Решение по делу № 2-37/2021 (2-3241/2020;) ~ М-3150/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-37/2021 (2-3241/2020)

74RS0028-01-2020-005472-07                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего             Гончарова М.И.,

при секретаре             Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца                Агеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной О.С., Антоновой А.В., Бревновой Ю.А., Бирюковой Н.Н., Войницкого В.К., Ридель Ю.К., Литвинова А.В., Литвиновой Т.В., Сибагатулина Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» о признании участниками долевого строительства многоквартирного дома, договоров соинвестирования договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежащими государственной регистрации, признании права на получение объекта строительства в собственность,

установил:

Бородина О.С. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее – ООО СЗ «Агропромстрой»), в котором просит признать истца участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.07.2018г., заключенный между ООО СЗ «Агропромстрой» и Бородиной О.С., договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признать за Бородиной О.С. право на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

В обоснование заявленных требований Бородина О.С. указала, что 31.07.2018 заключила с ООО «СЗ Агропромстрой» договор соинвестирования с целью приобретения в собственность жилого помещения в строящемся доме, согласно которому ООО «СЗ «Агропромстрой» обязалось в срок до 31.12.2019г. завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, и по завершению строительства передать истцу в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м. на 8 этаже указанного дома, а истец обязался оплатить 700 000 руб. Оплата произведена истцом в полном объеме в кассу ООО «СЗ Агропромстрой». На момент заключения договора от 31.07.2018г. у ответчика имелась проектная декларация на строительство дома, выданы необходимые разрешения на строительство администрацией Копейского городского округа, определены земельные участки под застройку МКД. Истец полагает, что по своей сути заключенный между сторонами договор соинвестирования является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, существенные условия данного договора отвечают требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако до настоящего времени договор не приведен в форму, определенную федеральным законом № 214 – ФЗ. С ноября 2019 года строительство объекта фактически прекращено.

Истцом Антоновой А.В. заявлены аналогичные исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договоров соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 25.06.2018г. и НОМЕР от 31.05.2019г., заключенных между ООО СЗ «Агропромстрой» и Антоновой А.В., договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Антоновой А.В. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 4 этаже и квартиры НОМЕР общей площадью 31,99 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом Сибагатулиным Д.А. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договоров соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.05.2019г., НОМЕР от 28.03.2019г., заключенных между ООО СЗ «Агропромстрой» и Сибагатулиным Д.А., договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Сибагатулиным Д.А. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 32,43 кв.м. и квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенных на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом Бревновой Ю.А. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 24.05.2019г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и Бревновой Ю.А., договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Бревновой Ю.А. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 32,11 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом Ридель Ю.К. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 30.11.2018г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и Ридель Ю.К., договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Ридель Ю.К. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 32,43 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцами Бирюковой Н.Н. и Войницким В.К. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 15.08.2018г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и Бирюковой Н.Н., Войницким В.К., договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Бирюковой Н.Н. и Войницким В.К. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом Литвиновой А.В. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 27.12.2018г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и Литвиновой Т.В., договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Литвиновой Т.В. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом Литвиновым А.В. заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договоров соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 12.07.2018г., НОМЕР от 02.10.2018г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.03.2019г. заключенных между ООО СЗ «Агропромстрой» и Литвиновым А.В., договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за Литвиновым А.В. права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 2 этаже и квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцы Бородина О.С., Антонова А.В., Бревнова Ю.А., Бирюкова Н.Н., Войницкий В.К., Ридель Ю.К., Литвинов А.В., Литвинова Т.В., Сибагатулин Д.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель истцов Бородиной О.С., Антоновой А.В., Бревновой Ю.А., Бирюковой Н.Н., Войницким В.К., Литвиновым А.В., Литвиновой Т.В., Сибагатулиным Д.А. - Агеева М.Н., действующая на основании доверенности (л.д.17-24 т.2) в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ООО «СЗ Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее представителем ответчиков Шаляпиным Э.Б. заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчиков (л.д. 13-14 т.2), представлены отзывы о согласии с исковыми требованиям (л.д.11-12 т.2).

Третьи лица Администрация КГО, Управление Росреестра по Челябинской области, Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

От администрации КГО представлено письменное мнение, в котором указано, что администрация поддерживает исковые требования (л.д.6 т.2).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области представили письменное мнение, в котором указывают, что для осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов необходимо, чтобы застройщик и проектная декларация соответствовали требованиям, установленным Законом о долевом участии в строительстве. В данном случае отсутствует необходимый пакет документов, необходимый для регистрации договоров долевого участия в строительстве в ЕГРН.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.06.2018 между ООО Специализированный застройщик "Агропромстрой" (заказчик-инвестор) и Антоновой А.В. (соинвестор) заключен договор НОМЕР соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании инвестиционного проекта. После ввода объекта в эксплуатацию соинвестор приобретает право требования на часть объекта при условии надлежащего выполнения соинвестором обязательств по внесению доли участия соинвестора (л.д.85-88 т.1).

Объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 600 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 24727 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 4 этаже многоквартирного дома по адресуАДРЕС со следующей отделкой: стены комнат – оклейка обоями, стены санузла – покраска акриловой краской, отделка потолков – натяжные потолки, полы – покрытие линолеумом, полы в санузле – плитка. Передаваемое помещение комплектуется стальной входной дверью, деревянными межкомнатными дверями и в санузел, выполняются работы по электроснабжению и отоплению квартиры с установкой приборов отопления, приборов учета электроснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, устанавливаются пластиковые окна, сантехприборы (ванна, унитаз, раковина) – п.4.3. договора.

В силу п.2.2 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2019 года, т.е не позднее 31 декабря 2019 года.

Антоновой А.В. произведена оплата в размере 600 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.06.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Антоновой А.В. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 89-90 т.1).

Кроме того, и Антоновой А.В. заключен договор НОМЕР от 31.05.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 863730 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 31,99 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.91-94 т.1).

Антоновой А.В. произведена оплата в размере 863730 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.06.2019г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Антоновой А.В. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 95-95 т.1).

Установлено, что между ООО СЗ "Агропромстрой" и Бородиной О.С. заключен договор НОМЕР от 31.07.2018г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 700 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 28842 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.97-103 т.1).

Бородиной О.С. произведена оплата в размере 700 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.07.2018г. (л.д. 104 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Бревновой Ю.А. заключен договор НОМЕР от 24.05.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 870 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27094 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,11 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.105-108 т.1).

Бревновой Ю.А. произведена оплата в размере 870 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 25.05.2019г., назначение платежа указано как «оплата по договору соинвестирования НОМЕР от 24.05.2019г.», что подтверждается платежным поручением (л.д. 109 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Бирюковой Н.Н., Войницким В.К. заключен договор НОМЕР от 15.08.2018г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 620 000 руб., из них 372000 руб. доля Бирюковой Н.Н., 248000 руб. доля Войницкого В.К. (п.4.1. договора). Доля участия соинвесторов определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 25546 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.110-113 т.1).

Оплата по данному договору произведена Бирюковой Н.Н. в сумме 372000 руб. и Войницким В.К. в сумме 248000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 15.08.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Бирюковой Н.Н., Войницким В.К. обязательств по договору соинвестирования (л.д.114-116 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Ридель Ю.К. заключен договор НОМЕР от 30.11.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 870000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 26827 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,43 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.117-120 т.1).

Ридель Ю.К. произведена оплата в размере 870 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.11.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Ридель Ю.К. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 121-122 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Литвиновым А.В. заключен договор НОМЕР от 02.10.2018г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 650 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 26782 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д. 123-129 т.1).

Дополнительным соглашением НОМЕР от 28.03.2019г. изменен пункт 4.3 договора соинвестированияНОМЕР от 02.10.2018г., доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 26782 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: гАДРЕС. (л.д.131 т.1).

Литвиновым А.В. произведена оплата в размере 650 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.10.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Литвиновым А.В. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 132 - 133 т.1).

Кроме того, между ООО СЗ "Агропромстрой" и Литвиновым А.В. заключен договор НОМЕР от 12.07.2018г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 620 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 25546 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д. 134-140 т.1).

Литвиновым А.В. произведена оплата в размере 620 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.07.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Литвиновым А.В. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 141-142 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Литвиновой Т.В. заключен договор НОМЕР от 27.12.2018г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 650 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 26782 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д. 143-150 т.1).

Литвиновой Т.В. произведена оплата в размере 650 000 руб. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.12.2018г., справкой ООО «СЗ Агропромстрой» об исполнении Литвиновой Т.В. обязательств по договору соинвестирования (л.д. 151-152 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и Сибагатулиным Д.А. заключен договор НОМЕР от 31.05.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 875610 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,43 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д. 153-159 т.1).

Оплата по данному договору произведена Сибагатулиным Д.А. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой» в сумме 875610 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР от 03.07.2019г., справкой ООО СЗ «Агропромстрой» об исполнении обязательств по договору (л.д.160-161 т.1).

Кроме того, между ООО СЗ "Агропромстрой" и Сибагатулиным Д.А. заключен договор НОМЕР от 28.03.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 655290 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.162-168 т.1).

Оплата по данному договору произведена Сибагатулиным Д.А. в кассу ООО СЗ «Агропромстрой» в сумме 655290 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР от 28.03.2019г., справкой ООО СЗ «Агропромстрой» об исполнении обязательств по договору (л.д.169-170 т.1).

Как видно из материалов дела, согласно проектной декларации ООО СЗ "Агропромстрой" является застройщиком группы многоквартирных жилых домов по адресу: АДРЕС

Разрешение на строительство многоквартирного дома по АДРЕС выдано ООО СЗ «Агропромстрой» Администрацией Копейского городского округа 15.01.2018г., действие данного разрешения продлено до 15.06.2021г (л.д. 1-5 т.2).

Данный объект располагается на земельных участках с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 505 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2064 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) предоставлены ООО СЗ «Агропромстрой» в аренду по договорам аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 09.11.2018г. и НОМЕР от 12.11.2018г. соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 536 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 567 кв.м. категории земель –земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома приобретены ООО СЗ «Агропромстрой» в собственность по договорам купли-продажи от 29.11.2017 и 29.11.2016г. соответственно.

В последующем изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки.

Согласно разрешению на строительство и проектной декларации многоквартирный дом по АДРЕС должен соответствовать следующим характеристикам: количество этажей 10/11, из них подземный этаж – 1, количество квартир – 168 общей площадью 6041 кв.м.

Установлено, что строительство многоквартирного дома в настоящее время приостановлено и не ведется.

На кадастром учете состоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, степенью готовности 30%, расположенный по адресу АДРЕС на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР

В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР имеется договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу АДРЕС от 06 августа 2019 года, по которому ООО СЗ «Агропромстрой» продал спорный объект ООО «Домостроительный комбинат» за 8109300 руб. В силу п.2.3 данного договора расчет между сторонами должен быть произведен в срок до 31.12.2025г. Вместе с тем право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации договора (л.д. 246-249 т.1 – договор).

Кроме того ООО СЗ «Агропромстрой» заключило с ООО «Домостроительный комбинат» 06.08.2019г. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, согласно которым денежные средства будут переданы покупателем ООО «Домостроительный комбинат» в срок до 31.12.2025г. (л.д.60-63).

Согласно выписок из Единого реестра юридических лиц единственным учредителем и генеральным директором ООО «СЗ Агропромстрой» (ИНН НОМЕР) и ООО «Домостроительный комбинат» (ИНН НОМЕР) является Шаляпин Э.Б..

