Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2019 ~ М-562/2019 от 26.06.2019

    Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*                                                   г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновой Ольги Сергеевны к Шишмареву Константину Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ульянова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании части жилого дома квартирой.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Шишмаревым Константином Николаевичем; в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены заявленные исковые требования.

В обоснование иска (первоначального и уточненного) указано, что истец Ульянова О.С. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером (далее – КН) *, расположенного по адресу: *, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2019. Собственником второй половины дома является ответчик Шишмарев К.Н. Фактически данный жилой дом состоит из двух структурно-обособленных помещений (квартир), свободного сообщения между которыми не имеется. Жилое помещение истца состоит на кадастровом учете как квартира № * с КН *, имеет отдельный лицевой счет *. Жилое помещение ответчика также состоит на кадастровом учете, как квартира № *, с КН * также имеет отдельный лицевой счет *. Таким образом, жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно-обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. В связи с необходимостью регистрации по месту пребывания без согласия второго собственника истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру № * с КН * а за ответчиком – на квартиру № * с КН *, расположенные по адресу: *.

В судебном заседании истец поддержала доводы и требования уточненного искового заявления, дополнительно пояснив, что в каждую из квартир имеется отдельный вход. Каждая квартира имеет не зависимые друг от друга коммуникации и отопление.

Ответчик Шишмарев К.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Ш.

Представитель ответчика Шишмарева К.Н. – Ш., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде согласилась с уточненными исковыми требованиями, поддержала доводы и позицию истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Т. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив, что испрашиваемые объекты недвижимости состоят на кадастровом учете с самостоятельно присвоенными кадастровыми номерами, являются ранее учтенными объектами недвижимости.

Представитель третьего лица – глава Администрации СП «Писковичская волость» Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором принятие решения по рассматриваемому иску оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя волости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В силу ст. 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истец Ульянова О.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * (л.д. 7-8).

Ответчик Шишмарев К.Н. является собственником второй части жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора дарения, заключенного между ним и Ш. 15.03.1993 № 81, что подтверждается архивными сведениями, представленными Администрацией Псковского района, техническим паспортом на жилой дом.

Право собственности Шишмарева К.Н. на ? долю жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, факт принадлежности Шишмареву К.Н. ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение нашел свое подтверждение в суде.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что двухэтажный жилой дом с КН * 1970 года постройки, расположенный по адресу: *, включает в себя две квартиры: квартира № * с кадастровым номером * площадью 81,2 кв.м., занимаемая истцом, и квартира № * с кадастровым номером * площадью 35,3 кв.м., занимаемая ответчиком.

Данные жилые помещения состоят на кадастровом учете с 18.11.2011, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН (л.д. 9-13).

Согласно Выпискам из похозяйственных книг от 30.09.2019 № № 476, 497 вышеуказанные жилые помещения имеют разные лицевые счета № 20 и № 21.

Из представленных доказательств следует, что жилые помещения истца и ответчика, являясь объектами права собственности, значатся в органах кадастрового учета, как части жилого дома, и как квартиры, при этом данные помещения расположены в двухквартирном жилом доме, имеют одну общую стену, в остальном независимы друг от друга.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются собственниками объектов недвижимого имущества – двух структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, имеющих статус «квартиры».

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности истца и ответчика на доли в праве на жилой дом подлежит прекращению с признанием за ними права собственности на занимаемые ими квартиры, расположенные по адресу: *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ульяновой Ольги Сергеевны к Шишмареву Константину Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ульяновой Ольги Сергеевны и Шишмарева Константина Николаевича по ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером * расположенный по адресу: *.

Признать за Ульяновой Ольгой Сергеевной право собственности на квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *.

Признать за Шишмаревым Константином Николаевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером * расположенную по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.