Мотивированное решение по делу № 02-2405/2023 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-021690-34) по иску Межрегиональной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах Барахова Алексея Вячеславовича, Мельчаковой Натальи Владимировны, Конюховой Ольги Николаевны, Соколова Евгения Викторовича, Соколовой Зинаиды Сергеевны, Никитина Валерия Анатольевича, Моховой Анны Валерьевны, Утюгова Сергея Михайловича, Турдыевой Фирузаджон Абдувахабовны, Николаевой Марии Николаевны, Ковалева Юрия Степановича, Спириной Кристины Владиславовны, Арифулина Алексея Владимировича, Махаева Владимира Геннадьевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным расчета рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная организация потребителей защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд с иском в интересах Барахова Алексея Вячеславовича, Мельчаковой Натальи Владимировны, Конюховой Ольги Николаевны, Соколова Евгения Викторовича, Соколовой Зинаиды Сергеевны, Никитина Валерия Анатольевича, Моховой Анны Валерьевны, Утюгова Сергея Михайловича, Турдыевой Фирузаджон Абдувахабовны, Николаевой Марии Николаевны, Ковалева Юрия Степановича, Спириной Кристины Владиславовны, Арифулина Алексея Владимировича, Махаева Владимира Геннадьевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным расчета рыночной стоимости, указывая в обоснование заявленных требований, что истцам на основании договоров уступки прав требований принадлежат права требования передачи объектов долевого строительства к застройщику ООО «Каскад», признанному несостоятельным (банкротом), за которые истцам в 2021 году была произведена выплата соответствующего возмещения. Не согласившись с размером выплаченного возмещения, истцы обратились в МРОО адрес права», которым подан в суд настоящим иск.

Согласно исковым требованиям, истцы просят признать недействительным расчет рыночной стоимости одного квадратного метра площади, произведенного ответчиком, установить размер рыночной стоимости одного квадратного метра площади 63 800 кв.м., взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец МРОО адрес права» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Истцы Барахов А.В., фио, Конюхова О.Н., Соколов Е.В., Соколова З.С., Никитин В.А., Мохова А.В., фио, фио, Николаева М.Н., Ковалев Ю.С., Спирина К.В., Арифулин А.В., Махаев В.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23 августа 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и фио был заключен Договор № м4/37-103 уступки прав требования по договору N 4/1205-1314/37 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

10 сентября 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и Мельчаковой Натальей Владимировной был заключен Договор № м4 /37 — 28 уступки прав требования по договору №  4/1205-1314/37 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

05 сентября 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и Конюховой Ольгой Николаевной был заключен Договор № м4 /35 - 35 уступки прав требования по договору № 4/1015-1105/35 от 08 коля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

09 декабря 2016 года между ООО «Стексс» и Соколовым Евгением Викторовичем, Соколовой Зинаидой Сергеевной был заключен Договор № см4 /35 - 48 уступки прав требования по договору № м4 /35 - 48 уступки прав требования от 14 сентября 2016 гола по договору № 4/1015-1105/35 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

08 сентября 2016 года между ООО «АВГ Инженерные Системы» и Никитиным Валерием Анатольевичем был заключен договор № a4/35-57 уступки прав требования по договору № 4/1015-1105/35 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

14 коля 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и гражданином Моховой Анной Валерьевной был заключен Договор № м4 /37 - 25 уступки прав требования по договору № 4/1205-1314/37 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

25 июля 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и Утюговым Сергеем Михайловичем был заключен Договор № м4/35 - 44 уступки прав требования по договору № 4/1015-1105/35 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

19 января 2016 года между ООО «Каскад» и Турдыевой Фирузаджон Абдувахобовной был заключен Договор № 4/1013/35-39 об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 3.2. Договора, цена квартиры составляет сумма.

17 декабря 2015 года между ООО «Каскад» и Зайцевой (фио) фио был заключен Договор № 4/1012/35-10 об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 3.2. Договора, цена квартиры составляет сумма.

31 октября 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и Ковалевым Юрием Степановичем был заключен Договор № м4 /36 - 3 уступки прав требования по договору № 4/1105-1203/36 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

15 декабря 2016 года между ООО «Майнбест Групп» и фио был заключен Договор № м4 /36 - 11 уступки прав требования по договору № 4/1105-1203/36 от 08 июля 2016 гола об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма.

10 февраля 2017 года между ООО «Майнбест Групп» и Арифулиным Алексеем Владимировичем был заключен Договор № м4 /35 - 3 уступки прав требования по договору № 4/1015-1105/35 от 08 июля 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 1.4. Договора, цена квартиры составляет сумма

12 ноября 2016 года между фио и Махаевым Владимиром Геннадьевичем был заключен Договор № м4/36 - 76 уступки прав требования по договору № 4/1016/36 от 26 марта 2016 года об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 3.2 договора, цена квартиры составляет сумма.

На основании вышеуказанных договоров истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений, строящихся по адресу: адрес, к застройщику ООО «Каскад», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 08 сентября 2020 года по делу № А41-69007/17.

Как указывают истцы, ответчиком была произведена выплата возмещения истцам как участникам долевого строительства в размере, не превышающем денежные суммы, указанные в договорах долевого участия. Истцы с суммой выплаченного возмещения не согласились, поскольку согласно заключению специалиста № 01-09/2021, составленному 26 сентября 2021 года фио «МК Эксперт», рыночная стоимость квадратного метра объекта оценки — квартир, расположенных по адресу: адрес, составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным расчета рыночной стоимости одного квадратного метра площади, произведенного ответчиком, установив размер рыночной стоимости одного квадратного метра площади 63 800 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку размер компенсации, выплаченной ответчиком истцам, определен Фондом в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Так, в силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленные истцами в материалы дела отчеты оценщика судом во внимание приняты быть не могут.

ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцам, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «Центр независимой экспертизы собственности», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № ФЗП-02/173-19/50, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № № ФЗП-02/173-19/50 от 19 марта 2021 года, составленном ООО «Центр независимой экспертизы собственности», истцами не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и не опровергнутого истцами, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Также, принимая во внимание, что на правоотношения между истцами и ответчиком требования Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцам, с целью защиты их прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика, суд, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истцов, не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Межрегиональной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах Барахова Алексея Вячеславовича, Мельчаковой Натальи Владимировны, Конюховой Ольги Николаевны, Соколова Евгения Викторовича, Соколовой Зинаиды Сергеевны, Никитина Валерия Анатольевича, Моховой Анны Валерьевны, Утюгова Сергея Михайловича, Турдыевой Фирузаджон Абдувахабовны, Николаевой Марии Николаевны, Ковалева Юрия Степановича, Спириной Кристины Владиславовны, Арифулина Алексея Владимировича, Махаева Владимира Геннадьевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным расчета рыночной стоимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович