Решение по делу № 2-1648/2018 от 16.03.2018

9

Дело № 2- 1648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

18 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Степанова ЛИЦО_7 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между ним и ООО «СДС-Финанс» заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Предметом данного договора является право требования передачи квартиры в строящемся 16 этажном жилом доме со строительным ### в микрорайоне ###, расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: однокомнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже 1 блок - секции, общей проектной площадью без площади лоджии- 31,58 кв. м., и проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5- 2,88 кв.м.

Полная стоимость данной квартиры составляет 1 610 000 рублей, в том числе НДС. Расчет за указанную квартиру произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора.

**.**.**** сторонами подписан передаточный акт о передаче квартиры, согласно которого застройщик передал 1 комнатную квартиру, по почтовому адресу: г. Кемерово, ... (строительный номер ...), с общей площадью по данным технической инвентаризации 31,10 кв. м, и площадь лоджии без учета поправочного коэффициента 5,50 кв. м. Квартира находится на 6 этаже.

В нарушение условий договора передана квартира меньшей площади. Площадь квартиры уменьшена на 0,48 кв.м.

Считает, что несоответствие площади переданной участнику долевого строительства квартиры указанной в договоре проектной площади как обстоятельство передачи объекта долевого строительства, созданного застройщиком с отступлениями от условий договора, является в силу ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для предъявления участником долевого строительства требований к застройщику, в том числе о соразмерном уменьшении цены договора

В связи с тем, что застройщиком передана квартира меньшей площади, т.е. с отступлениями от условий договора, уменьшена площадь передаваемой квартиры на 0,48 кв.м., **.**.**** он обратился к ответчику с претензией (вх.###), в которой изложил указанные обстоятельства и потребовал соразмерного уменьшения цены договора, а именно произвести выплату денежных средств в размере 24471, 19 руб. исходя из следующего расчета: 1 610 000 /31,58 кв.м. = 50981, 64 руб.; 31,58 кв.м. -31, 10 кв.м. = 0, 48 кв.м.; 0,48 кв.м, х 50981, 64 руб. = 24 471, 19 руб.

Однако до настоящего времени ответ на претензию так и не дан, выплата денежных средств не произведена.

В связи с чем, считает, что имеются законные основания для соразмерного уменьшения цены договора на сумму 24 471, 19 рублей в судебном порядке, поскольку добровольно удовлетворить его требования потребителя ответчик отказывается.

Поскольку его требования, изложенные в претензии, о возмещении излишне оплаченной площади квартиры удовлетворены ответчиком не были, то имеются правовые основания для взыскания с ООО «СДС - Строй» неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 16 150,86 рублей, исходя из следующего расчета: 1% за каждый день просрочки платежа от 24 471,19 рублей составляет 244,71 рублей (в день).

Период нарушения сроков удовлетворения требований потребителя составляет 66 дней - с **.**.**** по **.**.**** (по день подачи иска в суд). 66 дней х 244, 71 рублей = 16 150,86 рублей.

В связи с тем, что ответчиком при исполнении обязательств по договору было допущено нарушение его прав, как потребителя услуг ответчика, считает, что имеются основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцом заявленные требования неоднократно уточнялись, заявлением от **.**.**** просит суд соразмерно уменьшить цену договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ним и ООО «СДС - Финанс», на сумму 24 471,19 рублей, взыскать с ООО «СДС - Строй» в пользу Степанова ЛИЦО_8: 24 471, 19 рублей - переплата по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****; 37195,92 рублей - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с **.**.**** по **.**.****; 50 000 рублей - компенсация морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ( л.д.45).

Истец в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Зарубина Ю.Е., действующая на основании нотариальной доверенности № 42АА2212262 от **.**.**** сроком на пять лет, в судебном заседании заявленные требования уточнила, исходя из стоимости квартиры по договору долевого строительства многоквартирного дома и просит суд соразмерно уменьшить цену договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_1, и ООО «СДС-Финанс» и просит взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ЛИЦО_1 18348,68 руб. – переплаты по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, 37982,43 руб. – неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, 50000 руб. – компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пояснив, что имеет место ничтожности условий, содержащихся в п.3.4 договора № Р13-38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Представитель ответчика Корнев А.П., действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком на три года, в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать, предоставив письменные возражения ( л.д. 18-20).

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключённым между ООО «СДС-Строй» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства), застройщик обязался в срок, установленный настоящим договором своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 16-ти этажный 154-х квартирный жилой дом со строительным номером ###, расположенный по строительному адресу: ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 21-26).

Срок передачи квартиры в соответствии с договором № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.5 договора).

Согласно п.1.2 договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** перечень помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства с указанием их характеристик (строительный номер помещения, количество комнат, планируемая площадь в соответствии с проектной документацией, площадь лоджий, этаж, стоимость помещения) определяется сторонами в Приложении ### к настоящему договору.

В соответствии с п.1.3 указанного договора общая площадь помещений по Приложению ### определена предварительно согласно проекту на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации.

При этом пунктом 3.3. данного договора стороны пришли к соглашению о том, что цена настоящего договора может быть изменена только по взаимному соглашению. При этом цена помещений, уже оплаченных участником долевого строительства на момент изменения цены по настоящему договору, пересмотру не подлежит.

Согласно п.3.4 договора в случае если фактическая общая площадь помещений после технической инвентаризации будет отличаться от проектной, указанной в приложении ### к настоящему договору, в большую сторону, то она полностью принадлежит участнику долевого строительства без дополнительной оплаты разницы; если в меньшую, то застройщик не несет перед участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма внесенных денежных средств внесенных участником долевого строительства, перерасчету не подлежит.

Перечень помещений, подлежащих передаче, с указанием их характеристик, определяется в соответствии с приложением ### к настоящему Договору, где квартира истца имеет характеристики: этаж 6, количество комнат: 1, общая площадь без учета лоджии 31,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 кв.м. - 2,88 кв.м., стоимость квартиры 1207190 руб. (л.д. 24-26).

На аналогичных условиях о цене договора заключен договор уступки прав требования от **.**.**** ###.

Согласно договору от **.**.**** № ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, ООО «СДС-Финанс» уступило ЛИЦО_1 право требования к ООО «СДС-Строй» право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся 16-ти этажном жилом доме со строительным номером 38, расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: однокомнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже 1 блок-секции, общей проектной площадью без лоджии 31,58 кв.м., и проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 – 2,88 кв.м. (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требований, за уступленное право требования, указанное в п. 1.1 договора, гражданин обязуется уплатить обществу денежные средства в размере 1610000руб., в том числе НДС.

Общая сумма за уступаемые права по настоящему договору в размере 1610 000 руб. истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от **.**.**** (л.д. 11).

Согласно п.1.3 договора уступки прав требования, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира – до **.**.****, срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 данного договора также предусмотрено, что цена уступаемого права по настоящему договору является окончательной и может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ЛИЦО_1 составлено соглашение о передаче квартиры в фактическое пользование, по условиям которого настоящим соглашением стороны подтверждают передачу квартиры в фактическое пользование и вселение гражданина в квартиру, расположенную по адресу: ... (строительный номер ...). Указанная квартира находится на 6 этаже, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 31,10 кв.м., без учета площади лоджии/балкона (л.д. 9).

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ЛИЦО_1 подписан передаточный акт о передаче квартиры, согласно которому, в соответствии с договором уступки прав требования ### от **.**.**** по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** застройщик построил и передал, а гражданин принял в собственность следующую квартиру: состоит из 1 жилой комнаты, расположена по почтовому адресу ... (строительный номер ...), со следующими характеристиками по данным технической инвентаризации: общая площадь – 31,10 кв.м., и площадь лоджии без учета поправочного коэффициента – 5,50 кв.м. Квартира находится на 6 этаже (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, ЛИЦО_1 является собственником квартиры, назначение жилое, площадь 31,1 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (условный) ### (л.д. 12).

**.**.**** истцом ЛИЦО_5 вручена ответчику претензия с требованием о выплате денежной компенсации за разницу между проектной и фактической площадью квартиры на 0,48 кв.м (л.д. 13).

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По смыслу приведённых выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определённых сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из пункта 1.3 договора № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что общая площадь помещений по приложению ### определена предварительно согласно проекту на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации.

Согласно п.3.2. договора № ### от **.**.**** цена договора формируется исходя из суммы цен на помещения, указанные в Приложении ### к настоящему Договору.

Согласно приложению ### к договору № ### от **.**.****. участия в долевом строительстве многоквартирного дома общая площадь спорной квартиры без учёта лоджии составляет 31,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 2,88 кв.м.(л.д.24-27).

Из пункта 1.2, 3.2 договора № ### от **.**.****., следует, что при заключении договора долевого участия общая стоимость квартиры была определена с учётом лоджии.

Согласно передаточного акта от **.**.****, общая площадь квартиры, расположенной по почтовому адресу ..., со следующими характеристиками по данным технической инвентаризации: общая площадь 31,10 кв.м., площадь лоджии без учета поправочного коэффициента – 5,50 кв.м. Квартира находится на 6 этаже (л.д. 10).

Таким образом, без учёта поправочного коэффициента передаваемая площадь квартиры истцу составила 36,6 кв.м.

Согласно п.3.4 договора № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае если фактическая общая площадь помещений после технической инвентаризации будет отличаться от проектной, указанной в приложении ### к настоящему договору, в большую сторону, то она полностью принадлежит участнику долевого строительства без дополнительной оплаты разницы; если в меньшую, то застройщик не несёт перед участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма, внесённых участником долевого строительства денежных средств перерасчёту не подлежит (л.д.21-24).

При таких обстоятельствах, разница между проектной и фактической площадью квартир составляет менее 0,48 кв.м., которая компенсируется за счёт площади лоджии, разница между фактической площадью с учётом площади лоджии, не может служить основанием для взыскания денежной суммы в качестве соразмерного уменьшения покупной цены по договору, так как, с учетом площади лоджии истцу передана квартира на 2,14 кв.м. больше проектной площади.

Из копии передаточного акта следует, что претензии относительно площади квартиры у истцов отсутствовали (л.д.10).

Требованиям действующего законодательства, в том числе статье 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условия договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.****, включённые в пункт 3.4 данной сделки, не противоречат, при этом каких-либо прав ЛИЦО_1, как потребителя, не нарушают, поскольку из буквального толкования п. 3.4 договора (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что данное условие не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед дольщиком, поскольку содержит указание и на отсутствие обязанности потребителя по уплате ООО «СДС-Строй» соответствующих денежных средств при превышении итоговой площади квартиры её проектной площади.

Доводы истца о ничтожности п.3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает необоснованными, поскольку условия данного пункта вышеприведенным положениям Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ не противоречат, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для участника долевого строительства, а также необоснованных преимуществ для застройщика, учитывая, в том числе положения указанных договоров о его цене.

Доказательств отступления застройщиком от условий договора, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, истцом не представлено.

На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон.

При этом судом также учтено, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по взаимному соглашению сторон.

Кроме того, на момент заключения договора ### от **.**.****. уступки прав требований по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** ЛИЦО_1 был согласен и не оспаривал площадь передаваемой ему квартиры, как и не оспаривал п.3.4 договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п.76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключённой с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, п.п.4 и 5 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п.1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объёме.

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что последствием признания недействительным условия договора, как ущемляющего права потребителя, является возмещение возникших убытков, наличие и размер которых подлежат доказыванию потребителем.

Однако истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что те денежные средства, которые они просят взыскать, составляют размер, причинённых им убытков, являющихся последствием недействительных данных условий договора.

Поскольку ЛИЦО_1 добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях и принял от ответчика квартиру по соответствующим актам без каких-либо претензий и замечаний, в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, постольку права истца оспариваемыми положениями пункта 3.4 договора участия в долевом строительстве от **.**.**** не нарушены.

Таким образом, оценивая собранные по дел доказательства в их совокупности, нормы закона, а также условия договоров, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушений со стороны ответчика прав истца как потребителя их услуг не имеется, требованиеистца о соразмерном уменьшении цены договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** не подлежат удовлетворению, производные требованияо взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Степанова ЛИЦО_9 Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, по заявленным основаниям отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 23 апреля 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2018.