Мотивированное решение от 31.01.2024 по делу № 02-0352/2023 от 18.05.2022

Уникальный идентификатор дела:

                                                                     77RS0018-02-2022-004510-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

  08  ноября 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре  Багрешевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-352/23 по иску ТСЖ «Удальцова 73» к Макаровой   Виктории Марковне о взыскании  неустойки,  по встречному иску Макаровой  Виктории Марковны к ТСЖ «Удальцова 73» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании произвести сверку платежей и перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец  ТСЖ «Удальцова 73» обратился в суд с данными требованиями, указал, что Макарова  В.М. является собственником квартиры  265 по адресу:***, машиномест  № 66,121,139, ТСЖ является управляющей   организацией данного дома, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате взносов   на капитальный ремонт, согласно уточненным требованиям истец указал, что  в период рассмотрения гражданского дела №02-0352/2023 ответчиком частично погашена взыскиваемая задолженность по жилищно-коммунальным услугам и капитальный ремонт за кв. 265 и машиноместо №121.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. По ставке 9,5 %, размер которой определен Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году». Пени начислены с условием приостановки с 06.04.2020 по 01.01.2021 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Истец просил взыскать с Макаровой Виктории Марковны в пользу товарищества собственников жилья «Удальцова 73» сумму в размере 79 315 руб. 50 коп. в качестве неустойки начисленной за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №265;  сумму в размере 25 038 руб. 50 коп. в качестве долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за квартиру № 265;  сумму в размере 18 648 руб. 40 коп. в качестве неустойки начисленной за просрочку по взносам на капитальный ремонт общего имущества за квартиру № 265; сумму в размере 10 453 руб. 48 коп. в качестве неустойки начисленной за просрочку по оплате взносов за машиноместо №121; сумму в размере 2 706 руб. 64 коп. в качестве долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за машиноместо №121; сумму в размере 1 970 руб. 63 коп. в качестве неустойки начисленной за просрочку по взносам на капитальный ремонт общего имущества за машиноместо №121; 8 251 руб. 00 коп. в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 Ответчик обратилась со встречными исковыми требованиями, указала, что на текущую дату взыскиваемая задолженность отсутствует, более того, по мнению ответчика, имеется переплата, а  спорная задолженность возникла по причине неустранимых разногласий по вопросам начисления ответчику суммы вменяемых платежей. На неоднократные обращения ответчика в бухгалтерию и к руководству ТСЖ с просьбой обосновать начисление тех или иных платежей ответа не последовало. По состоянию на март-апрель 2022 года, когда истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в обоснование иска были представлены документы о начислениях, отличающиеся от тех документов, которые были направлены ответчику на оплату. Ознакомившись с представленными только в 2022 году расчетами, ответчик Макарова В.М. оплатила платежи за период, в течение которого Макарова В.М. являлась собственником объектов (в отношении квартиры № 265 и машиноместа № 66-с 23.10.2019). Вместе с тем, при осуществлении платежей в пользу истца, ответчиком ошибочно были произведены платежи в общей сумме 265 291,86 руб. с назначением «за коммунальные услуги» по реквизитам специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта, ответчик Макарова В.М. заявлениями от 12.04.2022 и от 19.05.2022 обращалась к истцу с просьбой вернуть ошибочно перечисленные на специальный счет средства. Вышеуказанная денежная сумма возвращена 22.09.2022. Ответчиком не оспаривается факт наличия обязательств по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, между тем, право собственности ответчика Макаровой В.М. в отношении спорных помещений возникло в следующие даты: квартира № 265 - с 31.10.2019; машиноместо № 66 - с 04.12.2017; машиноместо № 121 - с 23.10.2019; машиноместо № 139 - с 04.12.2017. Ответчик заявила о пропуске срока исковой давности, указала, что по информации, содержащейся на сайте суда, исковое заявление зарегистрировано судом 04.04.2022, просит применить исковую давность к требованиям за период с даты начала начисления взыскиваемых сумм по 04.04.2019. Также ответчик указала на необоснованное применение дифференцированных ставок платы за содержание жилых и нежилых помещений. Представленные в обоснование иска протоколы общих годовых собраний членов ТСЖ не содержат какого-либо обоснования установления увеличенного более чем на 60% (по сравнению с содержанием квартир) тарифа на содержание паркинга. Кроме того, по общему правилу, установленном ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 до 1 января 2021 г. приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Согласно п. 4 Постановления Правительства № 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Согласно п. 5 Постановления Правительства № 424 до 1 января 2021 г. приостановлено также взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Также ответчик заявила о необходимости снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела судом, Макарова В.М. неоднократно обращалась в адрес ТСЖ  с просьбой произвести сверку взаимных расчетов с собственником помещений Макаровой Викторией Марковной, с указанием конкретной расшифровки, отражающей период и объект недвижимости, на который отнесены соответствующие платежи, и представить надлежащим образом оформленный акт сверки взаимных расчетов, произвести перерасчет платы содержание машиномест №№ 66, 121, 139 по соответствующим тарифам, установленным для жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу*** в следующих суммах: за содержание машиноместа № 66 за период с апреля 2019 по декабрь 2021 - в сумме 20 917,15 руб.; за содержание машиноместа № 121 за период с ноября 2019 по декабрь 2021 в сумме 19 750,60 руб.; за содержание машиноместа № 139 за период с апреля 2019 по декабрь 2021 в сумме 19 063,73 руб., исключить из лицевого счета Макаровой Виктории Марковны начисление платы за периоды, не относящиеся к периоду принадлежности Макаровой Виктории Марковне на праве собственности: по квартире № 265 - за период до 31.10.2019; по машиноместу № 121 - за период до 23.10.2019. Ответа на обращение не получено. Кроме того, за период рассмотрения настоящего дела судом в ТСЖ трижды сменился бухгалтер. Урегулировать вопрос в рабочем внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, действуя разумно и добросовестно Макарова В.М. внесла платежи за нежилые помещения (машиноместа №№ 66, 121, 139) согласно расчетам истца по необоснованно завышенным тарифам на содержание. Однако с данными тарифами ответчик Макарова В.М. не согласна. 31.01.2023 ответчиком произведен платеж в сумме 31 180,39 руб.

Кроме того, ответчик считает, что на стороне ТСЖ имеется неосновательное обогащение ввиду необоснованного взимания платы за услуги охраны и консьержа. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290.Услуги консьержей в этот минимальный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом по первоначальному иску не представлено доказательств правомерности начисления платы за дополнительные услуги охраны и консьержа.Кроме того, по информации, установленной в ходе рассмотрения иного дела с участием ТСЖ «Удальцова 73» известно, что услуги охраны в интересах собственников помещений МКД фактически не оказываются.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащения, подлежащее взысканию в пользу истца по встречному иску за период с августа 2020 по декабрь 2021 года  в размере 39 984,20 руб.

   Истец по встречному иску просил истребовать от ТСЖ «Удальцова 73» сведения о наличии/отсутствии заключенных договоров на услуги охраны и консьержа за период с 2020 года по настоящее время, документы об оплате указанных услуг, взыскать с ТСЖ «Удальцова 73» в пользу Макаровой Виктории Марковны 31 180,39 руб. неосновательного обогащения за период с августа 2020 по декабрь 2021 (переплата за капитальный ремонт нежилых помещений); взыскать с ТСЖ «Удальцова 73» в пользу Макаровой Виктории Марковны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму 31 180,39 руб. с даты вынесения решения по дату полного фактического погашения основного долга, взыскать с ТСЖ «Удальцова 73» в пользу Макаровой Виктории Марковны сумму в размере 39 984,20 руб. неосновательного обогащения за период с августа 2020 по декабрь; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 39 984,20 руб. в размере ключевой ставки Банка России за период с даты вынесения решения по день полного фактического погашения основного долга, возложить на ТСЖ «Удальцова 73» обязанность в срок не позднее 5 дней с даты вступления в силу решения суда: произвести сверку взаимных расчетов с собственником помещений Макаровой Викторией Марковной и представить надлежащим образом оформленный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дату вступления в силу решения суда, произвести перерасчет платы содержание машиномест №№ 66, 121, 139 по соответствующим тарифам, установленным для жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 73 в следующих суммах: за содержание машиноместа № 66 за период с апреля 2019 по декабрь 2021 - в сумме 20 917,15 руб.; за содержание машиноместа № 121 за период с ноября 2019 по декабрь 2021 в сумме 19 750,60 руб.;за содержание машиноместа № 139 за период с апреля 2019 по декабрь 2021 в сумме 19 063,73 руб., исключить из лицевого счета Макаровой Виктории Марковны начисление платы за периоды, не относящиеся к периоду принадлежности Макаровой Виктории Марковне на праве собственности: по квартире № 265 - за период до 31.10.2019; по машиноместу № 121 - за период до 23.10.2019.

