Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2010 ~ М-1546/2010 от 09.08.2010

Дело № 2-3667\2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 26» августа 2010 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.,                                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенникова М.С., Гребенниковой Л.П. к ОАО « Мособлкапстрой»  о признании права собственности на квартиру, 

                                                           у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к  ОАО « Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру 13 по адресу: ...

     В обосновании заявленных требований истцы ссылался на то, что 01 марта 2007 года они заключил с ОАО « Мособлкапстрой»  договор Номер обезличен-с о долевом участии в инвестировании и строительстве. Согласно п. 3.1. Договора « Предметом настоящего договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... и согласно п. 3.2 Договора « Результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Соинвесором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке предусмотренном действующим законодательством». Согласно п 3.3 договора « ПО выполнению сторонами всех обязательств по настоящему договору соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительств в виде квартиры, которая передается соинвестору по передаточному акту». Ориентировочный срок предъявления объекта к приемке государственной комиссией 3 квартал 2007 года. Согласно п. 5.1.6 оформление права собственности соинвестора в отношении его доли производится инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимого пакета документов. Согласно п. 4.1 общая сумма инвестиции по настоящему договору составляет 1054971 рубль. Истцы со своей стороны выполнил обязательства по договору. ОАО « Мособлкапстрой»  передал квартиру по передаточному акту от Дата обезличена года, но право истцов на указанную квартиру не реализовано и договор оформлению права собственности до настоящего времени между ними не заключен. С момента передачи истцам квартиры по передаточному акту прошло более двух лет.

В судебном заседании истец Гребенников М.С. поддержал заявленные требования, просил признать за ним и Гребенниковой Л.П. право собственности в равных долях на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: ...

Истец Гребенникова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие (л.д. 41).

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой»  в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое извещение о вручении телеграммы (л.д. 40).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.     

01 марта 2007 года истцы заключили с ОАО «Мособлкапстрой» договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома л.д. 6-11 ).

Из договора видно, что предметом договора является приобретение в собственность истцов двухкомнатной квартиры  ...

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Пунктом 3.6 договора определен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005 года. Пунктом 5.1.1 после сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии ответчик обязался передать истцу, полностью исполнившему обязательства, квартиру по передаточному акту в  течение трех месяцев с момента получения от БТИ технического паспорта на здание. Для исполнения настоящего обязательства застройщик направляет дольщику письменное уведомление по почте или вручает под расписку.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, произведя оплату по договору в сумме 1 054 971 рублей, что подтверждается платежными поручениями  (л.д. 15-19 ).

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств право собственности на квартиру за истцом.

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гребенникова М.С., Гребенниковой Л.П. к ОАО « Мособлкапстрой»  о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гребенникова М.С. и Гребенниковой Л.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную адресу: ...

Установить доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ...

за Гребенникова М.С. – 1\2 доли в праве собственности на квартиру ...

за Гребенниковой Л.П. – 1\2 доли в праве собственности на квартиру ...

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: