Решение по делу № 33-22115/2021 от 31.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре Феоктистовой А.В., с участием истца Ольхова А.В., представителя ответчика Зарагулова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2929/2020 по иску Ольхова А.В. к ООО «Лофт Ривер» о признании действий незаконными, обязании возобновить электроснабжение, обязании исключить из лицевого счета задолженность, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ольхов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Лофт Ривер» о признании незаконными действий управляющей организации, оказывающей услуги по управлению коммунальным хозяйством на объекте - многоцелевом комплексе по адресу: ****, в котором находится принадлежащее истцу помещение №****, используемое им для проживания, в части приостановления и не возобновлению подачи электроэнергии, просил обязать ответчика возобновить электроснабжение в указанном помещении, обязать исключить из лицевого счета задолженность, взыскать компенсацию морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *****. 22.06.2020 в указанном помещении была отключена электроэнергия. 22.06.2020 и 23.06.2020 истец по телефону обратился к ответчику с просьбой о возобновлении подачи электроэнергии в помещении, однако ответчик на данную просьбу ответил отказом, мотивировав отказ тем, что у истца имеется задолженность, которую необходимо оплатить. Однако истец производит оплату коммунальных платежей своевременно и в полном объеме, предъявленные ответчиком к оплате счета не имеют отношения к коммунальным платежам и не могут служить основанием для отключения электроэнергии в принадлежащем истцу помещении.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Лофт Ривер» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав ли, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и письменных материалов дела, истец является собственником нежилого помещения №**** в многоцелевом комплексе «Лофт Ривер» по адресу: ****, которое используется им как апартаменты – для проживания.

01.05.2017 между ООО «Лофт Ривер», осуществляющим управление указанным домом, и Ольховым А.В. заключен договор эксплуатации и содержания коммунального хозяйства (эксплуатационный договор) №****, условиями которого определена стоимость услуг в размере 82 руб.

Указанный договор имеет смешанный характер, так как по нему оказываются услуги по управлению, эксплуатации и предоставлению ресурсов от сетевых компаний, в том числе от электросетевых.

В силу п. 3.1. Договора, оплата по договору включает в себя обязательные платежи (плату по содержанию и эксплуатации, коммунальным услугам, ремонту имущества, выполнению работ и услуг) и компенсационных расходов за коммунальные ресурсы (вода холодная, горячая вода, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора, аренда земельного участка и т.д.).

Оплата обязательных платежей за услуги по Управлению коммунальным хозяйством по Договору производится истцом в авансовом порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика (п. 3.8. Договора).

Оплата компенсационных расходов за услуги по управлению коммунальных хозяйством по договору производится собственником в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выставления счета на оплату. (п. 3.9. Договора).

Протоколом №**** общего собрания собственников помещений от 23.10.2015 утвержден «Расчет себестоимости эксплуатационных затрат» в размере 82 руб. 33 коп. за один кв.м.

Решением собрания собственников от 27.04.2018, оформленного протоколом № 2, утвержден ежегодный отчет о выполнении договора эксплуатации, управления и комплексного обслуживания; повышена стоимость эксплуатационных затрат исходя из 150 руб. за кв.м.

25.04.2018 управляющей организацией направлено сообщение в ПАО «МОЭК» по вопросу подключения к системам теплоснабжения объекта капитального строительства административно-делового центра по адресу: ****, на которое 13.06.2018 получен отказ в связи с внесением нежилого помещения истца и иных правообладателей нежилых помещений по указанному адресу в Постановление правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

По состоянию на 28.11.2019 все нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, проходят процедуру легализации, в соответствии с решением протокола Градостроительной-земельной комиссии города Москвы №36 от 16.11.2017.

В связи с невозможностью подключения всего объекта к центральному отоплению, ответчик самостоятельно производит услугу по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем, производит расчет, исходя из общей площади помещения истца, на основании приказов об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве ООО «Лофт Ривер» коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, на объекте.

Стоимость подогрева воды, для подачи горячего водоснабжения установлена исходя из стоимости 30,00 руб. за 1 кв.м.; стоимость платы за коммунальную услугу по отоплению предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельно производстве исполнителем коммунальной услуги в течение отопительного периода 2018-2019 года в размере 70,00 руб. за 1 кв.м.

Ежемесячно истцу направляются квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержаться сведения о показаниях индивидуальных приборов учета; расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку отношения, возникшие между сторонами прямо действующим законодательством не урегулированы, правоотношения сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии закона регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, при разрешении спора необходимо также применять положения статей 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, соборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Общее собрание собственников нежилых помещений правомочно принимать решения по вопросам содержания и использования имущества, которое является общим для участников собрания.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 17. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что подача электроэнергии истцу не прекращалась, а акт проверки качества предоставленной коммунальной услуги не может являться надлежащим доказательством по делу, поскольку ответчик уведомлен о его составлении не был, акт составлен в отсутствие представителя ответчика.

Суд принимает во внимание, объяснения истца, которые даны в ходе рассмотрения дела о том, что в настоящее время электроэнергия возобновлена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы действующего законодательства, приходит к выводу о том, что ответчик предоставляет истцу документы на оплату в соответствии с условиями договора; утверждения истца о неправомерности возникновения указанных тарифов несостоятельны, поскольку тариф был утвержден в соответствии с ЖК РФ, путем проведения общего собрания, принятое решение на котором никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

Стоимость ресурсов в платежных документах, выставляемых ООО «Лофт Ривер», соответствует утвержденным тарифам исполнительными органами власти, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и коммунальных услуг.

Доказательств того, что ответчиком было прекращено электроснабжение нежилого помещения принадлежащего истцу, в материалы дела не представлено.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлен факт нарушения ООО «Лофт Ривер» прав истца как потребителя при оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи в чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ольхова А.В. к ООО «Лофт Ривер» о признании действий незаконными, обязании возобновить электроснабжение, обязании исключить из лицевого счета задолженность, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.12.2020