Решение по делу № 2-149/2016 (2-1875/2015;) ~ M-1900/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-149/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года                  г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием представителя истца Мухаметшиной Ф.Р. (по доверенности от 23.11.2015г.), представителя ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. (по доверенности от 19.06.2015г.), представителя третьего лица КУС Минземимущества РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенск Кузнецовой М.Н. (по доверенности от 11.01.2016г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина А.В. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Антипин А.В. обратился с иском к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ г.Благовещенск микрорайон «Северный» квартал 18 участок № ( <адрес> дом, 9) общей площадью 1015 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки на новый срок до 14 июня 2018г.

В обоснование иска указано, что 21 июня 2012г. на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 14.06.2012г. № был заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 18, участок 243, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью 1015 кв.м., сроком аренды с 14.06.2012г. по 14.06.2015г. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг. за №. Решением о присвоении адреса отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № А-166 был присвоен адрес: РБ, <адрес>. До окончания срока действия договора аренды, истец не успел обратиться в администрацию городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ для продления договора аренды, в связи с чем, срок аренды закончился, и он не может в установленном законом порядке оформить свои права на данный земельный участок и использовать его в дальнейшем по назначению. Ответчик отказал в продлении договора аренды, со ссылкой на пропуск срока обращения для заключения договора. С принятым решением он не согласен, так как от арендованного земельного участка он не отказывался, срок пропущен по уважительной причине. В течение срока действия договора он открыто и добросовестно пользовался вышеуказанным земельным участком: обрабатывал землю, сажал огород, построил дом, долгов по арендной плате не имеет. Возведенные постройки не являются самовольной постройкой, земельный участок был использован истцом по целевому назначению.

Определением суда от 22 декабря 2015г. в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенск.

    Истец Антипин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Мухаметшина Ф.Р. уточнила исковые требования, просила заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ <адрес>, микрорайон «Северный» квартал 18 участок 243 ( <адрес> дом, 9) общей площадью 1015 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки на новый срок, без указания даты. Поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. – удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску Кузнецова М.Н. – решение оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что у истца задолженности по оплате арендной платы за земельный участок не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

    В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

    В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

    Сторонами не оспаривается факт передачи Антипину А.В. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:69:030101:909, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 18, участок 243, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью 1015 кв.м. на основании постановления главы <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. №, что также подтверждается актом передачи земельного участка (л.д. 12).

На основании указанного постановления между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и Антипиным А.В. 21 июня 2012г. заключен Договор аренды № 484 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:69:030101:909, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 18, участок 243, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью 1015 кв.м., сроком аренды с 14.06.2012г. по 14.06.2015г.(л.д. 10-11).

Как следует из ответа Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от 27.10.2015г., Антипину А.В. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку он пропустил срок для заключения договора аренды. ( л.д.9)

    Согласно Кадастрового паспорта от 13.12.2011г., земельный участок площадью 1015 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, микр. «Северный», квартал 18, участок 243, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 14-15).

    В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    Согласно ч.2 ст.620 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на участке построен дом. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антипина А.В. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:69:030101:909 находящийся по адресу: <адрес> «Северный» квартал 18 участок 243 (<адрес> дом, 9) общей площадью 1015 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки с Антипиным А.В. на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:            подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья:          М.С. Кондрашов