Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5585/2015 ~ М-5540/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5585/15 по иску Макиенко К. В. к ООО « Садко-Инвест», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Макиенко К.В. обратился в суд с иском к ООО « Садко-Инвест», третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: примерно в 1214м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ( л.д.5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>г. между истцом и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №<номер>. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлся земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010372:0019, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: примерно в 1214 м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом. Согласно п.2.4 договора, стоимость земельного участка составила 337 500 рублей. Истец полностью выплатил ответчику (продавцу) денежную сумму по договору и за земельный участок и расположенный на нем дом. <дата>г. участок был передан истцу, между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт. С этого момента истец пользуется земельным участком и строением, несет расходы на его содержание и по оплате коммунальных услуг. <дата>г. в отношении ответчика была введена процедура наблюдения (дело о банкротстве №<номер> Арбитражный суд <адрес> Судья Дербенев А.А.). <дата>г. в отношении должника введена процедура конкурсного производства, продлена до марта 2016г. С целью исключения принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к конкурсному управляющему с требованием об исключении из конкурсной массы. В ответ на заявление истца ему было сообщено, что данный земельный участок в конкурсную массу не включен, и было предложено обратиться в Раменский городской суд с иском о признании собственности на земельный участок. Так как в отношении ответчика-должника по делу о банкротстве не было вынесено определение о признании его застройщиком, то указанный иск должен рассматриваться по правилам искового производства в Раменском городском суде. Поскольку до настоящего времени ответчик не передал необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на принадлежащий ему земельный участок, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом ( л.д.5-7). Истец о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении представитель истца просит дело рассматривать в свое отсутствие

Ответчик- ООО « Садко-Инвест» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что решением арбитражного суда <адрес> от 7.10.2013г. по делу № А41-4927/13 в отношении ООО «Садко-Инвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Елисеев С.В. Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения исковых требований Макиенко К.В, и подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении. Также сообщает, что спорный земельный участок не включен в конкурсную массу ООО « Садко-Инвест».

Третье лицо- Управление Росреестра о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно т. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи

Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010372:0019, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: примерно в 1214 м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО « Садко-Инвест», ограничения, обременения права не зарегистрированы ( л.д.29).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>г. между истцом и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <номер> ( л.д.7-10).

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлся земельный участок общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010372:0019, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: примерно в 1214 м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино, <адрес>, и размещенный на нем жилой дом( л.д.7).

В силу п.2.4 договора, стоимость земельного участка составила 337 500 рублей. Истец полностью выплатил ответчику (продавцу) денежную сумму по договору и за земельный участок и расположенный на нем дом, что подтверждается представленными платежными документами (л.д. 15-16), признано и не оспаривается ответчиком, который в свое отзыве указал, что подтверждает доводы, изложенные в иске.

Как усматривается из материалов дела, приложением <номер> к предварительному договору являлся договор купли-продажи указанного земельного участка, цена участка по которому определена в размере 337500руб ( л.д. 12-14). Указанный договор был подписан сторонами и фактически исполнен.<дата>г. участок был передан истцу, между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт ( л.д.11). Как указывает истец, признано и не оспаривается ответчиком, с этого момента истец пользуется земельным участком и строением, несет расходы на его содержание и по оплате коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право, поскольку ответчик не передал необходимый для оформления в собственность пакет документов, ответчиком признаны и не оспариваются.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8,12, 209, 218, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Макиенко К. В. право собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: примерно в 1214м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья