Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2018 ~ М-302/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-392/2018

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сеченово                                    ДД.ММ.ГГГГ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием:

представителя истца - ФИО представителя истца,

при секретаре судебного заседания Аблыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО истца 1, ФИО истца 2, в лице их представителя – ФИО представителя истца, к Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области о признании факта пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м., с долей в праве каждого истца – ?,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО истца 1 и ФИО истца 2 обратились в суд с иском к Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области о признании факта пользования земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 475 кв.м., с долей в праве каждого истца – ?.

Свои требования истцы мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО истца 1 и его семье было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира в одноэтажном трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С того времени и до настоящего момента истцы постоянно и непрерывно проживают по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Волготрансгаз» и истцами и их сыном ФИО2 был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, данная квартира перешла к ним в общую долевую собственность, доля в праве 1/3 каждому. В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ сын истцов – ФИО2 подарил истцам свою долю в размере 1/3. Данный факт подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, кроме квартиры по указанному адресу, истцам был выделен земельный участок, общей площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы пользуются земельным участком, расположенным рядом с той частью дома, где расположена его квартира, без ущемления прав соседей. Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между их земельными участками установлена более двадцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором они проживают, фактически разделен на три половины с отдельными входами.

На момент предоставления истцам в пользование земельного участка не было строгой регламентации оформления прав на земельный участок. Какие – либо договорные отношения по использованию земельного участка не оформлялись.

На протяжении тридцати лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный земельный участок, не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления земельного участка, по причине отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок, истцы обратились в Администрацию Сеченовского сельсовета за получением необходимых правоустанавливающих документов. В ответ им сообщили, что на их земельный участок документы не выдавались. Однако, факт непрерывного владения и пользования земельный участком подтверждается справкой администрации Сеченовского сельсовета Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому возникла неопределенность в правовом режиме спорного недвижимого имущества, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истцы ФИО истца 1 и ФИО истца 2 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя ФИО представителя истца

Ответчик – администрация Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области, третьи лица – КУМИ Сеченовского района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ФИО третьего лица 2, ФИО третьего лица 1, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явились, не просили об отложении судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

         В судебном заседании представитель истцов ФИО представителя истца уточнила иск, просила установить факт непрерывного пользования истцами спорным земельным участком с 1989 года по дату вынесения решения суда, просила иск удовлетворить с учетом его уточнений со ссылкой на указанные в нем обстоятельства.

     Выслушав доводы представителя истцов ФИО представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество, ст. 234 ГК РФ.

         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 9.2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО истца 1 и ФИО истца 2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в праве общейдолевой собственности, с долей в праве каждого – ?, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ***).

Согласно выписки из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки главы администрации Сеченовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, является частной собственностью ФИО истца 1 и ФИО истца 2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно и используется по назначению, а именно для ведения личного подсобного хозяйства. Строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению.

Из заявлений третьих лиц – ФИО третьего лица 2 и ФИО третьего лица 1 следует, что они являются соседями истцов, проживающими в этом же жилом доме <адрес>, в квартирах соответственно № и №. Споры о границах их земельных участков отсутствуют, Препятствий в праве пользования земельными участками не создается. Заявленные ФИО истцов исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о заявлении кем-либо правопритязаний на спорный земельный участок.

          С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным, земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, у которого не зарегистрирован собственник, используют его по назначению, кроме того, спорный земельный участок был предоставлен истцам Администрацией Сеченовского сельсовета до проведения земельной реформы 1991-1996г.г., о чем указано ответчиком в справке по иску, и не оспаривается истцами, ответчиком и третьими лицами, вследствие чего, истцы приобрели право собственности на спорный земельный участок на законных основаниях, как в силу приобретательной давности, так и на основании п. 9.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

    Решение суда, которым признано право собственности на земельный участок, является основанием для регистрации возникшего у лица такого права.

Поскольку истцы пришли к обоюдному согласию о равных долях в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, то доля каждого в праве общей долевой собственности на этот земельный участок определяется судом равной, то есть по 1/2.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации, на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         ░░░ ░░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░ ░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 475 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ 1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 475 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

***

***