Мотивированное решение по делу № 02-1139/2022 от 08.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца Сеньковец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2022 по исковому заявлению Сеньковец Марины Михайловны к Новоторцевой Надежде Васильевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сеньковец М.М. обратилась в суд с иском к Новоторцевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указала следующее.

25.05.2004 года между Сеньковец М.М. и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка №54 по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Верхнее Акатово», ныне адрес с/т «Верхнее Акатово».

В день заключения договора Сеньковец М.М. передала денежные средства, согласно достигнутой договоренности по цене земельного участка, о чем свидетельствует передаточный акт. В тот же день фио была выдана доверенность на ее имя на право распоряжаться земельным участком. Также в нотариальной конторе было оформлено согласие супруги Новоторцевой Н.В. на продажу участка.

В этот же день вышеуказанный участок перешел в распоряжение Сеньковец М.М., ей были переданы ключи от калитки, строений на участке и документы.

Поскольку у фио кроме свидетельства о праве на земельный участок старого образца других документов не было, совершить нотариальную сделку было невозможно, нужен был полный пакет документов. На основании выданной ей доверенности Сеньковец М.М. начала необходимый сбор документов в земельном комитете, проведении землеустроительных работ и др.

В период проведения вышеперечисленных работ фио умер. Его супруга фио на участок не претендовала и не претендует, на участке никогда не появлялась после продажи, для продолжения сбора документов и работ, чтобы можно было зарегистрировать право, выдавала на ее имя доверенности.

Сбор документов и работ затянулся, в связи с несоответствием фактической площади земельного участка, переходом территории адрес в состав адрес, что парализовало работу кадастра и Росреестра. В связи с возникшими сложностями в оформлении истец до настоящего времени не может зарегистрировать право на земельный участок.

Ответчик фио на участок не претендует, претензий не имеет, но и не предпринимает никаких действий, чтобы истец надлежащим образом смогла зарегистрировать свое право.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100308:133 по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово», площадью 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец Сеньковец М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно о дате и времени рассмотрения дела. Заявлений, возражений, ходатайств, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая ее надлежащее извещение.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики, при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав (Вестник ВАС РФ. 2010. 36) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недейственным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2004 года между фио и Сеньковец М.М. был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Верхнее Акатово», уч.54.

На момент подписания данного договора продавцу вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №2563 выданным Главой Администрации адрес от 18.11.1992 года.

25.05.2004 года между сторонами также был подписан Передаточный акт, подтверждающий передачу и оплату земельного участка по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Верхнее Акатово», уч.54.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям, истица указывает, что с момент заключении предварительного договора купли-продажи ей были переданы ключи от калитки и строений на спорном земельном участке, и она являлась полноправным собственником данного земельного участка.

Однако, в нарушении ст.56 ГПК РФ, истец не предоставляет ни одного доказательства, что на протяжении более чем 15 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является доросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения у него имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении 15 лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

На основании изложенного, суд считает, требования Сеньковец М.М. не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.адрес, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сеньковец Марины Михайловны к Новоторцевой Надежде Васильевне о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме _________2022 года.

1