Мотивированное решение от 30.03.2022 по делу № 02-0523/2022 от 13.01.2022

1

77RS0021-02-2021-019268-09

Дело № 2-523/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес адрес, ул.З. и фио, д.31, к.2 в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2022 по исковому заявлению Администрации городского адрес к Багдасаряну Олегу Артуровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского адрес фио обратилась в суд с иском к Багдасаряну Олегу Артуровичу о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что стороны 14.11.2017 г. заключили между собой договор № ФА-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010110:3186 сроком на 2 года, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка – «магазины», а ответчик принял на себя обязательство ежеквартально уплачивать в полном объеме до 15-го число последнего месяца текущего квартала, однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил за период адрес 2019 г., в связи с чем за ним числиться задолженность в сумме сумма, каковую истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который иск не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что на период требований, договор аренды уже был расторгнут.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства и оценив из в совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2017 г. стороны заключили между собой договор № ФА-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010110:3186 сроком на 2 года, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка – «магазины», а ответчик принял на себя обязательство ежеквартально уплачивать в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил за период адрес 2019 г.

Вместе с тем, представителем ответчика представлены доказательства, что земельный участок был ответчиком выкуплен 23.09.2019 г., а не 22.11.2019 г., как ошибочно полагает истец, что подтверждается пунктом 6.1. Договора купли-продажи № 497 от 23.09.2019 г. и пунктом 2 Соглашения о расторжении договора аренды данного земельного участка № 758 от 15.11.2019 г., согласно которому упомянутый договор аренды считается расторгнутым с 23.09.2019 г. (с момента подписания указанного договора купли- продажи), что допускается п. 2 ст. 425 ГК РФ, устанавливающей право сторон определить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, и договор купли- продажи, и соглашение о расторжении договора аренды устанавливают единую дату приобретения ответчиком данного земельного участка - 23.09.2019 г.

В силу п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. При этом согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как указал Президиум ВАС РФ в пунктах 2 и 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», по смыслу статей 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации- только для третьих лиц, которые вправе знать о факте заключения договора, т.к. этот договор может оказать влияние на их права и обязанности, однако, такой договор уже с момента достижения сторонами
соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, поскольку, заключив соглашение, стороны приняли на себя обязательства, которые должны исполняться (ст. 310 ГК РФ). Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствовало бы недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Истцом представлен расчет к иску, из которого следует, что по состоянию на 16.09.2019 г. задолженность по арендной плате составляла сумма, а по пени - сумма Из этого же расчета следует, что ответчик 16.09.2019 г. платежным поручением № 129857 произвел оплату арендной платы в сумме сумма и пени в сумме сумма Это подтверждает, что за весь период действия Договора ответчик вносил арендные платежи своевременно и в полном объеме, поэтому какая-либо задолженность у него отсутствует, а, более того, на дату расторжения договора образовалась переплата по арендной плате в размере сумма, а по пени - в размере сумма

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

На основании изложенного, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского адрес к Багдасаряну Олегу Артуровичу о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение суда может быть обжаловано ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░