Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2021 (2-2685/2020;) ~ М-2332/2020 от 02.12.2020

Дело № 2-433/2021 (2-2685/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13января 2021г.        г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                                                Бабушкиной Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Зудихиной М.С.

с участием представителя истца Викторовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чалковой А. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чалкова А.В. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 33,4 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Для улучшения жилищный условий истцом была произведена перепланировка квартиры:

- демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (кладовая), с демонтажем конструкций шкафа (поз. №) (приложение Б, стр. 9) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (гардеробная), с уменьшением площади помещений № (коридор), № (кухня), № (жилая комната) с возведением конструкции шкафа (поз. №) и устройством нового дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) (приложение В, стр. 12).

Также произведено переустройство квартиры:

- изменено местоположение электроплиты в помещении № (кухня) (приложение Б, стр. 9, приложение В, стр. 12);

- изменено местоположение раковины и унитаза в помещении № (сан. узел) (приложение Б, стр. 9, приложение В стр. 12).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) истцом не производился.

Несущие конструкции, вентиляционные каналы изменениям не подвергались.

Характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома не затронуты и не нарушены.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение –однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <адрес>.м., жилую площадь <адрес>.

Представитель истца Васильева Е.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Истец Чалкова А.В.в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики мэрия <адрес>, администрация <адрес>, а такжетретье лицо ФГБУ «ЖКУ ННЦ» о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Представительмэрии <адрес>, администрации <адрес> в суд направили отзывы с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требованийЧалковой А.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Чалковой А.В. на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 30-31).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована истец Чалкова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Как следует из технического паспорта по состоянию на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в квартире истца имелись следующие помещения: коридор 4,9 кв.м., санузел 3,3 кв.м., кухня 6.7 кв.м., жилая комната 16,7 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., шкаф 1,1 кв.м., лоджия.

Общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дату технической инвентаризации 20.01.2020 (л.д. 6-8) квартира истцасостоит из коридора площадью 4,4кв.м., санузла площадью 3,3кв.м., кухни 6 кв.м., жилой комнаты 16,1кв.м., гардеробной площадью 2,7 кв.м., шкафа0,9кв.м., лоджии.

Общая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м., в том числе жилая 16,1 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № после осуществленной перепланировки и переустройства, от 25.02.2020, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА (л.д. 9-24), перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (кухня), № (жилая комната), № (кладовая), с демонтажем конструкций шкафа (поз. №) (приложение Б, стр. 9) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (гардеробная), с уменьшением площади помещений № (коридор), № (кухня), № (жилая комната) с возведением конструкции шкафа (поз. №) и устройством нового дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) (приложение В, стр. 12).

Переустройство квартиры включает в себя:

- изменение местоположения электроплиты в помещении № (кухня) (приложение Б, стр. 9, приложение В, стр. 12);

- изменение местоположения раковины и унитаза в помещении № (сан. узел) (приложение Б, стр. 9, приложение В стр. 12).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате технического обследования установлено:

- несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

- трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено;

- вентиляционные каналы изменениям не подвергались.

Выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.

После проведенной перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты>в городе Бердске от 24.09.2020выполненные перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требования, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25).

Согласно ответу администрации <адрес> от 10.02.2020 № у администрации района отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 26).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировкаи переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чалковой А. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью <адрес>.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2021.