Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2014 ~ М-2530/2014 от 03.06.2014

К делу №2-2964/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     15 июля 2014 г.                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой А.А. к Прядильщикову А.А., Прядильщиковой Н.Н. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.А. Конышева обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2013г. 61-АИ № ответчику принадлежит земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находится гараж, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи гаража (без передаточного акта) от 10.02.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № от 30.11.2010г.

А.А. Прядильщиковым за счет собственных средств произведена реконструкция указанного гаража, в связи с чем, изменилась его площадь с 22,6 кв.м. до 49,7 кв.м.

Заключением № 208 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 07.04.2014 г. подтверждается, что согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Гараж соответствует требованиям противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 20.06.2012г.) и строительных норм (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

23.12.2013г. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи индивидуального гаража общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки гаражей и автостоянок, кадастровый номер № площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного истица просит суд признать действительным заключенный 23.12.2013г. между А.А. Прядильщиковым и ней договор купли-продажи гаража общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки гаражей и автостоянок, кадастровый номер № площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанные гараж и земельный участок.

Истица А.А.Конышева в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель А.А. Прядильщикова - Л.В. Дергачёва, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Н.Н. Прядильщикова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2013г. 61-АИ №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014г. А.А. Прядильщикову принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № от 30.11.2010г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014г. А.А. Прядильщикову принадлежит гараж № 4948, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что А.А.Прядильщиковым произведена реконструкция указанного гаража, в связи с чем, изменилась его площадь с 22,6 кв.м. до 49,7 кв.м.

Согласно заключению № 208 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 07.04.2014 г., выданному на основании технического заключения о состоянии конструкций гаража, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», несущие конструкции гаража по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Гараж соответствует требованиям противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 20.06.2012г.) и строительных норм (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

    Согласно заключению ООО «АГБ» от 21.03.2014 г. о состоянии конструкций гаража лит. «А,А1» №4948 по <адрес> общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследованное здание представляет собой капитальное здание нормального (II) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Гараж лит. «А,А1» №4948 по <адрес> соответствует требованиям противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».) Строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и их элементов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прядильщиковым А.А. и Конышевой А.А. был заключен договор купли-продажи индивидуального гаража общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки гаражей и автостоянок, кадастровый номер 61:59:0020213:66 площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время истице необходимо признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 23.12.2013г. - А.А. Прядильщиков и А.А.Конышева выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании за истицей права собственности на спорные объекты недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прядильщиковым А.А. и Конышевой А.А. договор купли-продажи гаража общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки гаражей и автостоянок, кадастровый номер № площадью 31 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Конышевой А.А., <данные изъяты>, право собственности на гараж литер «А,А1» общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки гаражей и автостоянок, кадастровый номер №, площадью 31 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.07.2014г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                     О.А.Сухов

            Секретарь:                 М.В.Захарова