Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5495/2021 ~ М-5644/2021 от 28.07.2021

50RS0039-01-2021-009036-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5495/21 по иску Якушевой Людмилы Валерьевны к Кубышкину Константину Юрьевичу, Кольцовой Ольге Александровне, Овчинниковой Наталье Анатольевне о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; по встречному иску Кольцовой Ольги Александровны к Кубышкину Константину Юрьевичу, Якушевой Людмиле Валерьевне, Овчинниковой Наталье Анатольевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; по встречному иску Овчинниковой Натальи Анатольевны к Кубышкину Константину Юрьевичу, Кольцовой Ольге Александровне, Якушевой Людмиле Валерьевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, которым просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координат характерных точек границ указанных земельных участков; установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ею было заказано проведение кадастровые работы по уточнению местоположения характерных точек ее земельного участка. В результате проведенных геодезических и кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> пересекают часть границы ее земельного участка. Ввиду указанного невозможна дальнейшая постановка ее земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений против иска не представил.

Ответчик – ФИО2 иск не признала, представила встречное исковое заявление, которым просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>

Ответчики –ФИО6 иск не признала, представила встречное исковое заявление, которым просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 2519 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>

ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 1183 кв.м с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками земельного участка общей площадью 1285 кв.м с кадастровым номером <номер> являются: ФИО4 в ? доле, ФИО2 – в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО9 для ответа на поставленные судом вопросы им был произведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. В ходе проведения осмотра экспертом установлено, что границы земельных участков закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений. На территории участков расположены жилые дома, хозяйственные строения и сооружения, а также иные признаки фактического использования.На чертеже №1 (стр.8) в графическом виде экспертом представлена фактическая застройка земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с указанием местоположения фактических границ.

В таблицах <номер> (стр.9-10) экспертом приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

На чертеже <номер> (стр.14) экспертом в графическом виде представлено сопоставление фактической застройки местности относительно местоположения кадастровых границ земельных участков.

В результате проведенных исследований экспертом установлено (стр.14 чертеж <номер>), что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует фактически сложившейся застройки. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-восток, на расстояние до 4,0 м (см. стр.16 схемы 1, 2). В результате смещения, кадастровые границы указанных участков пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, а именно:

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с
кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 197 кв.м, в таблице
<номер> приведены координаты характерных точек контура пересечения;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером
<номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 35 кв.м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек контура пересечения.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и учитывая характерных выявленных несоответствий и пересечений - смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по всему периметру относительно фактически сложившейся застройки, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность определения характерных точек, образуя пересечения со смежными территориями, строениями, Эксперт приходит к выводам:

-    в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ;

-    наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ, исключается, ввиду того что сведения о местоположении границ участка не учтены в ЕГРН.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков и осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка истца экспертом был разработан вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию.

На чертеже <номер> (стр.20) экспертом представлен вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию.

В таблице <номер>.1 (стр.21) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>.

В таблицах <номер>.2-1.3 (стр.21-22) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>, для исправления реестровых ошибок.

При этом, экспертом указывается, что ввиду наличия сложившейся застройки и с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, разработать вариант уточнения местоположения границ исследуемых земельных участков в полном соответствии с площадями, учтенными в ЕГРН, не представляется возможным.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные сторонами требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей (по 200 рублей с каждого).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере 90.000 рублей суд отмечает, что само по себе удовлетворение иска в части признания реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков ответчиков, установлении границ ее земельного участка не является достаточным основанием для взыскания с ответчиков судебных расходов в свете положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено и отражено в заключении, что границы земельного участка истца не были установлены. Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По смыслу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Поскольку обращение ФИО3 с иском о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, определении границ земельного участка не было вызвано незаконностью действий ответчиков либо фактом нарушения её прав, то суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате экспертизы 60.000 рублей, что соответствует 2/3 уплаченной ею суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО6;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5;

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 1197 кв.м.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 1266 кв.м.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 2486 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы в размере 60.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, а всего: 60.600 рублей (по 20.200 рублей с каждого).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.