Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2021 ~ М-2969/2021 от 19.05.2021

                                                  Дело № 2-3538/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                                                                                г. Подольск

Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                                     Установил

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <данные изъяты> уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного вблизи <адрес>. В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №-исх. к Договору размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере: <данные изъяты> руб. Размер ежеквартальной арендной платы составляет: <данные изъяты> руб.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору стороны пришли к соглашению о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск».

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 3.6 Договора изложен в следующей редакции «Арендные платежи исчисляются с даты, установленной п. 2.1Договора и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя».

Пунктом 3.7 Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.№-исх. К Договору размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату аренды земельного участка в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Задолженность по арендной плате поступила от Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения на уточненный иск, просит снизить размер неустойки.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного вблизи д. Северово сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района <адрес>. /л.д. 18/

Вид разрешенного использования - «для строительства автосервиса».

Земельный участок передан на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ./л.д. 15/.

Заключенный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.50-50-27/075/2012-071

В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №-исх. к Договору размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. устанавливается в размере: <данные изъяты> руб. Размер ежеквартальной арендной платы составляет: <данные изъяты> руб. /л.д. 26/

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору стороны пришли к соглашению о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений городского округа Подольск». /л.д. 22/

При таких обстоятельствах, права и обязанности по Договору перешли к Комитету имущественных и земельных отношений городского округа Подольск.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 3.6. Договора изложен следующей редакции: «Арендные платежи исчисляются с даты, установленной п.2.1. Договора и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя». /л.д. 22/

Пунктом 3.7. Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. /л.д. 11 об/

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №ю/12 от 20.08.2012г. /л.д. 23-25/

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету за ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма основного долга составляла <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 714, 36 руб. /л.д. 27.

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) Истца №-исх. от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была внесена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. /л.д. 50/, ДД.ММ.ГГГГ была внесена доплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании статьи 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования «городской округ Подольск» <адрес> в размере <данные изъяты> руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «городской округ Подольск» <адрес> в размере <данные изъяты> руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

    Председательствующий          подпись          Л.А.Добрякова