Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17588/2018 от 20.04.2018

Судья Пупынина С.М. дело N 33-17588/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Иванове П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск на основании доверенности Черножуковой И.Ю.на решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 27 февраля 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Бабаян Е.Б., Аловой Р.Ю., Приваловой Л.Г., Гаффаровой A.M., Поделякиной З.С. и Ковалевой М.М. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого строения и земельного участка.

В обосновании требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 7 февраля 2006 г. МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» признано несостоятельным (банкротом). В ходе конкурсного производства реализовано имущество должника, и права на насосную станцию водопровода по договору купли-продажи от 15 апреля 2011 г., и последующим договорам цессии перешли к Бабаян Е.Б. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 28 апреля 2012 г. Бабаян Е.Б. в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. в <...> для эксплуатации насосной станции. Однако истец полагает, что насосная станция является социально значимым объектом и сделка по ее реализации противоречит положениям статьи 132 Федерального закона от 26 декабря 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а потому является ничтожной, как и последующие сделки. Спорное имущество должно было перейти в муниципальную собственность. В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является Алова Р.Ю.

В связи с чем, уточнив требования, истец просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2010 г., заключенный между МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» и Гаффаровой А.М.; истребовать из чужого незаконного владения Аловой Р.Ю. в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск нежилое строение площадью <...> кв.м. литер <...> по адресу: <...>; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Аловой Р.Ю. на указанное нежилое строение; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, заключенный 29 июня 2012 г. между администрацией муниципального образования г. Новороссийск и Бабаян Е.Б., применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный 8 октября 2012 г. между Бабаян Е.Б. и Поделякиной З.С., применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный 25 марта 2014 г. между Поделякиной З.С. и Ковалевой М.М., применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный 21 октября 2015 г. между Ковалевой М.М. и Приваловой Л.Г.; применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный 10 января 2017 г. между Приваловой Л.Г. и Аловой Р.Ю., применить последствия недействительности сделки; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Аловой Р.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 27 февраля 2018 г. в удовлетворении требований истца отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований органа местного самоуправления. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Бабаян Е.Б., Алова Р.Ю., Привалова Л.Г., Гаффарова A.M., Поделякина З.С., Ковалева М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Заслушав участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск на основании доверенности Фоминых А.С., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя Аловой Р.Ю. на основании доверенности Алова Г.Д., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 7 февраля 2006 г. МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Новороссийск признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство на срок 12 месяцев.

Согласно протоколу собрания кредиторов МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Новороссийск от 29 декабря 2009 г. в газете «Коммерсантъ» (N 243) опубликовано объявление о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже недействующих объектов недвижимого имущества, в том числе лота N 2 – водопроводной насосной станции по <...>.

Протоколом N 1 заседания конкурсной комиссии об окончании приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения по продаже недействующего имущества МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Новороссийск от 30 июля 2010 г. Гаффарова A.M. признана победителем торгов посредством публичного предложения по лоту N 2.

30 июля 2010 г. между МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Новороссийск и Гаффаровой A.M. заключен договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которым продавец передал в собственность, а покупатель оплатил 45 148,80 рублей и принял в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – нежилое сооружение литер <...> общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>. Объект недвижимого имущества расположен на неприватизированном земельном участке площадью <...> кв.м.

После чего, спорное имущество переходило последовательно в собственность Бабаян Е.Б., Поделякиной З.С., Ковалевой М.М., Приваловой Л.Г. и Аловой Р.Ю.

По заявлению Бабаян Е.Б. администрацией муниципального образования город Новороссийск принято постановление от 28 апреля 2012 г. N 2483 о предоставлении в собственность за плату Бабаян Е.Б. земельного участка в <...> для эксплуатации насосной станции водопровода.

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования г. Новороссийск и Бабаян Е.Б. 29 июня 2012 г. заключен договор N 3025-КП купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...> для эксплуатации насосной станции водопровода.

В настоящее время собственником нежилого сооружения литер А общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> и земельного участка под ним площадью <...> кв.м. на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 10 января 2017 г. является Алова Р.Ю.

Согласно статье 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

При этом, как правомерно указал суд первой инстанции, истец не представил достаточных, относимых и допустимых доказательств наличия у спорного имущества статуса социально значимого объекта.

Кроме того, оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов, не оспоренных в установленном порядке, не имеется.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Р░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 1) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 166) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2012 ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 2483 «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2017 ░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 202 – 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: