Судебный акт #1 () по делу № 33-1429/2011 от 14.04.2011

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Петрова И.И. Дело № 33-1429/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 26 апреля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Казаковой М.В. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Трофимовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 марта 2011 года, по которому постановлено:

Исковые требования Догадова В*** С*** удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести следующий текущий ремонт общего имущества жилого дома №*** по ул.Л*** в г.Ульяновске, а именно: привести в соответствие с требованиямиПравил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., осветительные установки в тамбуре и на первом этаже первого подъезда, в том числе произвести замену (установку) электрических ламп в осветительные приборы.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Догадова В*** С*** компенсацию морального вреда 3000 руб.

В остальной части исковых требований Догадову В*** С*** к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, обязании производить санитарную уборку мест общего пользования, о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., объяснения Догадова В.С., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Догадов В.С. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности производить замену электрических лампочек в осветительных электроприборах в местах общего пользования, производить санитарную уборку мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № *** дома № *** по ул.Л.*** в г.Ульяновске. На протяжении длительного периода времени ответчик, являющийся обслуживающей жилой дом организацией, допускает нарушения действующего законодательства в части содержания общего имущества жилого дома, а именно – не контролирует наличие освещения в подъездах, не производит замену электролампочек, не производит санитарную уборку подъезда. В связи с этим истец просил суд обязать ответчика производить замену и приобретение ламп накаливания для осветительных приборов в местах общего пользования (лестничной площадке первого подъезда) жилого дома № *** по ул.Л.***, производить санитарную уборку лестничных клеток подъезда, обязать ответчика установить осветительную арматуру на площадке первого этажа, на нулевой площадке лестничной клетки, не имеющей оконного проема, в первом подъезде дома, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не соглашается с решением суда в части возложения на него обязанности производить замену (установку) электрических ламп в осветительных приборах. В обоснование жалобы ссылается на неправильное определение судом значимых для дела обстоятельств, а также неверное толкование норм материального права. Согласно Приложению №1 к Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, работа по замене (установке) электрических ламп в осветительные приборы должна производиться в соответствии с договором. Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом №*** по ул.Л.*** в г.Ульяновске не заключался. Таким образом, управляющая организация не принимала на себя обязанность по замене ламп накаливания, как и не принимала платы от собственников этого дома за проведение указанных работ. Обязанность производить данные работы не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (извещение в газете «Ульяновск сегодня» от ***.10.2010г.).

В возражениях на кассационную жалобу Догадов В.С. просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебное заседание представитель ОАО»Домоуправляющая компания Ленинского района г. Ульяновска» не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверят законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 34 Правил № 491 в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Догадов В.С. является собственником кв.*** д.*** по ул.Л*** в г.Ульяновске. Данный дом по факту обслуживается ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», поскольку способ управления в отношении данного жилого дома до настоящего времени жильцами не избран.

Судом первой инстанции было установлено, что ***.10.2010г. в газете «Ульяновск сегодня» было опубликовано Извещение №*** о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул.Л.***,***. В данном извещении имеется Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса, расположенном по адресу: ул.Л.***, ***. В указанный Перечень обязательных работ включены, в том числе и работы по содержанию системы электроснабжения (постоянно).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом под содержанием имущества понимается поддержание его в работоспособном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Внутридомовое электрооборудование является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 №170 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ – ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 5.6.2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 5.6.6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░