Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2021 (2-1362/2020;) ~ М-929/2020 от 21.09.2020

Дело № №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2021 года                                 г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновы А.В.,

с участием представителя истца Черенковой А.Е.,

в отсутствие ответчика Слащевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Слащевой Ольге Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей;

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 23.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 0,15 Га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 23.09.2019 по 23.09.2039. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 69 427,36 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 5 785,61 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако за период с 23.09.2019 по 31.08.2020 арендная плата арендатором своевременно не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 31 902,84 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 02.11.2019 по 15.09.2020 начислена пеня в размере 11 793,35 руб. Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, заключенный между администрацией и Слащевой О.В., взыскать со Слащевой О.В. сумму задолженности в размере 43 696,19 руб., из которых 31 902,84 руб. - задолженность по арендной плате, 11 793,35 руб.- задолженность по пене.

Представитель истца в судебном заседании настоял на исковых требованиях в полном объёме, подтвердив их основания.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, от получения судебного извещения ответчик уклонился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Слащевой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 Га (1500 кв.м.), кадастровый №, расположенный в городском округе Большой Камень.

Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1. договора).

    Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 69 427,36 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 5 785,61 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с 23.09.2019 от внесения арендной платы по договору.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 23.09.2019 по 31.08.2020 составила 31 902,84 руб. За период с 02.11.2019 по 15.09.2020 начислена пеня в размере 11 793,35 руб.

Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 23.09.2019 по 31.08.2020 в размере 31 902,84 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Слащевой О.В., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчёта, размер неустойки (пени) за период с 02.11.2019 по 15.09.2020 составляет 11 793,35 руб., который по мнению суда является соразмерным, в связи с чем, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 43 696,19 руб. (31 902,84 руб. + 11 793,35 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 1511 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к Слащевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и Слащевой Ольгой Владимировной, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать со Слащевой Ольги Владимировны в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате и пени в сумме 43 696,19 руб.

Взыскать со Слащевой Ольги Владимировны в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1511 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 12.02.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                            С.В. Качан