Решение по делу № 2-560/2017 ~ М-470/2017 от 08.06.2017

Дело № 2-560/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12. 2017 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                          Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 12.07.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,25 га, кадастровый № и жилого дома литер «А» с пристройкой литер «Б» общей площадью 821,4 кв.м., жилой площадью 374,8 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на основании акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности истца на земельный участок и жилой дом не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то просит признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 0,25 га, кадастровый № и жилой дом литер «А» с пристройкой литер «Б» общей площадью 821,4 кв.м., жилой площадью 374,8 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года, о дате и времени слушания дела. Письменных возражений по существу исковых требований суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,25 га, кадастровый № и жилого дома литер «А» с пристройкой литер «Б» общей площадью 821,4 кв.м., жилой площадью 374,8 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> (л.д. 5-6).

Земельный участок принадлежит ответчику на основании акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" «На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, правона получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения».

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые,хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действие гражданского законодательства во времени регулируется ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

    Договор купли-продажи заключен представителем ФИО4 – ФИО7, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Беларусь.

ФИО4 является гражданином Республики Беларусь.

Согласно ст. 403 ГПК РФ к исключительной подсудности судов Российской Федерации дел с участием иностранных лиц относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Аналогичные положения содержатся в ст. 521 ГК Республики Беларусь, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, форма договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдена.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 осужден приговором суда <адрес> Республики Беларусь от ДД.ММ.ГГГГ к 9 годам 6 месяцам лишения свободы, отбывает наказание в <адрес>, что препятствует ему присутствовать в регистрирующем органе для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4, передала, а ФИО2 принял недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 0,25 га, кадастровый № и жилой дома литер «А» с пристройкой литер «Б» общей площадью 821,4 кв.м., жилой площадью 374,8 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес> (л.д. 7).ёёё

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

              руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

    Признать за ФИО2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 0,25 га, кадастровый № и жилой дома литер «А», общей площадью 821,4 кв.м., жилой площадью 374,8 кв.м., мансарда жилая, литер «Б» - котельная с подвалом, ограждения №, №, яма выгребная №, №, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                           И.В. Ерохина