     В судебном заседании представитель истца Кондрашкин А.А.  уточненные исковые требования поддержал. 

     Представитель ответчика Макаров А.Г. просил в иске  ТСЖ отказать, встречные требования поддержал.

     Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

   Макарова  В.М. является собственником квартиры  265 по адресу:***, машиномест  № 66,121,139, ТСЖ - управляющей   организацией данного дома, ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате взносов   на капитальный ремонт.  В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Суд считает, что исковые требования ТСЖ «Удальцова 73» подлежат частичному удовлетворению, исходя из того, что  ответчик, являясь собственником жилого и нежилых помещений  должна была своевременно и в полном объеме вносить взносы на капитальный ремонт и плату за жилищно-коммунальные услуги, что надлежащим образом за спорный период ответчиком не исполнялось, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из доказанности факта предоставления ответчику услуг, руководствуется представленным истцом расчетом,  признает его правильным.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о необходимости применения ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и применения срока  исковой давности. 

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд полагает, что неустойка  за просрочку  по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире подлежит взысканию в размере  35 000,00 рублей, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, а период за который  истец просит взыскать  долг по оплате взносов  на капитальный ремонт и неустойку подлежит исчислению  с апреля 2019 года, следовательно,  взысканию с ответчика  подлежит долг и неустойка по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру 265 в общем размере 35 974,53 рубля, задолженность и неустойка по взносам на капитальный ремонт за машиноместо 121 в общем размере 14 103,01 рублей.

Оснований для  удовлетворения встречных требований суд не находит.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.  № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о доказанности оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о наличии на стороне ТСЖ неосновательного обогащения, неправильном расчете задолженности, неверно применяемых тарифах, необоснованного взимания платы за услуги консъержа и охраны, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами,  расчет задолженности произведен истцом с учетом действовавшего моратория и с момента возникновения права собственности ответчика на квартиру и машиноместо.

Кроме того, суд принимает во внимание,  что в соответствии с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Все ставки об обязательных взносах утверждаются на общем собрании членов ТСЖ «Удальцова 73».

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с пп. 3 и. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок). Бухгалтерский учет - это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организации и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Как указано в ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" данные, содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета. Следовательно, сами первичные документы не являются бухгалтерской отчетностью и раскрытию не подлежат.

Членами ТСЖ (в том числе ответчиком) ежегодно утверждается на общем собрании членов ТСЖ: отчёт правления, отчёт ревизионной комиссии, а также финансовый план (смета) на предстоящий год, где и указывается детализация всех услуг (в отчете за предыдущий год и в заключении ревизора ТСЖ).

Указанные сведения отнесены к внутренней отчетной, бухгалтерской, коммерческой деятельности ТСЖ, связанной с исполнением договорных обязательств между ответчиком и контрагентами, стороной по которым потребитель не является и, следовательно, правомочиями по получению информации, содержащихся в документообороте по исполнению таких сделок, не обладает.

Право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, реализуется путем участия в правлении ТСЖ либо непосредственно в работе ревизионной комиссии.        

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 73» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, *** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 73» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 265 ░ ░░░░░░░ 35 000,00 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 265 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 35 974,53 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 121 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 103,01 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 251,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 73» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    31 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

10