Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6648/2014 ~ М-5520/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-6648/14

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «15» сентября 2014 года                                                       <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеопольдовой Татьяны Викторовны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

      Алеопольдова Т.В. обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании её участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в объеме доли в виде <адрес> секции № на № этаже, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м., указав, что на данную квартиру ею заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ИФК «Ренессанс». Срок строительства дома нарушается, чем нарушены её права и данный иск направлен на защиту ее прав.

Алеопольдова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Её представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, представители МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 27 указанного Федерального закона настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Алеопольдовой Т.В. заключен договор № №, предметом которого является долевое участие соинвестора (истицы) в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

      Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором прав на получение в собственность <адрес> на № этаже, в секции №, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м.

      Сумма инвестиции Алеопольдовой Т.В. определена в размере № руб., которая выплачена ею в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д.№).

Разрешение на строительство указанного дома выдано МО Фонд «Статус» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> (л.д.№).      

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренесанс» заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б (л.д.№).

Пунктом № указанного договора определены права сторон переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникающие в процессе строительства Объекта, в рамках, определенных ими долей в Приложении № №.

В соответствии с названным Приложением № №, с учетом Дополнительного соглашения № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> на № этаже, в секции №, предоставляется ЗАО ИФК «Ренессанс».

      До настоящего времени указанный дом не окончен строительством.

      Удовлетворяя иск, суд учитывает, что заключенный истицей договор подпадает под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках названного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению и признает Алеопольдову Татьяну Викторовну участником долевого участия в строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в объеме доли в виде квартиры в секции № на № этаже, номер <адрес>, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м., на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «ИФК «Ренессанс».

Учитывая требования ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, принципы справедливости и разумности, сложность и длительность рассматриваемого дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., которые документально подтверждены.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алеопольдовой Татьяны Викторовны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства - удовлетворить.

Признать Алеопольдову Татьяну Викторовну участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в объеме доли в виде квартиры в секции № на № этаже, номер квартиры №, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м., на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «ИФК «Ренессанс».

Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере № руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

       Председательствующий судья:                                      А.Е. Трощило