Мотивированное решение по делу № 02-3110/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-027603-98) по иску фиоСервис+» к Донской Елене Юрьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 157,55 кв.м в здании по адресу: адрес, что составляет 1,37% в общей площади помещений в здании. Истец уполномочен общим собранием собственников нежилых помещений в указанном здании выступать управляющей компанией в здании и наделен полномочиями оказывать услуги по эксплуатационному обслуживанию здания (протокол собрания от 11.06.2019г.). Общим собранием от 01.07.2019г. утверждена смета расходов на период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г., то есть на адрес и адрес 2019г., утверждены расходы по статье «Эксплуатация» (содержание и обслуживание общедолевого имущества в здании) и по статье «ЦТП» (по техническому обслуживанию системы отопления теплового пункта, расположенного в здании, подготовку системы отопления к отопительному сезону) (протокол собрания от 01.07.2019г.). Смета утверждена собственниками помещений в здании по статье Эксплуатации ежемесячно в размере сумма, то есть за каждый квартал в размере сумма Ответчик не оплачивала расходы на содержание общего имущества в здании. В адрес 2019г. фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 2 159 803,65 руб. и включает в себя расходы на техническое обслуживание лифтов в размере 45 674,49 руб.; по охране здания в размере 255 000 руб.; на аренду офиса в размере 66 000 руб.; на комплекс услуг по обеспечению функционирования энергосбережения, систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925 в размере 560 826,06 руб.; на услуги по утилизации ТБО в размере 48 000 руб.; на оплату юридических услуг в размере 120 000 руб.; административно-хозяйственные и операционные услуги в размере 35 443,97 руб.; расходы на оплату труда в размере 623 062,40 руб., а также соответствующие налоги и взносы НДФЛ в размере 307 950,12 руб., по УСН на доходы в размере 95 963,94 руб., на обязательное страхование от НС в размере 1 729,33 руб. За 2020г. фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 6 232 255,98 руб. и включает в себя расходы на техническое обслуживание лифтов в размере 183 057,96 руб.; по охране здания в размере 1 020 000 руб.; на аренду офиса в размере 264 000 руб.; на комплекс услуг по обеспечению функционирования энергосбережения, систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925 в размере 444 165 руб.; на услуги по утилизации ТБО в размере 24 000 руб.; на оплату юридических услуг в размере 480 000 руб.; административно-хозяйственные и операционные услуги в размере 237 062,92 руб.; расходы на оплату труда в размере 2 383 448,94 руб., а также соответствующие налоги и взносы НДФЛ в размере 939 650,11 руб., по УСН на доходы в размере 249 615,27 руб., на обязательное страхование от НС в размере 7 255,78 руб. За адрес 2021г. фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили 1 630 870,93 руб. и включает в себя расходы на техническое обслуживание лифтов в размере 46 678,38 руб.; по охране здания в размере 255 000 руб.; на аренду офиса в размере 66 000 руб.; на оплату юридических услуг в размере 120 000 руб.; административно-хозяйственные и операционные услуги в размере 49 970,86 руб.; расходы на оплату труда в размере 752 514,20, а также соответствующие налоги и взносы НДФЛ в размере 272 890,83 руб., по УСН на доходы в размере 66 086,74 руб., на обязательное страхование от НС в размере 1 729,92 руб. Задолженность ответчика за адрес 2019г. составляет 29 589,31 руб., за 2020г. - сумма, за адрес 2021г. – сумма, а всего сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что фиоСервис+" уполномочено выступать управляющей̆ компанией в здании по адресу: адрес, и наделено полномочиями оказывать услуги по эксплуатационному обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес соответствии с протоколом собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес от 11.06.2019г.

Согласно выписке ЕГРН и протоколам общего собрания собственников помещений в здании, ответчику на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях общей площадью 157,55 квадратных метров в здании по адресу: адрес, что составляет 1,37 % в общей площади помещений в одном здании по адресу адрес.

Общим собранием от 01.07.2019г. утверждена смета расходов на период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г., то есть на адрес и адрес 2019г., утверждены расходы по статье «Эксплуатация» (содержание и обслуживание общедолевого имущества в здании) и по статье «ЦТП» (по техническому обслуживанию системы отопления теплового пункта, расположенного в здании, подготовку системы отопления к отопительному сезону) (протокол собрания от 01.07.2019г.).

