Мотивированное решение от 29.06.2018 по делу № 02-3168/2018 от 10.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3168/18

по иску фио к ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ... о признании права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ... № ... от дата Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, наименование организации, ..., наименование организации в лице конкурсного управляющего ... наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании дата между фио и ... заключен Договор об участии в ... № ..., предметом которого взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом на оформление в собственность фио квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 17, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета балкона –44,0 кв.м, общая проектная площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом для балкона – 0,3) – 44,7 кв.м, проектная площадь балкона 2,6 кв.м, номер 2 на площадке, условный № 62.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма.

дата сторонами подписан акт сверки платежа.

Оплата взноса за квартиру уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива № 158 от дата и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером ... присвоен номер 62.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата истцу передана однокомнатная квартира площадью с учетом балконов и лоджий 41 кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий 40,0 кв.м, секция 1, этаж 17, номер по проекту ... номер фактический ... расположенная по адресу: адрес.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № ... общей площадью 40,0 кв.м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: адрес. Кадастровый номер ....

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ..., что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от дата № 235-РП, от дата № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-005363-телефон-телефон от дата) между Академией ФСБ России и наименование организации (с дополнительными соглашениями от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата) (далее – Инвестиционный контракт).

наименование организации реорганизовано, правопреемником которого стало наименование организации.

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адресные ориентиры: адрес.

В дополнительном соглашении от дата к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (наименование организации) обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (наименование организации) согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности наименование организации и с дата наименование организации прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от дата), а также протокола распределения жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от дата. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорная квартира относится к доле наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому наименование организации было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ...телефон (в редакции дополнительного соглашения №1 дата).

Спорная квартира согласно приложению 1 к дополнительному соглашению № 6/1 от дата указанного договора перешла наименование организации.

Между наименование организации и ... дата заключен Договор соинвестирования № 1-07/19-01, в соответствии с которым ... был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ...телефон, имеющем адресные ориентиры: адрес.

Дополнительным соглашением № 83 от дата к Договору соинвестирования № 1-07/19-01 от дата ... перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата, присвоен адрес: адрес.

Таким образом, строительство квартиры № ... расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира создана в натуре, передана истцу-пайщику. Истец свои обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнил полностью, квартирой владеет и пользуется, оплачивает эксплуатационное расходы.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, участниками инвестиционных отношений, в ходе рассмотрения данного гражданского дела не заявлялось.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру № ... общей площадью 40,0 кв.м, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер ...телефон.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░

1