняла ее от застройщика. В спорной квартире без оформления разрешающей документации была произведена самовольная перепланировка в процессе которой были осуществлены следующие мероприятия: установлены дверные блоки в перегородках между коридором площадью 8,6 кв.м. и жилыми комнатами площадью 19,1 кв.м и 13,2 кв.м., между указанными коридором и кухней площадью 11 кв.м., между коридором и ванной площадью 3,5 кв.м. и между коридором и туалетом площадью 2,0 кв.м.; заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 8,6 кв.м. и жилой комнатой     площадью 15,9 кв.м.; устроен проем в перегородке между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и кухней площадью 11,0 кв.м. (проем обрамлен металлическими уголками и полосой), в результате чего указанная жилая комната трансформировалась в столовую той же площади, а квартира из трехкомнатной в двухкомнатную: За счет трансформации жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. в столовую, жилая площадь уменьшилась с 48,2 кв.м. до 32,3 кв.м. Согласно заключению № 10012 от 14.08.2013 г., выполненному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентваризация- Федеральное БТИ» установлено, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «здания жилыЕ2, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец Парцевская Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Администрации МО «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Парцевская Г.А. является участником долевого строительства трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 76,84 кв.м., в том числе жилой 47,72 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.7-9). 01.11.2011 г. указанная спорная квартира принята Парцевской Г.А. по акту передачи квартиры от Застройщика (л.д. 11).

Из планов квартиры следует, что до перепланировки она имела три изолированные жилые комнаты (помещения №5, № 6, № 7) площадью соответственно 15,9 кв.м., 13,2 кв.м., 19,1 кв.м.; кухню (помещение № 4) площадью 11 кв.м.; коридор (помещение № 1) площадью 8,6 кв.м.; кладовую (помещение № 8) площадью 2,7 кв.м.; ванную комнату (помещение № 2) площадью 3,5 кв.м., туалет (помещение № 3) площадью 2, 0 кв.м.; лоджию площадью 3,34 кв.м.: после перепланировки квартира имеет: две изолированные жилые комнаты (помещение № 6 и № 7) площадью соответственно 13,2 кв.м. и 19,1 кв.м.; столовую (помещение № 5) площадью 15,9 кв.м.; кухню (помещение № 4) площадью 11 кв.м.; коридор (помещение № 1) площадью 8,6 кв.м.; кладовую (помещение № 8) площадью 2,7 кв.м.; ванную комнату (помещение № 2) площадью 3,5 кв.м., туалет (помещение № 3) площадью 2,0 кв.м.; лоджию размерами 1.06х3.34 м.

В процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: установлены дверные блоки в перегородках между коридором площадью 8,6 кв.м. и жилыми комнатами площадью 19,1 кв.м. и 13, 2 кв.м., между указанным коридором и кухней площадью 11 кв.м., между коридором и ванной площадью 3,5 кв.м. и между коридором и туалетом площадью 2,0 кв.м.; заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 8,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,9 кв.м.; устроен проем в перегородке между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и кухней площадью 11,0 кв.м. (проем обрамлен металлическими уголками и полосой), в результате чего, указанная жилая комната трансформировалась в столовую той же площадью, а квартира из трехкомнатной – в двухкомнатную.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры: общая площадь 76,0 кв.м., в том числе жилая площадь 32,3 кв.м.

Согласно заключению № 10012 от 14 августа 2013 г. о технической возможности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – выполненным ФГУП «Ростехинвернаризация – Федеральное БТИ» в данной квартире была произведена указанная выше перепланировка. Произведенная перепланировка в целом соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - ее общая площадь увеличилась не изменилась и составляет 76,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 48,2 кв.м. до 32,3 кв.м. за счет перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации квартиры. После перепланировки в квартира имеет две изолированные жилые комнаты (помещение № 6 и № 7) площадью соответственно 13,2 кв.м. и 19,1 кв.м.; столовую (помещение № 5) площадью 15,9 кв.м.; кухню (помещение № 4) площадью 11 кв.м.; коридор (помещение № 1) площадью 8,6 кв.м.; кладовую (помещение № 8) площадью 2,7 кв.м.; ванную комнату (помещение № 2) площадью 3,5 кв.м., туалет (помещение № 3) площадью 2,0 кв.м.; лоджию внутренними размерами 1.06х3.34 м. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней.

Исходя из изложенного, требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парцевской Г.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану в существующих размерах: общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., квартира имеет две изолированные жилые комнаты площадью соответственно 13,2 кв.м. и 19,1 кв.м., столовую площадью 15,9 кв.м., кухню площадью 11 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., кладовую площадью 2,7 кв.м., ванную комнату площадью 3,5 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., лоджию с внутренними размерами 1.06х 3.34 м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                   О.В. Ульяненкова