Решение от 12.12.2017 по делу № 33-21371/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской  Федерации

12 декабря 2017 года                                                город Москва 

Кузьминский районный суд г.Москвы  в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Исраилове А.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3929/17 по иску ООО «Городская лизинговая компания» к Бебеш …. о взыскании задолженности по лизинговым платежам и расторжении договора лизинга,

установил:

ООО «Городская лизинговая компания» обратилось с исковым заявлением к Бебеш …... о взыскании задолженности по договору лизинга в размере 2203419,38 руб, признании договора расторгнутым, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 25217,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что … 2014 г. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №….. ООО «Городская лизинговая компания» приобрело в собственность у Бебеш ….. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 1-я …..

… 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером …., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ….2014 г. …. 2014 г. между ООО «Городская лизинговая компания» и Бебеш …. был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения №…., по условиям которого, Лизингодатель приобретает в собственность на основании Договора купли-продажи … от … 2014 г. у Лизингополучателя, выступающего также в роли продавца, Предмет лизинга и предоставляет его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных настоящим Договором, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга. … 2014 года государственная регистрация лизинга произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации …), в соответствии с которым Лизингодатель предоставляет

Лизингополучателю в лизинг следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь … кв.м., адрес г. Москва, ул. …… (Предмет лизинга). В соответствии с п. 3.1. Договора лизинга Бебеш … обязалась совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с Графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы. Однако, в нарушение условий Договора лизинга и норм ГК РФ, Ответчик исполнял обязательства по совершению лизинговых платежей с существенными нарушениями, за ней образовалась задолженность по состоянию на … 2016 года по услугам лизингодателя в размере 1283503,00 руб, штраф 919916,38 руб. При этом, … 2016 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора возвратного лизинга, однако, оно не зарегистрировано по вине ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ее представитель по устному ходатайству в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам письменного отзыва.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

Судом первой инстанции установлено, что …. 2014 г. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №…. ООО «Городская лизинговая компания» приобрело в собственность у Бебеш …. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул….

…. 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером …., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от … 2014 г.

…. 2014 г. между ООО «Городская лизинговая компания» и Бебеш …. был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения ….., по условиям которого, Лизингодатель приобретает в собственность на основании Договора купли-продажи №…. от …. 2014 г. у Лизингополучателя, выступающего также в роли продавца, Предмет лизинга и предоставляет его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных настоящим Договором, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга.

…. 2014 года государственная регистрация лизинга произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации …), в соответствии с которым Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю в лизинг следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь … кв.м., адрес г. Москва, ул. …. (Предмет лизинга).

В соответствии с п. 3.1. Договора лизинга Бебеш …. обязалась совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с Графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы, общая сумма составляет 6902699,61 руб и состоит из возмещения выкупной цены в размере 3000000,00 руб, оплаты услуг лизингодателя по предоставлению жилого помещения во временное владение и пользование лизингополучателя 3902699,61 руб. (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.9 договора, уплата лизинговых платежей производится лизингополучателем независимо от фактического пользования предметом лизинга. Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций не освобождает лизингополучателя от платежных обязательств по настоящему договору. Лизингополучатель не вправе требовать от лизингополучателя возмещения каких-либо убытков или уменьшения лизинговых платежей вследствие перерыва в использовании и эксплуатации предмета лизинга по любой причине (п. 3.10 договора). Лизингополучатель не вправе требовать уменьшения лизинговых платежей, если условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние предмета лизинга ухудшилось в силу обстоятельств, за которые лизингодатель не отвечает (п. 3.12 договора).  

В соответствии с п. 8.2. в случае нарушения Лизингополучателем сроков внесения Лизинговых платежей, предусмотренных Графиком платежей, Лизингодатель имеет право требовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере … % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно, п.10.5. Стороны считают бесспорным и очевидным нарушением Лизингополучателем своих обязательств, дающим Лизингодателю право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке, следующие обстоятельства:

- Задолженность Лизингополучателя по внесению Лизинговых платежей составила в сумме 2 и/или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных Графиком платежей (в т.ч. измененным Лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.13. настоящего Договора);

- Лизингополучатель вносит не в полном объеме Лизинговые платежи, предусмотренные Графиком платежей, два и более месяца подряд;

- Создание или возникновение любых обременений Предмета лизинга без письменного согласия Лизингодателя.

Согласно, п.10.6. При наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.5. настоящего Договора, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и изъять Предмет лизинга у Лизингополучателя. В порядке реализации данного права Лизингодатель направляет Лизингополучателю Уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего Договора, которое содержит:

- основание отказа Лизингодателя от исполнения настоящего Договора;

- размер и срок погашения задолженности по Лизинговым платежам;

- размер и срок погашения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору, срок начисления неустойки;

- требование освободить Квартиру в случае непогашения Лизингополучателем образовавшейся задолженности и неуплаты начисленной неустойки в указанные сроки, с указанием срока этого освобождения;

- право Лизингополучателя на досрочный выкуп Предмета лизинга, с уплатой указываемого в Уведомлении остатка Выкупной стоимости, а также с погашением образовавшейся задолженности по Лизинговым платежам и неустойки.

Согласно, п.10.7. Уведомление направляется Лизингополучателю не позднее, чем за … календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия настоящего Договора. С учетом этого обстоятельства Уведомление может быть направлено Лизингополучателю после однократного нарушения им Графика платежей. С момента наступления срока выполнения требований Лизингодателя, указанного в Уведомлении, настоящий Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым), если Лизингополучатель к этому моменту не погасил полностью имеющуюся задолженность по Лизинговым платежам и неустойке перед Лизингодателем, либо не достиг письменной договоренности с Лизингодателем о ее реструктуризации.

Согласно, п.10.9. в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным в п. 10.5. настоящего Договора:

10.9.1. Лизингополучатель:

- и все проживающие с ним граждане освобождают Квартиру в течение … (семи) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора;

- обязан погасить задолженность по коммунальным платежам на дату расторжения настоящего Договора, а также компенсировать затраты Лизингодателя на восстановление первоначального (с учетом естественного износа) состояния Предмета лизинга и другие выплаты, предусмотренные в п. 6.18. настоящего Договора.

… 2016 г. Ответчику было направлено Уведомление об отказе от исполнения договора лизинга, которое не было получено Ответчиком в связи с тем, что истек срок хранения письма.

….. 2016 г. между ООО «Городская лизинговая компания» и Бебеш О.А. было подписано Соглашение о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения №… от … 2014 г.

Но расторжение договора возвратного лизинга жилого помещения … от … 2014 г. не было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, так как Бебеш …. препятствует завершению сделки, а именно препятствует совершению совместных регистрационных действий для погашения записи об обременении.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку расторжение договора возвратного лизинга жилого помещения …. от … 2014 г. не было зарегистрировано, согласно представленному представителем истца расчету, договор лизинга расторгнут … 2016 года соглашением сторон, задолженность по уплате лизинговых платежей за период с … 2014 года по … 2016 года составляет 2203419,38 руб, из них 1283503,00 руб задолженность по услугам лизингодателя, 919916,38 руб штрафы..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ссылается на то обстоятельство, что одной из причин невозможности осуществления ею платежей во исполнение заключенного с истцом договора лизинга является изменение реквизитов счета для их внесения, о чем ответчик не была уведомлена надлежащим образом.

Между тем, названные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку не освобождают ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по договору. Ответчиком не оспаривалось, что …. 2016 года истцом в ее адрес направлялось уведомление об отказе от исполнения договора, при этом, согласно пояснениям представителя истца, оплата ответчиком была прекращена и ранее указанной даты, в соответствии с представленным расчетом, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что расторжение договора лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента расторжения и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой, указанный в письменных возражениях, не опровергает доводы истца о наличии задолженности в заявленном размере по оплате услуг лизингодателя, в том числе за период после расторжения договора лизинга, при подписании соглашения о расторжении которого ответчиком не заявлялось о наличии встречных требований с ее стороны.

Судом также установлено, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от … 2016 года Бебеш …. признана утратившей право пользования предметом лизинга, выселена из него.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в части начисленного истцом штрафа.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Полагая, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая ходатайство ответчика о её снижении, оценив представленные доказательства, с учетом всех  существенных обстоятельства дела, в том числе, длительности нарушения обязательства, размера неустойки, ее компенсационной природы, степени вины ответчика, необходимости соблюдение баланса интересов сторон, проверив обоснованность применения  положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 30000,00 руб..

Одновременно суд исходит из положений п.1 ст.1 ГК РФ определяющего, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, и считает, что определенный судом размер неустойки соразмерен длительности неисполнения ответчиком обязательства, адекватен и соизмерим с нарушенным интересом истца и предпринятыми ответчиком заботливыми и осмотрительными действиями по их минимизации.

Оснований для удовлетворения требования истца о признании договора лизинга расторгнутым, суд не усматривает, поскольку из представленных документов следует, что последний был расторгнут соглашением сторон … 2016 года, вступающим в силу с момента его подписания, что ими не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с уменьшением подлежащих взысканию с ответчика суммы штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14767,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ,  суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ …. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ …. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ …..2014 ░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ ….2014 ░░░░ ░░ ….2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1283503,00 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000,00 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14767,51 ░░░, ░ ░░░░░ – 1328270,51 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░