Решение по делу № 33-42772/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4241/18 по исковому заявлению Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неустойки, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации Ногинского адрес неустойку в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4241/18 по исковому заявлению Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ногинского адрес (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к фио о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что дата между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского адрес и фио (далее – ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 258-2012-ф (далее – договор), согласно которому истец передает, а ответчик принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:телефон:402, площадью 700кв.м, расположенный в адрес, адрес, за уч.27, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка № 258-2012-ф, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:телефон:59620 (предыдущий кадастровый номер 50:16:телефон:402), площадью 700кв.м, расположенный в адрес, адрес, за уч.27, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям Договора, цена участка установлена в соответствии с Протоколом №6 о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка от дата и составляет сумма

Задаток в размере 187 200,00руб. перечисляется специализированной организацией, проводившей торги.

В соответствии с условиями Договора оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

В соответствии с условиями Договора в случае нарушения установленного срока оплаты стоимости участка покупатель уплачивает продавцу неустойку.

Свои обязательства по Договору ответчик выполнила ненадлежащим образом, выкупная стоимость в размере сумма оплачена истцом только дата, в результате чего образовалась неустойка в размере сумма

Несмотря на направленные уведомления об оплате неустойки в адрес ответчика, долг по настоящее время не погашен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Администрация Ногинского адрес своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, полагала, что не имеется ее вины в нарушении обязательств.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

Суд, выслушав ответчика фио, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского адрес и фио заключен договор купли-продажи земельного участка № 258-2012-ф (л.д.11-14).

В соответствии с п.1.1 Договора истец передает, а ответчик принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:телефон:402, площадью 700кв.м, расположенный в адрес, адрес, за уч.27, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки.

Категория земель – земли населенных пунктов в границах Кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15-16).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка № 258-2012-ф (л.д.17), согласно которому п.1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:16:телефон:59620 (предыдущий кадастровый номер 50:16:телефон:402), площадью 700кв.м, расположенный в адрес, адрес, за уч.27, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки (л.д.17).

Категория земель – земли населенных пунктов.

Указанное дополнительное соглашение заключено в соответствии с письмом филиала наименование организации по адрес от дата №50:телефон (л.д.23-24).

В соответствии с п.2.1 Договора, цена участка установлена в соответствии с Протоколом №6 о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка от дата и составляет сумма (л.д.21).

Задаток в размере сумма перечисляется специализированной организацией, проводившей торги.

Данное обстоятельство в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.2.3 Договора оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

В соответствии с п.4.1.3 Договора покупатель обязуется в течение 7 календарных дней после полной оплаты стоимости участка предоставить продавцу документы, подтверждающие оплату, заверенную печатью банка покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку по лицевому счету покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка покупателя.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка №285-2012-ф от дата между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского адрес и фио ответчик фио располагала полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись, приняла на себя все права и обязанности по Договору.

Вместе с тем, свои обязательства по Договору ответчик выполнила ненадлежащим образом, выкупная стоимость в размере 748 800,00руб. оплачена истцом только дата

Согласно акту №250 приема-передачи земельного участка от дата оплата стоимости земельного участка произведена полностью претензий к администрации Ногинского адрес у фио по передаваемому объекту не имеется (л.д.20).

Данное обстоятельство в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае нарушения установленного п.2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету неустойка за период с дата по дата (1453дн.) составляет сумма (сумма* 1453 дн.*1/300*10%) (л.д.7).

Расчет неустойки за нарушение установленных сроков оплаты стоимости земельного участка ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Судом установлено, что дата в адрес ответчика заказными письмом с уведомлением и описью вложения была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения данной претензии перечислить образовавшуюся неустойку в размере сумма на банковские реквизиты, указанные истцом в претензии (л.д.6-8).

дата ответчик претензию получил, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 14400014048969 (л.д.9).

До настоящего времени добровольно требования ответчиком не исполнены, денежные средства на счет истца не поступили.

Согласно выписки из ЕГРН от дата фио является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:телефон:59620, площадью 700кв.м, расположенного в адрес, адрес, за уч.27, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписки из домовой книги №2837485 от дата фио зарегистрирована на постоянной основе по адресу: адрес (л.д.55).

Определением мирового судьи судебного участка №203 адрес от дата отменен судебный приказ от дата, вынесенный мировым судьей судебного участка №203 адрес по заявлению администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка (л.д.29).

В силу прямого указания, содержащегося в п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Однако, суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, не имеется. Размер неустойки соразмерен нарушенному основному обязательству, является должной мерой ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств и не подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего исполнения обязательств (ст. ст. 309,310 ГК РФ), положения о договоре купли-продажи (ст. ст. 454, 486, 488 ГК РФ), положения о заключении договора (ст. ст.432,434, 435, 438 ГК РФ), установив, что обязательства фио по договору купли-продажи земельного участка надлежащим образом не исполнила, в частности,  нарушила согласованные сроки оплаты стоимости земельного участка, недобросовестно выполнила обязательства, установленные Договором, приходит к выводу, что требование о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки в размере сумма заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации Ногинского адрес неустойку в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио