Решение по делу № 2-2940/2016 ~ М-2792/2016 от 19.08.2016

дело № 2-2940/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

При секретаре: Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова В.А., Соловьевой Е.В., Слепченко И.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении комнаты в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес> в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного требования указано, что данное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому). С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности в комнате самовольно было произведено переустройство, заключающееся в том, что в жилой комнате поз. 1 установлена раковина. В результате выполненного переустройства комнаты общая площадь и жилая площадь квартиры не изменились, составляют по 14,1 кв.м. Выполненным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Без решения вопроса о сохранении комнаты в переустроенном состоянии истцы лишены возможности реализовать свои права собственников.

В судебном заседании истицы Таранов В.А. и Соловьева Е.В. настаивали на иске по изложенным в нем основаниям и доводам.

Истец Слепченко И.В., представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, Слепченко И.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. От представителя ответчика в суд поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку выполненными работами затронуто общее имущество дома в виде подключения канализации к общему канализационному стояку, подключения к системе водоснабжения. Кроме того, истцами нарушены требования СП 54.13330.2011 п. 9.22, т.к. этажом ниже расположена жилая комната; самовольное устройство совмещенного санузла в комнате № на момент рассмотрения данного дела не узаконена в судебном порядке, следовательно, не признана нежилым помещением. Представитель ответчика также просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Комната, распложенная по адресу <адрес>, принадлежит Таранову В.А., Соловьевой Е.В. (фамилия до заключения первого брака ДД.ММ.ГГГГ Таранова), Слепченко И.В. (фамилия до заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Таранова) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АК, имеющее Свидетельство СО НП «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Технического заключения следует, что самовольно выполненное переустройство комнаты по адресу <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Сантехнический прибор подсоединен к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования (коридоре). Удаление сточной воды из сантехнического прибора осуществлено путем соединения его с существующим канализационным стояком. Установка раковины и ее размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 п.9.22, т.к. она расположена над нежилым помещением (совмещенным санузлом) комнаты этажом ниже.

Каких-либо требований со стороны третьих лиц заявлено не было, что расценивается судом, как их согласие на сохранение данной комнаты в переустроенном состоянии.

Представителем ответчика в обоснование возражений в той части, что в комнате № (расположенной этажом ниже комнаты №) произведено самовольное устройство совмещенного санузла, которое на момент рассмотрения данного дела не узаконено в судебном порядке, соответствующих доказательств не представлено. Кроме того, для установления отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц имеет значение фактическое расположение установленной раковины над нежилым помещением (совмещенным санузлом), что подтверждается техническим заключением.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что переустройство комнаты было выполнено для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенное переустройство не привело к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В связи с тем, что переустройство было произведено в нарушение установленного порядка, оно может быть отнесено к самовольному.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании выполненного переустройства в связи с тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, а также в связи с тем, что работы по переустройству указанной комнаты фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, судом были установлены. При этом суд учитывает то обстоятельство, что третьими лицами не было заявлено о нарушении их прав и законных интересов.

Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения - комнаты по адресу <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Таранова В.А., Соловьевой Е.В., Слепченко И.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении комнаты в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 14,1 кв.м, в переустроенном состоянии: в жилой комнате поз. 1 установлена раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина