Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-486/2021 (33-27781/2020;) от 15.09.2020

Судья Платонова Э.Р. Дело № 33-486/2021

2-9073/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2021 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Губаревой А.А., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи     Замятиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по исковому заявлению Широкова Е.Ю. к ООО «Краснодарфинстрой» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Широков Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Краснодафинстрой» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что <Дата ...> между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО « Альянс -ВСК» заключен договор <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: помещения подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э- ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...>.2 - номер в экспликации помещений <№...>, в многоквартирном жилом доме <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером <№...>. ООО «Альянс-ВСК» выполнило условия договора по оплате цены договора в полном объеме. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. <Дата ...> между ООО «Альянс-ВСК» и Широковым Е.Ю. заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№...> от <Дата ...>. Широковым Е.Ю. в полном объеме уплачены денежные средства по договору от <Дата ...>. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно п. 6.1. договора <№...> от <Дата ...>, срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2015г. (до <Дата ...>). Вместе с тем, объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, т.е. застройщиком надлежащим образом договор не исполнен. В силу приведенного истец просит суд признать за Широковым Е.Ю. право собственности на нежилое помещение <№...>, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал, в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 95% многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес...> на земельном участке с кадастровым номером <№...>

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования: просил признать за Широковым Е.Ю. право общей долевой собственности на нежилое здание литер 2 корпус 2/4, расположенное по адресу<Адрес...> земельном участке с кадастровым номером <№...> в виде нежилого помещения <№...>, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал

Решением Советского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от <Дата ...> суд признал за Широковым Е.Ю. право собственности на нежилое помещение <№...>, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал, в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 95% многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером <№...>

Не согласившись с данным решением лицо, не привлеченное к участию в деле, представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Скиба Н.С., подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 ноября 2020 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Широкова Е.Ю. к ООО «Краснодарфинстрой» о признании права собственности по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований администрацию муниципального образования г.Краснодар.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Широкова Е.Ю. по доверенностям Рытьков В.Г. и Носова В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Чижиков М.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. На основании изложенного, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу и. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 и. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, и. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняются законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата ...> между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО «Альянс-ВСК» заключен договор <№...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом данного договора являлось помещение подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...>.2 - номер в экспликации помещений <№...>, в многоквартирном жилом доме <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером <№...> ООО «Альянс-ВСК» выполнило условия договора по оплате цены договора в полном объеме. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 8.1. договора <№...> от <Дата ...>, переуступка прав участником долевого строительства допускается без согласия застройщика (ООО «Краснодарфинстрой»).

<Дата ...> между ООО «Альянс-ВСК» и Широковым Е.Ю. заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№...> от <Дата ...>, заключённого между ООО «Краснодарфинстрой» и ООО Альянс-ВСК». Широковым Е.Ю. в полном объеме уплачены денежные средства по договору от <Дата ...>. В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу абз. 2 п. 1.4. договора <№...> от <Дата ...>, внутренняя отделка объекта долевого строительства не производится. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем техническом состоянии: - монолитные несущие стены и перекрытия отвечающие требованиям СНиП 3.03.01-87».

Согласно п. 6.1. договора <№...> от <Дата ...>, срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2015г. (до <Дата ...>). Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязанности по передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, т.е. застройщиком надлежащим образом договор не исполнен.

Представленными в суд документами установлено, что истец заключил с ответчиком договор в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В соответствии с заключенным с истцом договором по окончании строительства дома истец должен был приобрести в построенном доме право собственности на указанное в договоре помещение - помещение подвала (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей проектной площадью 331,22 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...>.2 - номер в экспликации помещений <№...>, в многоквартирном жилом доме <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером <№...>

Однако ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел. В результате имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение им своих денежных обязательств, он оказался лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в недостроенном жилом доме. Нарушенные права истца подлежат судебной защите.

Как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от <Дата ...> <№...> по данным государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар земельный участок площадью 16924 кв.м с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>, находится в собственности юридического лица.

На основании обращения ООО «КраснодарФинСтрой» и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) департаментом архитектуры выдано разрешение на строительство от <Дата ...> <№...> многоэтажного жилого дома Литер «2» со встроенными помещениями (три 16-этажных жилых корпуса 3-секционный корпус «2/1», 3-секционный корпус «2/2», 3-секционныйт «2/3») 2-этажный корпус встроенно-пристроенных помещений «<№...>» на земельных участках с кадастровыми номерами <№...>, и <№...>, по адресу: <Адрес...> и <Адрес...>. Срок действия разрешения на строительство продлен до <Дата ...>.

По результатам корректировки проектной документации приказами департамента архитектуры от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...> внесены изменения в разрешение на строительство от <Дата ...> <№...>

Согласно проектной документации строительство многоквартирного жилого дома Литер «2» предусмотрено в 5 этапов строительства:

1-й этап строительства (корпус 2/1) - 16-этажный 3-секционный 268-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями;

2-й этап строительства (корпус 2/2) - 16-этажный 3-секционный 251-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями;

3-й этап строительства (корпус 2/3) — 18-этажный 3-секционный 269-квартирный со встроенно-пристроенными помещениями,

4-й этап строительства (корпус 2/4 в осях 2-4, А-Ш) - 2-3-этажные встроенно- пристроенные помещения; 5-й этап строительства (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ) - 2-3-этажные встроенно-пристроенные помещения.

По результатам завершения строительства объектов капитального строительства Литер «2» на основании обращений ООО «Краснодар-ФинСтрой» и документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ департаментом архитектуры выданы на земельный участок с кадастровым номером <№...> следующие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

от <Дата ...> <№...>-в - 1 этап строительства: Литер «2» (корпус 2/1) 16-этажный 3-секционный 268-квартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <Адрес...>

от <Дата ...> <№...> этап строительства Литер «2», (корпус 2/4) 2-3-этажного нежилого здания литер «А», «А1», «а», «а1, а2, аЗ, а4», по адресу: <Адрес...>

от <Дата ...> <№...> этап строительства Литер 2 (корпус 2/2) 16-этажный 3-секционный 251-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: <Адрес...>

от <Дата ...> <№...> этап строительства Литер 2 (корпус 2/3) 18-этажный 3-секционный 269-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу<Адрес...>

Также согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от <Дата ...>, жилой комплекс литер 2 корпус 2/1,2/2,2/3 введены в эксплуатацию. Корпус 2/4 является частью корпуса 2/3, после признания за истцом права собственности на объекты незавершенного долевого строительства, им были произведены работы, необходимые для приведения объектов в проектное состояние, а именно: установлены радиаторы, проложены новые трубопроводы центрального отопления и водоснабжения, штукатурка стен и оконных откосов, установлены ПВХ подоконных досок, по фасаду установлены доборные элементы на вертикальной поверхности вентилируемого алюминиевого фасада, облицована входная группа с установкой перил, произведен демонтаж временных сооружений, выполнены работы по асфальтировке территории укладке тротуарной плитки и бордюров, выполнены работы по устройству инженерных систем жизнеобеспечения здания за свой счет.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар выдача разрешения на ввод в эксплуатацию 5-го этапа строительства (корпус 2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ) - 2-3-этажные встроенно-пристроенные помещения на земельном участке с кадастровым номером <№...> по <Адрес...> департаментом архитектуры не выдавалось.

В данном случае истец является полноправным владельцем нежилого помещения, расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: помещение подвала (корпус2/4 в осях 2-4, Э-ЖЖ), 5 этап) общей площадью 332 кв.м., расположенное в подвале, корпус 2/4 (2/3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...>.2 - номер в экспликации помещений <№...>, в многоквартирном жилом доме <Адрес...> на земельном участке с кадастровым номером <№...>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. Единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Фактом окончания строительства указанного объекта недвижимости, является: акт готовности объекта незавершенного строительства к эксплуатации от <Дата ...>, согласно которого готовность здания в целом составляет 95 %, а завершение строительства заключается лишь в подключении коммуникаций к данному корпусу.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Краснодара от 10.12.2018 года признано за Синявским А.Г. право собственности на объекты незавершенного долевого строительства, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <Адрес...>, а именно:

нежилые помещения 1 этажа, общей проектной площадью 392,53 кв.м, корпус <№...> (2-3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений),

строительный код <№...> - в экспликации помещений <№...>

нежилые помещения 2 этажа, общей проектной площадью 298,17 кв.м, корпус <№...> (2-3эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений),

строительный код <№...> - в экспликации помещений <№...>

нежилые помещения общей проектной площадью 323,6 кв.м, расположенные на 1 этаже, корпус <№...> (2-3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...> - номера в экспликации помещений <№...>

нежилое помещение общей проектной площадью 427,45 кв.м, расположенное на 2 этаже, корпус 2/4 (2-3 эт. Корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...> - номер в экспликации помещений <№...>;

нежилые помещения общей проектной площадью 438,79 кв.м (включая площадь террасы 272,73 кв.м), расположенные на 3 этаже, корпус <№...> (2-3 эт. корпус встроенно-пристроенных помещений), строительный код <№...> - номера в экспликации помещений № <№...>.

Судом установлено, что данные объекты расположены над помещением, на которое претендует истец по данному делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходи к выводу об обоснованности исковых требований поскольку их удовлетворение не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с ответчиком, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

При этом судебная коллегия признает необоснованными доводы администрации муниципального образования г.Краснодар о том, что спорный объект возведен с отклонением от выданного разрешения на строительство, поскольку как следует из пояснений представителя администрации отклонение от разрешения на строительство заключается в строительстве не предусмотренного 4 этажа, тогда как спорное помещение подвала к возведению 4 этажа отношения не имеет. При этом, судебная коллегия полагает, что в данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав администрации будет является приведение объекта недвижимости в соответствие с разрешением на строительство, а не признание всего объекта самовольной постройкой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 04 октября 2018 года – отменить.

Уточненные исковые требования Широкова Е.Ю. к ООО «Краснодарфинстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Широковым Е.Ю. право на долю в объекте недвижимости: нежилом здании <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером <№...> в виде нежилого помещения <№...>, общей площадью 332 кв.м., этаж: подвал.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:      Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>