Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9225/2020 от 10.02.2020

Судья – Арестов Н.А. Дело № 33-9225/2020

№ 2-9139/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей: Быстрова А.Н., Кияшко Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Айбатулиным С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» на решение Советского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2019 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Каралкина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКубань», в котором с учётом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 2000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.

В обоснование заявленных требований указывалось на то, что 19 апреля 2017 года между Каралкиной Н.В. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № <...> <...> на строительство жилого комплекса «Каскад» расположенного по адресу: <...>. По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира: строительный/условный номер <...>, площадью <...> кв.м. на 12 этаже, строительный подъезд <...>, лит. <...>. Каралкиной Н.В. договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, сумма в размере 2 036 000 рублей выплачена за счет собственных средств застройщику полностью. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 09.08.2917г., застройщик передал, а Каралкина Н.В. приняла в собственность 1-комнатную квартиру <...>, в 7-м подъезде на 12 этаже общей площадью <...> кв.м. расположенную по вышеуказанному адресу. Сделав расчет стоимости квартиры <...>, согласно переданного акта приема-передачи по фактической площади, истец установил, что застройщик пользовался излишне уплаченными денежными средствами в сумме 46 000 рублей с момента выплаты цены договора в сумме 2 036 000 руб. 10.08.2017 истец обратился к застройщику о возврате части уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено без удовлетворения. 29.01.2018 истец заказал проведение независимой экспертизы в ООО «Краснодарское БТИ». Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером < Ф.И.О. >6, общая площадь указанной квартиры без учета лоджии составила <...> кв.м., вместо проектной площади квартиры <...> кв.м., что на <...> кв.м. меньше чем указано в приложении <...> к договору от 19.04.2017г. 16.03.2018г. истец вручила застройщику досудебную претензию, в которой исходя из полученных результатов кадастровых работ требовала произвести перерасчет стоимости квартиры <...> выдать новый акт взаимных расчетов и перечислить задолженность застройщика в сумме 86 000 рублей. Застройщик не выполнил обязательства договора п.7.3 по рассмотрению ее требований в течении 10 рабочих дней с момента их получения и п.12.2 по разрешению возникающих споров и разногласий путем переговоров.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.11.2019 исковые требования Каралкиной Н.В. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Каралкиной Н.В. неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 16 500 рублей, судебные расходы в размере 2000 руб.

В остальной части исковых требований Каралкиной Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение вынесено с нарушением норм материального права. Указано, что истец злоупотребляет своими правами, и никаких законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имелось.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Брыкина И.Ф. поддержала доводы жалобы.

Представитель истца по доверенности Каралкин В.Б. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, указав на его законность и обоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст.ст. 309,310,314,333 Гражданского кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <...> по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, площадью с учётом балконов и лоджий <...> кв.м., стоимостью 2036 000 рублей.

В соответствии с п. 4.6 договора расчет стоимости квартиры произведен из расчета площади <...> кв.м., стоимость одного квадратного метра согласована сторонами в размере 50 000 руб., стоимость одного квадратного метра балконов и лоджий - 25 000 руб.

Согласно акту приема передачи квартиры от 09.08.2917г., застройщик передал, а Каралкина Н.В. приняла в собственность 1-комнатную квартиру <...>, в 7-м подъезде на 12 этаже общей площадью <...> кв.м.

Частями 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 4.4 договора, если по итогам кадастровых работ фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона лоджии квартиры окажется меньше чем в приложении <...> передаваемых участнику долевого строительства по причинам не связанным с внутренними отделками и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 настоящего договора.

При этом, дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4 настоящего договора производятся из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 50 000 рублей стоимости одного квадратного метра фактической площади лоджии в сумме 25 000 рублей (п. 4.6 договора).

Поскольку фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной, 10.08.2017 г. Каралкина Н.В. обратилась к застройщику по вопросу возврата части уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено без удовлетворения.

29.01.2018 истец заказала проведение независимой экспертизы в ООО «Краснодарское БТИ», согласно которой общая площадь вышеназванной квартиры без учета лоджии составила 37,4 кв.м., вместо проектной площади квартиры 39,07 кв.м., что на 1,67 кв.м. меньше, чем указано в приложении <...> к договору от 19.04.2017 г.

16.03.2018 г. Каралкина Н.В. вручила застройщику досудебную претензию с требованиями произвести перерасчет стоимости квартиры <...>, выдать новый акт взаимных расчетов и перечислить задолженность в сумме 86 000 руб. Однако указанная претензия оставлена без ответа.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 04.06.2019 с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Каралкиной Н.В. взысканы денежные средства в размере 86000 руб. в счёт излишне уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями названного закона предусмотрена ответственность сторон в виде уплаты неустойки в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства и в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ( ч. 6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, Закон об участи в долевом строительстве не предусматривает специальной меры ответственности за отказ застройщика от добровольной компенсации уменьшения покупной цены товара.

Вместе с тем, в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 22 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 23 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 20, 21 ░ 22 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.03.2018 ░. ░░ 05.08.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 86000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2004 ░. N 293-░) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1966 ░░░░).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.1 ░░ ░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░░