Решение от 23.01.2018 по делу № 02-1378/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                                                                                       г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Соколовой Е.М., при секретаре Чантурия Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/18 по иску Зырянова  ., Зыряновой . к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки,        

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.В., Зырянова И.А. обратились с иском в суд к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки. Требования истцов мотивированы тем, что 11.03.2014 г. между ООО «Рузский Торговый Дом» и ООО «АВИСТА» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/5ОС-1.

На основании Договора уступки прав (требований) от 24.10.2014 г. №ОС-5-5-7-3

ООО «Рузский Торговый Дом» передал для регистрации в общую долевую собственность - Зырянову В.В.  ½ доли, Зыряновой И.А. - ½ доли,  права требования от ООО «АВИСТА». Обязательства по оплате, установленные п.3.4.3. Договора уступки прав требований, исполнены Зыряновым В.В., Зыряновой И.А. в полном объеме и в установленный Договором срок. На счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 643200 руб.

          В соответствии с п. 2 передаточного акта, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, ..

          В соответствии с п. 2.5. Договора участия в долевом строительстве №ДДУ/5ОС-1, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

          Согласно п.1.2 передаточного акта жилой дом введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод в эксплуатацию №RU50-59-7985-2017, выданного Министерством строительного комплекса Московской области 21.04.2017 г. 

           Таким образом, Застройщик должен был передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 03.11.2016 г.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь 17.07.2017 г., Зырянов В.В., Зырянова И.А. просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 04.11.2016 г. по 21.04.2017 г. в размере 288 637 руб., штрафа в размере 50 % присужденной судом в пользу потребителя.

    Истец Зырянова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя  Зырянова В.В. – соистца по настоящему делу, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд взыскать неустойку с ответчика в пользу истцов в долевом порядке по ½ доли, а также указал на то, что оснований для  снижения неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «АВИСТА» Васильев А.К. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, просил снизить размер неустойки, штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик

обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно условиям п. 2 передаточного акта, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: ..

В соответствии с п. 2.5. Договора участия в долевом строительстве №ДДУ/5ОС-1, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно положений п.1.2 передаточного акта жилой дом введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод в эксплуатацию №RU50-59-7985-2017, выданного Министерством строительного комплекса Московской области 21.04.2017 г.

Застройщик должен был передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 03.11.2016 г.

         Обязательства по оплате, установленные п.3.4.3. Договора уступки прав требований, исполнены Зыряновым В.В., Зыряновой И.А. в полном объеме и в установленный Договором срок. На счет Застройщика были перечислены денежные средства в размере 2 643200 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.10.2014 г.

       Просрочка с 04.11.2016 г. по 21.04.2017 г. составляет 168 дней. Претензия,

направленная истцами в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. 

          В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

  В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         В силу ч.3 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

         Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив представленный истцами расчет, согласно которому неустойка за период с 04.11.2016 г. по 21.04.2017 г. составляет 288 637 руб., суд приходит к выводу о том, что неустойка в таком размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, фактических обстоятельств дела, и на основании п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки с 288 637 руб. до 50 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку данная сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчика.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца  неустойку за нарушения срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования Зырянов В.В., Зырянова И.А. как потребителей не были исполнены в добровольном порядке, заявление представителя ответчика о снижении размера взыскиваемого штрафа, суд считает необходимым на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф, размер которого, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 10 000 руб. в пользу каждого истца.

 Учитывая, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика ООО «АВИСТА» пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 3 600 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ., ░░░░░░░░░ . ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░  . ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ . ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░»  ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 600 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░░  ░.░.

1