Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5286/2018 ~ М-4858/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-5286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Людмилы Викторовны к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Л.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. В соответствии с завещанием умершей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер №, истица являюсь наследницей её имущества. Иных наследников по закону, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Баранова Л.В. в установленном законом порядке приняла наследственное имущество, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства. По заявлению истицы нотариусом <адрес> нотариального округа Московской области ФИО6 было заведено наследственное дело №.

В состав наследственного имущества входят жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На жилой дом истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности истицы на часть наследственного имущества в виде жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Между тем, оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав наследственной массы, истица не имеет возможности в связи с тем, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО1 на основании постановления Администрации Анискинского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от 24.09.1992 г., свидетельства на право собственности на землю № от 24.09.1992 г. В соответствии с указанными правоустанавливающими документами декларируемая площадь земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, составляла 1500 кв.м. Между тем, ещё при жизни наследодатель ФИО1 провела кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, согласовав результаты межевания в установленном законом порядке со всеми заинтересованными лицами. По результатам проведенных кадастровых работ площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № стала составлять 2096 кв.м и указанный земельный участок с уточненной площадью 2096 кв.м был постановлен на кадастровый учёт.

Таким образом, в настоящее время имеется расхождение в обозначении площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, выданных на имя наследодателя, и площадью, содержащей в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок. Границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет именно в тех конфигурации и площади, сведения о которых в настоящее время содержатся в данных ЕГРН (план границ земельного участка от 24.09.1992 г., ситуационный план земельного участка БТИ от 12.07.2006 г.).

Истица Баранова Л.В. просит суд: признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2096 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Баранова Л.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2096 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца ФИО1 на основании постановления Администрации Анискинского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от 24.09.1992 г., свидетельства на право собственности на землю № от 24.09.1992 г.

В соответствии с указанными правоустанавливающими документами декларируемая площадь земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, составляла 1500 кв.м. При жизни ФИО1 ею были проведены работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка ФИО1 увеличилась и стала составлять 2096 кв.м. В процессе осуществления кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Возражений от заинтересованных лиц, в том числе от Администрации Щелковского муниципального района Московской области, обладающей на момент межевания земельного участка полномочиями по согласованию границ земельных участков, не поступило. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № никем из заинтересованных лиц не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии с завещанием умершей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер № наследницей её имущества является дочь умершей - Баранова Л.В., которая приняла наследство в установленном законом порядке, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства. По заявлению ФИО2 нотариусом <адрес>, Щелковского нотариального округа <адрес> ФИО6 было заведено наследственное дело №. Истице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на часть наследственного имущества - жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

По смыслу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в связи с чем истица Баранова Л.В. считается принявшей наследственное имущество в виде спорного земельного участка.

Поскольку, по смыслу ст. 1110 ГК РФ объем прав наследницы Барановой Л.В. произведен от объема прав наследодателя на указанный земельный участок, состав наследственного имущества должен быть определен на момент смерти наследодателя.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что принадлежащий наследодателю ФИО1 земельный участок с уточненной площадью 2096 кв.м. был постановлен на кадастровый учёт при жизни наследодателя. Отсутствие записи в ЕГРН на спорный земельный участок не свидетельствует об отсутствии права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, поскольку права наследодателя на земельный участок возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом законодательством РФ допускается возможность осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в результате чего может быть увеличена (уточнена) площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию, при этом вынесение дополнительного правоустанавливающего документа не требуется.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, судом принимается во внимание, что ФИО1 осуществляла действия по уточнению местоположения границ своего земельного участка в период действия Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым внесены изменения в положения Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Таким образом, законодательством РФ, действующим на момент уточнения местоположения границ и площади земельного участка наследодателя ФИО1, было предусмотрено, что основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок увеличенной площади (после осуществленных кадастровых работ) являлись два документа: заявление гражданина и кадастровый паспорт земельного участка с указанной в нём уточненной площадью земельного участка. Вынесение дополнительного правоустанавливающего документа не требовалось. При этом в осуществлении государственной регистрации права собственности не могло быть отказано в случае, если площадь, указанная в кадастровом паспорте, превышает площадь, указанную в выданном на имя гражданина первичном правоустанавливающем документе.

Аналогичные положения содержались в п. 6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в соответствии с которым в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Таким образом, законодательством РФ, действовавшим в период проведения ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлен приоритет сведений о площади земельного участка, указанных в документе о межевании, над сведениями, указанными в первичном правоустанавливающем документе.

При этом судом принимается во внимание, что истицей представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт того, что фактические границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет в той конфигурации и площади, сведения о которых в настоящее время содержатся в данных ЕГРН (выписка из похозяйственной книги, в соответствии с которой площадь земельного участка при домовладении составляет 2500 кв.м, план границ земельного участка от 24.09.1992 г., ситуационный план земельного участка БТИ от 12.07.2006 г.).

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барановой ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Барановой ФИО8 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2096 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская