Решение по делу № 2-1417/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года    город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Царевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Морозовой В.А. к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Морозова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ ей был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по <...> под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГ Морозовой В.А. было выдано разрешение на строительство жилого дома, гаража и сарая по адресу: <...>.

В дальнейшем истицей были получены технические условия на электроснабжение, установку газовой плиты и отопительных приборов, водоснабжение и канализацию, заключен договор на техническое обслуживание наружных и распределительных газопроводов, а также договора на поставку природного газа для бытовых нужд.

ДД.ММ.ГГ ответчиком выдана справка о присвоении адреса земельному участку и объекту капитального строительства (жилому дому).

Также истица указывает, что согласно техническому заключению <данные изъяты> о состоянии основных несущих конструкций жилого дома все несущие конструкции индивидуального жилого дома отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям и находятся в нормативном техническом состоянии.

В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГ спорный жилой дом соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного Морозова В.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <...> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по <...>.

В судебном заседании истица Морозова В.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орла Ситников М.В., представляющий также интересы третьего лица Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла не возражал против удовлетворения исковых требований Морозовой В.А., пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Фокина В.С. также пояснила в судебном заседании, что при рассмотрение спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Морозовой В.А. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Прямого запрета на признание права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок в установленном порядке предоставлен для размещения построек на праве аренды, указанное Постановление № 10/22 и ГК РФ не содержат.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было вынесено постановление №*** в соответствии с которым истице Морозовой В.А. предоставлен в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты>. в кадастровом квартале № №*** по <...> под строительство индивидуального жилого дома из земель поселений за счет земель запаса в жилой зоне в соответствии со схемой генерального плана (л.д. <данные изъяты>).

Морозова В.А. в установленном порядке получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также гаража и сарая, по адресу: <...>, утвержденное главным архитектором г. Орла ДД.ММ.ГГ (л.д.<данные изъяты>), в соответствии с которым разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика, в том числе документа, удостоверяющего право на земельный участок.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>» выдало истице технические условия №*** на электроснабжение жилого дома (л.д.<данные изъяты>). Также Морозовой В.А. были получены от компетентных организаций технические условия на установку газового оборудования, отопительных приборов в жилом доме, а также на водоснабжение и канализацию (л.д. <данные изъяты>).

Как пояснила в судебном заседании Морозова В.А., она в <данные изъяты> годах за счет собственных финансовых средств осуществила строительство спорного жилого дома.

В соответствии с представленным техническим паспортом площадь дома составляет <данные изъяты>., из которой жилая площадь составляет <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Орла была выдана справка о присвоении земельному участку и объекту капитального строительства (жилой дом), расположенному на нем адреса: <...> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно технического заключения, подготовленного <данные изъяты>», все несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого дома и здания в целом, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в нормативном техническом состоянии, согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущие строительные конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии со своим назначением и не несут угрозу жизни и здоровью людей (л.д.<данные изъяты>).

Также судом установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям действующих нормативных документов, соответствует требованиям технического регламента по безопасности и пригоден для постоянного проживания, что подтверждается выводами эксперта ФИО7, изложенными в данном им заключении от ДД.ММ.ГГ

Согласно данного заключения состав помещений дома, высота жилых помещений, конструктивные элементы фундаментов и первого этажа цокольной части, а также стены дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные». Крыша жилого дома соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровля». Размеры оконных проемов и их количество также соответствует указанным требованиям.

Используемое в доме отопительное и электрооборудование также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные». Устройство выгребной ямы выполнено в соответствии с требованиями СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

В <...> кроме основного парадного входа имеется запасной эвакуационный выход, а также предусматривает возможность подъезда пожарной техники непосредственно к дому, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, утвержденному Федеральным законом № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГ (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с градостроительным заключением №*** от ДД.ММ.ГГ спорный жилой дом под лит. «А» размером <данные изъяты> м., холодная пристройка под лит. «а», размером <данные изъяты>. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (л.д. <данные изъяты>).

Также истицей представлено согласование <данные изъяты>» на размещение жилого дома и пристройки, ввиду их нахождения в непосредственной близости от артезианской скважины (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, спорный жилой дом соответствует в части и действующим санитарно- эпидемиологическим нормам, что отражено в экспертном заключении №*** от ДД.ММ.ГГ, выданном <данные изъяты>).

При изложенных обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Морозовой В.А. и признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 237.7 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку он возведен истицей на земельном участке, который предоставлен администрацией г. Орла для строительства объекта недвижимости, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой В.А. к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Морозовой В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Горбачева