Смета утверждена собственниками помещений в здании по статье Эксплуатации ежемесячно в размере сумма, то есть за каждый квартал в размере сумма

Собственниками утверждены расходы по статье «Эксплуатация», в том числе за адрес 2019 года фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили сумма, включившие в себя: расходы на техническое обслуживание лифтов по Договору № В-5 с СУ № 14 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года с адрес; расходы по охране здания по Договору № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К»; расходы на аренду офиса по договору аренды нежилого помещения № 15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем фио; расходы на комплекс услуг по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925 по договору № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года с ООО «Паритет»; расходы на услуги по утилизации ТБО по Договору № 19/10/01 об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года с ООО «Паритет; расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма: фиоСервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ»; административно-хозяйственные и операционные расходы, которые включают в себя: расходы за доступ к сети Интернет по договору с ООО «Вест Колл ЛТД» № 50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1; расходы за услуги по дезинсекции и дератизации по договору № 2430-Р на оказание услуг по дезинсекции и дератизации с ООО «Экомир М» от 13.11.2019; расходы за приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС» по банковскому ордеру № 482359 от 31.10.2019г.; расходы за приобретение светодиодного прожектора у ООО «Клевер Ритейл Групп»; расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк» по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» № 40702810738000173620 от 15.04.2019г., договору дистанционного обслуживания № 230504392 от 15.04.2019 года (включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»); расходы на оплату труда (заработную плату сотрудников фиоСервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам), налоги и взносы в фонды в соответствии с действующим законодательством РФ (подоходный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и др.).

Собственниками утверждены расходы по статье «Эксплуатация» за полный 2020 год, фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили сумма, включившие в себя: расходы на техническое обслуживание лифтов по договору № В-5 на техническое обслуживание лифтов от 01 июля 2019 года с СУ № 14 адрес; расходы по охране здания по Договору № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К»; расходы на аренду офиса по договору аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с Индивидуальным предпринимателем фио; расходы на комплекс услуг по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РП-1925 по договору № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года с ООО «Паритет»; расходы на услуги по утилизации ТБО по Договору № 19/10/01 об оказании услуг по утилизации ТБО от 01.10.2019 года с ООО «Паритет; расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма: фиоСервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019 года с МКА «КиТ»; административно-хозяйственные и операционные расходы, которые включают в себя: расходы за доступ к сети Интернет по договору с ООО «Вест Колл ЛТД» № 50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1; расходы на приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС»; расходы по оплате гос. пошлины за обращение в суд в интересах собственников помещений в здании; расходы на приобретение картриджа Xerox 106R02651 у ООО «АТСпро»; расходы на уплата штрафа в УФК по г. Москве (ГУ МРО ФСС РФ) на основании ст.26.6. ФЗ от 24.07.1998г. №125-ФЗ на основании решения филиала №20 от 11.02.2020; расходы на приобретение печати в ООО «Печати-Москва» по акту № 490 от 16.03.2020г.; расходы за права использования Web-системы СБИС по лицензионному договору № 120031816651 от 19.03.2020 года с ООО «Компания «Тензор»; расходы на услуги по обновлению программы 1С у ИП фио, по акту № 1 от 05.06.2020 года; расходы на консалтинговые услуги ООО «Астрея» по договору оказания услуг от 13.08.2020 года; расходы на оплату электронного журнала «Российский налоговый курьер» в ООО «Актион-Пресс по акту № АП37946037 от 07.09.2020г.; расходы на оплату хоз. расходов ООО «ТД СПЕЦДИЛЕР» по акту № 10569 от 29.10.2020г.; расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк» по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» № 40702810738000173620 от 15.04.2019г., договору дистанционного обслуживания №230504392 от 15.04.2019 года (включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»); расходы на оплату труда (заработную плату сотрудников фиоСервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам), налоги и взносы в фонды в соответствии с действующим законодательством РФ (подоходный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и др.).

Собственниками утверждены расходы по статье «Эксплуатация» за адрес 2021 года, фактические расходы по содержанию и обслуживанию общедолевого имущества здания составили сумма, включившие в себя: расходы на техническое обслуживание лифтов по договору № В-5 на техническое обслуживание лифтов от 30.11.2020 года с СУ № 14 адрес; расходы по охране здания по Договору № 08-19 об оказании охранных услуг от 01.10.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К»; расходы на аренду офиса по договору аренды нежилого помещения № 25-20/Б от 01 декабря 2020 года с Индивидуальным предпринимателем фио; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, фиоСервис+» заключено соглашение об оказании услуг от 01.07.2019г. с МКА «КиТ»; административно-хозяйственные и операционные расходы, которые включают в себя: расходы за доступ к сети Интернет по договору с ООО «Вест Колл ЛТД» № 50211/1 от 05.07.2019 года с приложением №1; расхода на обновление программы 1С у ИП фио, по акту №1 от 04.02.2021 года; расходы на приобретение канцелярских товаров у ООО «КОМУС»; расходы за комплекс организационный, технических мероприятий по допуску в электроустановку по акту №А-034-21020141-1-00 от 26.02.2021 года с адрес; расходы за права использования Web-системы СБИС по лицензионному договору №121031811556 от 24.03.2021 года с ООО «Компания «Тензор» по акту №121031811556 от 24.03.2021 года; расходы на проведение банковских операций ПАО «Сбербанк» по договору банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» № 40702810738000173620 от 15.04.2019г., договору дистанционного обслуживания № 230504392 от 15.04.2019 года (включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»); расходы на оплату труда (заработную плату сотрудников фиоСервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам), налоги и взносы в фонды в соответствии с действующим законодательством РФ (подоходный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и др.).

