Решение по делу № 02-3949/2023 от 14.06.2023

77RS0019-02-2023-006813-70

2-3949/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/2023 по иску Мельникова Александра Евгеньевича к Дергачеву Александру Юрьевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельников А.Е. обратился в суд с иском к ответчику Дергачеву А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Академика Комарова ул, д 5А, кв 8, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.03.2023 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Академика Комарова ул, д 5А, кв 8. Данная квартира приобретена за счет личных денежных средств у адрес на торгах на основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.01.2017; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.01.2017. В соответствии с п. 1.4 Договора на момент заключения договора купли-продажи в спорном помещении были зарегистрированы Дергачев А.Ю., фио При этом, согласно единому жилищному документу №7482316 фио умер 01.02.2019г. У продавца отсутствовала достоверная информация обо всех зарегистрированных/проживающих/имеющих согласно ст. 292 ГК РФ право пользования лицах, о чем покупатель уведомлен продавцом, вся имеющаяся информация покупателю предоставлена, в связи с чем, возможные риски по освобождению недвижимого имущества возлагаются на покупателя, претензий покупатель к продавцу не имеет. Как указывает истец, переход права собственности квартиры был зарегистрирован в управлении Росреестра по адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.03.2023, однако ответчик Дергачев А.Ю. в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, истец дополнительного соглашения с сохранением права пользования жилым помещением с ответчиком не заключал, ровно, как и иные договора, наделяющие ответчика правом пользоваться спорным жилым помещением. Поскольку ответчик Дергачев А.Ю. отказывается сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик Дергачев А.Ю. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, Академика Комарова ул, д 5А, кв 8 и находится в собственности истца фио, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из материалов дела 14.03.2023 г. между истцом и адрес был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Академика Комарова ул, д 5А, кв 8.

В соответствии с п. 1.4 Договора на момент заключения договора купли-продажи в спорном помещении были зарегистрированы Дергачев А.Ю., фио У продавца отсутствовала достоверная информация обо всех зарегистрированных/проживающих/имеющих согласно ст. 292 ГК РФ право пользования лицах, о чем покупатель уведомлен продавцом, вся имеющаяся информация покупателю предоставлена, в связи с чем, возможные риски по освобождению недвижимого имущества возлагаются на покупателя, претензий покупатель к продавцу не имеет.

Согласно выписки ЕГРП переход права собственности зарегистрирован 21.03.2023г.

На момент подачи искового заявления в суд в спорной квартире зарегистрирован ответчик Дергачев А.Ю., в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик Дергачев А.Ю. утратил правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика фио в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и по найму иного жилого помещения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении его права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Дергачева Александра Юрьевича (паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес, Академика Комарова ул, д 5А, кв 8, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

1