Мотивированное решение по делу № 02-0239/2024 от 04.05.2023

77RS0030-02-2023-003627-24

дело № 2-239/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/2024 по иску фио, фио фио к ООО" Главстрой" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

фио Д.А. обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой», в соответствии с которым просит признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников, проведенного в период с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 21 апреля 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес; признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников, проведенного в период с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 28 сентября 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес.

К указанным исковым требованиям 04.08.2023 присоединилась Сохикян М.Б.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений в гаражном комплексе (здание на 295 машиномест, кадастровый номер 77:06:0006004:1132) по адресу: адрес (далее - ГК).

До января 2021 года ГК по заключенным с собственниками помещений ГК договорам управления обслуживало ООО «ГЛАВСТРОЙ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН 7704594321), находящееся по адресу: адрес, подв. пом. 1, ком. 6. С 22.01.2021 юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Назначен конкурсный управляющий фио.

С 22 декабря 2021 года по 21 января 2022 года собственниками ГК проведено общее собрание собственников помещений ГК, оформленное протоколом о проведении внеочередного ОСС ГК № 1-2022 от 30 января 2022 г., кворум по которому составил 68,59% (далее - ОСС ГК).

В итоге проведенного ОСС ГК всеми собственниками нежилых помещений ГК заключен Договор с УО (ООО «СервисГрад»), которая обслуживает ГК с 01 марта 2022 г.

В марте 2023 года истцу стало известно, что в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г., адрес, как правопреемник адрес «Темп» (ОГРН 5077746680600), у которого в собственности находились несколько помещений (кладовок) в ГК, инициированы и проведены общие собрания собственников ГК, оформленные Протоколом № 1 от 21 апреля 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес, и протоколом № 1 от 28 сентября 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес. (далее - протоколы ОСС).

Протоколы ОСС подписаны сотрудниками адрес: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, открытой информации из публичных источников, проведенных переговоров между советом ГК и сотрудниками ООО «ГЛАВСТРОЙ», установлено, что ООО «ГЛАВСТРОЙ» (ОГРН 1217700167299) является правопреемником адрес (ОГРН 1027739134653), прекратившего деятельность путем реорганизации в форме преобразования 08.04.2021.

Протоколами ОСС, которые, по мнению собственников помещений ГК являются ничтожными, установлены цены за фактически неоказываемые услуги управления, эксплуатации, содержание и ремонта ГК, в качестве управляющей организации для обслуживания ГК выбрана ООО «Брестроп», позже переименованная в ООО «Главэксплуатация».

Истец также указывает, что никаких собраний в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. с реальным участием собственников помещений ГК не проводилось, составленных по их итогам протоколы являются недействительными и ничтожными.

Так, по мнению истцов, никаких уведомлений, ни в каком виде от адрес об инициировании и проведении оспариваемых собраний собственники помещений ГК не получали; повестки дня общих собраний, формы проведения голосования, даты и места проведений собраний не были доведены до фио и иных собственников нежилых помещений ГК в период в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г., бланки решения собственника для голосования также не вручались, собственниками ГК не заполнялись и никому не передавались; принятые решения и итоги голосований, подлинники протоколов ОСС не были доведены до сведения собственников помещений ГК. Копии протоколов ОСС получены истцами из участка мировых судей 212 «Обручевский».

Ввиду изложенного, истцы полагают, что собственники нежилых помещений ГК не были уведомлены о проведении собраний в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г., не участвовали в них и не ставили свои подписи ни под одним из документов этих собраний.

Истцы указывают, что решениями собраний, проведенных в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г., были существенно нарушены их права и интересы, так как определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общего имущества ГК, поставщиками коммунальных ресурсов.

Представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на пропуск срока исковой давности, на тот факт, что принятыми решениями права истцов не нарушены, а также на то обстоятельство, что голоса истцов не могли повлиять на результат принятого решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Главэксплуатация», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что фио является собственником нежилого помещения -машиноместа 284, общей площадью 19,6 кв.м., Сохикян М.Б. является собственником нежилого помещения -машиноместа 31, общей площадью 19,3кв.м. и машиноместа 248, площадь. 19 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: адрес.

С 22 декабря 2021 года по 21 января 2022 года собственниками ГК проведено общее собрание собственников помещений ГК, оформленное протоколом о проведении внеочередного ОСС ГК № 1-2022 от 30 января 2022 г., кворум по которому составил 68,59% (далее - ОСС ГК). В результате проведенного ОСС ГК собственниками нежилых помещений:

-выбран способ управления - управляющей организацией;

-расторгнут Договор управления ГК с УО, осуществляющей обслуживание ГК до

28.02.2022;

-утверждена форма Договора управления ГК (далее - Договор);

-выбрана управляющая организация для осуществления функций управления ГК с

01.03.2022 - ООО «СервисГрад» (ОГРН 1097746100792);

-утвержден тариф по обслуживанию ГК;

-избран Совет ГК;

-утверждено Положение о Совете ГК;

-назначено уполномоченное лицо от лица собственников заключать Договор;

-в состав общего имущества ГК включены шлагбаумы, установленные на въезде в ГК;

-определено место хранения материалов проведенного ОСС ГК;

-утвержден способ уведомления собственников ГК о проведении ОСС, доведении результатов ОСС - информационные стенды на 1 этаже ГК.

По результатам проведенного ОСС ГК всеми собственниками нежилых помещений ГК заключен договор с управляющей организацией ООО «СервисГрад».

Из материалов дела следует, что ООО «Главэксплуатация» 16.11.2022 обратилось к мировому судье судебного участка № 212 адрес с заявлением о взыскании с фио платы за пользование машино-местом №284, копия судебного приказа направлялась в адрес фио 22.11.2022, а 07.04.2022 фио предоставил мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа, материалы приказного производства содержат копии протоколов № 1 от 21 апреля 2020 г. и № 1 от 28 сентября 2020 г.

Также ООО «Главэксплуатация» 16.11.2022 обратилось к мировому судье судебного участка № 212 адрес с заявлением о взыскании с Сохикян М.Б. платы за пользование машино-местом №248, копия судебного приказа направлялась в адрес Сохикян М.Б. 21.11.2022, Сохикян М.Б. 16.12.2022 ознакомилась с материалами дела, в этот же день Сохикян М.Б. предоставила мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа, материалы приказного производства содержат копии протоколов № 1 от 21 апреля 2020 г. и № 1 от 28 сентября 2020 г.

Из содержания указанных протоколов следует, что решениями собраний, проведенных в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. определены условия и отказ от договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общего имущества ГК, поставщиками коммунальных ресурсов.

Инициатором собраний является адрес; по результатам проведения собраний

установлены цены за услуги управления, эксплуатации, содержание и ремонта ГК, в качестве управляющей организации для обслуживания ГК выбрана ООО «Брестроп», позже переименованная в ООО «Главэксплуатация» (ИНН 5047233218).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (абзац 2 пункта 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Истцы указывают, что собственники нежилых помещений ГК не были уведомлены о проведении собраний в периоды с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г., не участвовали в них и не ставили свои подписи ни под одним из документов этих собраний, также до сведения собственников не доведены результаты голосования.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели фио и фио, которые являются собственниками машиномест 201,202 и 30, соответственно. Свидетели пояснили, что в период проведения собрания никакой информации о проведении ОСС в помещении ГК не вывешивалось, также как и результатов принятых решений также, о проведении собрания они не знали, в нем не участвовали.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно предлагалось ответчику, а также ООО «Главэксплуатация» предоставить все материалы по проведенным собраниям, вместе с тем, требования суда о предоставлении документов остались не исполненными.

На основании п. 20 Приказа Министерства строительства и ЖКХ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов ОСС в МКД и порядка направления подлинников решений и протоколов ОСС помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» «к протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания».

Разрешая исковые требования, суд полагает, что извещение о проведении общих собраний осуществлено с нарушением требований закона, доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собраний, соблюдения кворума, ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о реальном голосовании собственников, сведений о доведении до них результатов голосования.

В этой связи, разрешая заявление ответчика о возможности применения срока исковой давности, суд исходит из дат направления в адрес истцов копии судебного приказа мировым судьей, поскольку ранее указанных дат они не имели возможности узнать о состоявшийся собраниях и принятых на них решениях.

Так, фио должен был узнать об оспариваемых результатах ОСС не позднее 22.11.2022, настоящий иск им предъявлен в суд 26.04.2023, то есть с соблюдением шестимесячного срока.

Сохикян М.Б., не проживающая по адресу, по которому мировой судья судебного участка № 212 направлял ей корреспонденцию, ознакомилась с материалами приказного производства16.12.2022, при этом Сохикян М.Б. присоединиласьк иску фио 04.08.2023.

В соответствии с пунктом 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ): решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Ввиду изложенного, суд полагает, что при обращении с настоящим иском в суд фио срок исковой давности не пропущен и приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников, проведенного в период с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 21 апреля 2020 г. и решений общего собрания собственников, проведенного в период с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 28 сентября 2020 г., с учетом вышеприведенных обстоятельств, поскольку проведение общих собраний осуществлено с нарушением требований закона.

Между тем, Сохикян М.Б. обратилась в суд по истечении шестимесячного срока, ввиду чего суд приходит к выводу, что Сохикян М.Б. должно быть отказано в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности.

Оценивая доводы ответчика о том, что состоявшиеся решения не нарушает права и интересы истца, суд относится к ним критически, поскольку при таком проведении ОСС, было нарушено право истца принимать участие в состоявшихся собраниях и голосовать по повестке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО" Главстрой" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников, проведенного в период с 20 марта 2020 г. по 20 апреля 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 21 апреля 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников, проведенного в период с 18 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. и оформленного протоколом № 1 от 28 сентября 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО" Главстрой" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024.

Судья Т.Г. Перепелкова