Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2017 (2-6494/2016;) ~ М-6695/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г.                                             

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А., при секретаре судебного заседания Матюха Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/17 по иску Денисенко А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро ПМ» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисенко А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро ПМ» с требованиями которыми просил: установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке <номер>, принадлежащего ответчику – ООО «Агро ПМ», исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование исковых требований истец ссылаются на то, что владеет на праве собственности земельным участком для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <...> кв. м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от <дата>. Земельный участок ограничен по периметру забором, споров по местоположению забора нет. В адрес истца от ответчика поступила досудебная претензия из которой следует, что ООО «Агро ПМ» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира: <адрес>. <дата>. Была проведена граница земельного участка и выявлено, что часть территории земельного участка, совокупной площадью около <...> кв. м. самовольно занята, по периметру имеется ограждение в виде забора и иного имущества. Учитывая сказанное, истцу было предложено демонтировать незаконно возведенное ограждение в виде забора и иного имущества. Данную претензию истец считает не законной и не обоснованной. С момента предоставления правопредшественнику истца земельного участка, они беспрепятственно пользуется данным земельным участком, на земельном участке возведены строения, участок огорожен. Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности проводилось с ошибкой, существующий на местности забор, разделяющий земельные участки сторон по делу, установленный еще до <дата> года не соответствует данным, указанным в ЕГРН. В связи с чем, установленные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не могут считаться достоверным, так как при межевании земельного участка имели место нарушения, которые привели к недействительным результатам. В дальнейшем, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло по данным ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. Неверно внесенными координатами характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер> нарушено право истца как собственника и добросовестного гражданина.

В судебном заседании истец Денисенко А.В. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в рамках заявленного предмета и основания иска.

Представитель ответчик ООО «Агро ПМ» в судебное заседание не явилось, извещено, мнение не представило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истец владеет на праве собственности земельным участком для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <...> кв. м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от <дата>.

Земельный участок ограничен по периметру забором, споров по местоположению забора нет.

ООО «Агро ПМ» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира: <адрес>. <дата>.

Ответчиком было выявлено, что часть территории земельного участка, совокупной площадью около <...> кв. м. самовольно занята, по периметру имеется ограждение в виде забора и иного имущества. Учитывая сказанное, истцу было предложено демонтировать незаконно возведенное ограждение в виде забора и иного имущества.

С момента предоставления правопредшественнику истца земельного участка, он беспрепятственно пользуется данным земельным участком, на земельном участке возведены строения, участок огорожен. Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности проводилось с ошибкой, существующий на местности забор, разделяющий земельные участки сторон по делу, установленный еще до <дата> года не соответствует данным, указанным в ЕГРН.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1

В соответствии с заключением эксперта было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агро ПМ», ограждений и межевых знаков, отмечающих его фактические границы на местности в спорной части, не имеет. В связи с этим, сводный план, представленный в экспертном заключении, не содержит сведений о фактических границах вышеуказанного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Денисенко А.В., не превышает пределы допустимой погрешности и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Графический анализ выявил смещение утвержденных границ вышеуказанного земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м. Описание участка «несоответствия» площадью <...> кв.м. представлено в экспертном заключении. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агро ПМ» не имеет фактического ограждения, ответить на поставленный вопрос суда, в части соответствия площади и границ сведениям, содержащимся в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах, правоустанавливающих документах эксперт не смог.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек были допущены ошибки.

    Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка впоследствии были воспроизведены в ЕГРН (ГКН) и были использованы при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика.

    Для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

    Для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами;

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>

<...>;

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вновь образованными точками (рис. 7 приложения) со следующими координатами:

от существующей точки <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

до существующей точки <...>;

со следующими линейными размерами:

от существующей точки <...> до точки <...> м;

от точки <...> до точки <...>;

от точки <...> до точки <...>

от точки <...> до точки <...>;

от точки <...> до точки <...>;

от точки <...> до точки <...>;

от точки <...> до точки <...>;

от точки <...> до точки <...>

от точки <...> до сущ. точки <...>;

    После внесения изменений площадь вышеуказанного земельного участка уменьшится на <...> кв.м., указанная величина находится в пределах допустимой погрешности контроля межевания, которая составляет <...> кв.м.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным не исключать сведения из ЕГРН, а исправить реестровые ошибки в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> путем пересчета координат участка истца и ответчика, согласно границах, указанных в таблицах в заключении.

Так же суд считает возможным установить границы земельного участка истца, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах представленных судебным экспертом (таблица 1 экспертного заключения).

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Денисенко А.В. удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере <...> рублей подлежат взысканию ответчика в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оказание юридических услуг.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание услуг представителя в сумме <...> рублей подтверждены договором от <дата>, кассовыми чеками, однако суд считает, что данная сумма завышена и необходимо взыскать сумму в размере <...> рублей, которая является разумной.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко А. В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Денисенко А. В. площадью <...> кв. м. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах представленных судебным экспертом (таблица 1 экспертного заключения):

№ углов поворота границ	Координата Х, м.	Координата Y,м.	Длина линии, м.
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> без изменения площади в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м.	Координата Y,м.	Длина линии, м.
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира: <адрес> <дата>;

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке <номер>, ООО «Агро ПМ», исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>

<...>

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с вновь образованными точками со следующими координатами:

от существующей точки <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

до существующей точки <...>

со следующими линейными размерами:

от существующей точки <...> до точки <...>;

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АГРО ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (ООО «Агро ПМ» ОГРН <...>) в пользу Денисенко А. В. расходы на проведение судебной экспертизы в размере <...> рублей, расходы на услуги представителя в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 года