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 1 названного федерального закона (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 11.01.2018г.) установлено, что застройщик – хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Исходя из сведений, указанных в проектной декларации, выданных администрацией КГО разрешений на строительство многоквартирных домов, названия организации «специализированный застройщик», ООО «СЗ Агропромстрой» соответствует критериям застройщика, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из вышеизложенного следует, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи на основании статьи 67 ГПК РФ, в том числе изучив условия заключенных между сторонами договоров соинвестирования, учитывая, что в данном договоре стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве; лицо, привлекающее денежные средства (учитывая и наименование организации) в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам; принимая во внимание тот факт, что денежные средства по договору привлечены для строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о том, что отсутствует необходимый пакет документов для регистрации договоров долевого участия в строительстве, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные документы может представить добросовестный застройщик, оформляющий правоотношения с дольщиками и документацию по строительству в соответствии с требованиями законодательства. В данном случае возник спор о правах участников долевого строительства многоквартирного дома, у которых правоотношения с застройщиком оформлены ненадлежащим образом. При том, что судом установлены фактические правоотношения между истцами и ответчиком, внесение истцами денежных средств по заключенным договорам, отсутствие необходимого пакета документов у ответчика, что не должно привести к ущемлению прав истцов.

В этой связи имеются правовые основания для удовлетворения требований Антоновой А.В., Бородиной О.С., Бревновой Ю.А., Бирюковой Н.Н., Войницкого В.К., Ридель Ю.К., Литвинова А.В., Литвиновой Т.В., Сибагатулина Д.А. о признании договоров соинвестирования многоквартирного жилого дома, заключенных с ООО СЗ "Агропромстрой", договорами участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Кроме того, решением Копейского городского суда от 03.11.2020г. по иску Л.С.Н. к ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат» признан недействительным договор купли-продажи НОМЕР объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 567 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; погашены записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на указанные объекты недвижимости, и спорные объекты возвращены в собственность ООО СЗ «Агропромстрой».

Решение вступило в законную силу, и в этой части исполнено, право собственности на объекты недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в настоящий момент зарегистрировано за ООО СК «Агропромстрой».

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договоров участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации, поэтому правовых оснований для возложения на ООО СЗ "Агропромстрой" обязанности предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации в данном случае не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     решил:

Исковые требования Бородиной О.С., Антоновой А.В., Бревновой Ю.А., Бирюковой Н.Н., Войницкого В.К., Ридель Ю.К., Литвинова А.В., Литвиновой Т.В., Сибагатулина Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» удовлетворить.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 25.06.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Антоновой А.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Антоновой А.В. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.05.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Антоновой А.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Антоновой А.В. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 31,99 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС заключенных между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Антоновой А.В. 25 июня 2018 года и 31 мая 2019 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.07.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бородиной О.С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Бородиной О.С. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бородиной О.С. 31 июля 2018 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 24.05.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бревновой Ю.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Бревновой Ю.А. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,11 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бревновой Ю.А. 24 мая 2019 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 30.11.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Ридель Ю.К., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Ридель Ю.К. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,43 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Ридель Ю.К. 30 ноября 2018 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 02.10.2018г., и дополнительного соглашения к нему НОМЕР от 28.03.2019г., заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Литвиновым А.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Литвиновым А.В. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 12.07.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Литвиновым А.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Литвиновым А.В. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенных между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Литвиновым А.В. 02 октября 2018 года и 12 июля 2018 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 27.12.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Литвиновой Т.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Литвиновой Т.В. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по АДРЕС

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Литвиновой Т.В. 27 декабря 2018 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.05.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Сибагатулиным Д.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Сибагатулиным Д.А. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 32,43 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 28.03.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Сибагатулиным Д.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Сибагатулиным Д.А. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенных между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Сибагатулиным Д.А. 28 марта 2019 года и 31 мая 2019 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 15.08.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бирюковой Н.Н., Войницким В.К., договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение Бирюковой Н.Н., Войницким В.К. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.    

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Бирюковой Н.Н., Войницким В.К. 15 августа 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 М.И.Гончарова