Между собственниками помещений в здании расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в здании.

По статье Эксплуатация расчет ведется от % доли собственника в праве общей собственности помещений в одном здании по адресу адрес.

Управляющей организацией по статье «Эксплуатация» в адрес 2019 года, в 2020 году и в адрес 2021 года были оказаны собственникам в одном здании по адресу: адрес, то есть расходы делятся между собственниками одного здания.

Расчет произведен от доли ответчика в этом одном здании – 1,37%. Расчет стоимости услуг по статье «Эксплуатация», оказанных ответчику в адрес 2019 года: 2 159 803,65/100 * 1,37 = сумма, где сумма - фактические расходы за адрес 2019 года по статье «Эксплуатация» на здание, 1,37% - доля площади ответчика в здании по адресу: адрес.

Расчет стоимости услуг по статье «Эксплуатация», оказанных ответчику в полном 2020 году: 6 232 255,98/100 * 1,37 = сумма, где сумма - фактические расходы за 2020 год на здание по статье «Эксплуатация» на здание, 1,37 % - доля адрес в здании по адресу: адрес.

Расчет стоимости услуг по статье «Эксплуатация», оказанных ответчику в адрес 2021 года: сумма /100 * 1,37 = сумма, где сумма - фактические расходы за адрес 2021 года по статье «Эксплуатация» на здание, 1,37% - доля площади ответчика в здании по адресу: адрес.

Расчет суммы задолженности за адрес 2019 года, весь 2020 год и адрес 2021 года: 29 589,31 + 85 381,90 + 22 342,93 = сумма

Однако ответчик свои обязательства по внесению платы не исполнила, несмотря на направленные в ее адрес требование о возмещение расходов, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается материалами дела.

К собственникам нежилых помещений вышеуказанные нормы закона применяются по принципу аналогии закона (ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Правоотношения между собственником нежилого помещения в здании (ответчиком) и организации, выполняющей функции управляющей организацией возникают в силу закона, обязанность собственника помещения оплачивать услуги возникает в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг. В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие задолженности подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере сумма подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что размер оказанных услуг больше размера утвержденной сметы судом отклоняется, поскольку собственниками помещений в здании согласно представленному в материалы дела протоколу от 01.07.2019 года утверждены расходы по статьям расходов отдельно (разными графами) ежемесячно и отдельно (разными графами) на адрес, а именно: по статье расходов ЦТП ежемесячно - сумма, за полугодие - сумма, по статье расходов на содержание и обслуживание общего имущества (эксплуатация) ежемесячно - сумма, за полугодие - сумма.

Исходя из указанных выше установленных собственниками помещений в здании пределов сметы расходы можно рассчитать смету за адрес и смету за 1 год.

Смета не превышена, поскольку по статье «Эксплуатация»: за адрес 2019 года расходы составили сумма - что меньше согласованной сметы в размере сумма; за полный 2020 года расходы составили сумма - что меньше согласованной суммы в размере сумма; за адрес 2021 года расходы составили сумма - что меньше согласованной сметы в размере сумма

Довод ответчика о том, что она производила оплату иной управляющей компании, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за фактически оказанные услуги, не оказываемые иной компанией, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Понесенные истцом расходы на содержание общедолевого имущества делятся между всеми собственниками помещений в здании пропорционально размеру принадлежащих им помещений, что обосновано в исковом заявлении.

Ответчиком претензии к отчету о выполнении сметы так же не предъявлялись, как и к объему оказанных услуг.

Кроме того, как указано истцом в исковом заявлении, к возмещению предъявлена не утвержденная сумма сметы, а сумма фактических расходов, которая меньше утвержденной сметы.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом проверены в полном объеме и отклонены как необоснованные, ввиду того, что противоречат представленным в дело доказательствам и не влекут выводов суда об отсутствии на стороне ответчика спорного обязательства.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумма судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, в связи с заключенным соглашением об оказании юридических услуг от 02.04.2021г.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах(ч. 1 ст. 100 ГПК РФ)

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный(чрезмерный) характер.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя. За оказанные услуги истец уплатил сумма

Рассматривая вопрос о разумности понесенных представительских расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, участия представителя в судебных заседаниях, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищенного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Донской Елены Юрьевны (паспортные данные) в пользу фиоСервис+» (ИНН 7734421742) задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы на оказание услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 19.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко