Решение по делу № 2-805/2019 ~ М-161/2019 от 18.01.2019

    К делу № 2-805/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» марта 2019 г.                                              г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре Давитиян Е.А.,

с участием представителя истца Хохлова Д.А. – Габдрахмановой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки действительной, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ФИО2,                30 марта 2018 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1028 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанные недвижимые объекты принадлежали ФИО2, стоимость жилого дома и земельного участка была сторонами согласована в размере 720 000 рублей, которые ФИО2 получил от в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В последующем ответчик отказался от регистрации сделки в регистрирующих органах, в связи с чем, он был вынужден обратился в суд.

Просил признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1028 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, несмотря на надлежащее уведомление в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно материалам дела следует что, жилой дом, общей площадью                 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5, зарегистрированным в реестре за номером 265 и нотариально удостоверенным секретарем Ханского сельского Совета народных депутатов <адрес> края ФИО6

Земельный участок, общей площадью 1028 кв.м., расположенный по тому же адресу принадлежит ФИО2 на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1028 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между ФИО2, действующим в качестве продавца, и ФИО1, действующим в качестве покупателя.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора следует, что стоимость жилого дома и земельного участка сторонами была согласована в размере 720 000 рублей, которые ФИО2 получил от ФИО1 до подписания договора купли-продажи и претензий по оплате к покупателю не имеет.

Из справки Отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела №, а также первичной (единственной) инвентаризации, проведенной техником БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по вышеуказанному адресу (<адрес>) расположен одноэтажный дощатый жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 78, 5 кв.м., количество жилых комнат – 5.

Также в справке указано о том, что в договоре купле-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома указана неверно ввиду того, что первичная инвентаризация была проведена техником БТИ в 1994 году, регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ, данный договор составлялся без выхода техника. Согласно материалам инвентарного дела на странице «Карточка на строения, возведенные без разрешения» записей о возведении каких либо самовольных пристроек, произведенных реконструкций, а также перепланировок не имеется.

Согласно ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в представленном истцом суду договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отражены условия, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, договор подписан сторонами, то есть соблюдена письменная форма сделки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца<адрес> Республики Адыгея, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования и считает возможным их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1028 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░