Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2014 ~ М-1567/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-2232/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре С.И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ

Д.И.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы № и № №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Юбилейный» по адресу: <адрес>, лит<адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Юбилейный» с 2008 г., паевые взносы за переданные ему гаражные боксы были внесены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ему ГСК «Юбилейный». ГСК «Юбилейный» был создан в 1972 г. на законных основаниях с отведением земельного участка и получением разрешения на строительство в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством. Приемка гаражных боксов велась поэтапно и сначала была введена в эксплуатацию первая очередь гаражных боксов (№ 1-27), гаражные боксы второй очереди (№ 28-47) в эксплуатацию так и не были введены, акт ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов составлен не был. В мае 2011 г. комплекс гаражей 2-ой очереди прошел техническую инвентаризацию, был изготовлен технический паспорт объекта, получен кадастровый паспорт, из которого следует, что указанные гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка. Он на протяжении длительного времени пользуется гаражными боксами, добросовестно производит оплату за гаражные боксы, поддерживает санитарно-техническое состояние гаражных боксов. Поскольку в отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражные боксы фактически представляют собой самовольную постройку, что не позволяет ему в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на них, просит суд признать за ним указанное право на названные гаражные боксы.

Истец Д.И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная повестка на имя истца Д.И.А., направленная судом по адресу: <адрес>, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ истца от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Л.А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено доказательств законности возведения спорных гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «Юбилейный» по адресу: <адрес>, лит.Б, а поэтому полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Юбилейный» не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие ходя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Согласно Уставу ГСК «Юбилейный», кооператив утвержден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками (боксами) в <адрес> путем строительства (установки) гаражей- стоянок, а также последующей их эксплуатации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, запись в ЕГРЮЛ о ГСК «Юбилейный» внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ г., как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации при создании – ДД.ММ.ГГГГ г.).

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было создано правление кооператива по капитальному строительству гаражей индивидуального транспорта в районе <адрес>, а также за правлением кооператива по капитальному строительству гаражей индивидуального транспорта закреплен земельный участок в районе <адрес>.

Согласно акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 1973 <адрес> главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся предоставило кооперативу автолюбителей «Юбилейный» в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6320 м² по <адрес> в <адрес>.

На основании решений исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, за ГСК «Юбилейный» были закреплены дополнительные земельные участки под строительство дополнительных металлических боксов.

Строительные работы велись на основании разрешения на выполнение строительно – монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ГСК «Юбилейный» на выполнение строительно – монтажных работ по строительству гаражных боксов по <адрес>.

Согласно акта приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке гаражно-строительный кооператив «Юбилейный», расположенный по <адрес>.

Как следует из сообщения Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., строения ГСК «Юбилейный» расположены в районе здания по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Д.И.А. является членом ГСК «Юбилейный», и владеет гаражными боксами № №, за которые им полностью выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных истцу.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Из схемы расположения ГСК «Юбилейный», составленной ООО «Топограф» следует, что спорные гаражные боксы полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.09.2014г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения в здании (боксы № 46, № в ГСК «Юбилейный»), адрес: <адрес>, в районе <адрес>.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ОАО «Приморгражданпроект» 2011 (740) - ТЗ «Техническое обследование зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный», 2-я очередь, по <адрес> в <адрес>, состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК, в том числе основания фундаментов – работоспособное техническое состояние; строительно – монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК «Юбилейный» (2-я очередь), были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами и правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанное заключение, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцом гаражными боксами, а также факт того, что гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу под строительство компетентным органом и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При этом, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельные участки, на которых находятся гаражные боксы, находящиеся во владении истцов, находятся в их пользовании на законном основании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным признаком самовольной постройки – гаражных боксов, находящихся во владении истца, является отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию.

Суд считает, что поскольку земельный участок отводился под строительство гаражей кооперативу, истец, как член кооператива, не обязан был получать указанные выше документы в индивидуальном порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истца на самовольную постройку в виде указанных истцом гаражных боксов, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, за истцом необходимо признать право собственности на гаражные боксы № и № № расположенные в ГСК «Юбилейный» в районе <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Д.И.А. на гаражный бокс № площадью 103,2 кв.м. и гаражный бокс № площадью 17 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Юбилейный» по адресу: <адрес> лит<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