Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2011 ~ М-1092/2011 от 09.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Базиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Дмитриевой Валентины Николаевны к

Томилину Дмитрию Анатольевичу

о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева В.Н. обратилась в суд с иском к Томилину Д.А. о признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной ею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ квартиры 26, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Просит возвратить в её пользу недвижимое имущество в виде квартиры по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей. В обоснование исковых требований указав о том, что намерена была произвести размен принадлежащей ей трехкомнатной <адрес> в <адрес>. По предложению ответчика был оформлен не договор мены, а договор купли-продажи. Одновременно на нее была оформлена <адрес> в <адрес>. Сделка для нее является крайне невыгодной. ДД.ММ.ГГГГ она решила расторгнуть сделку, написала заявление о возврате документов без государственной регистрации сделки. Регистрирующий орган остановил регистрацию и вернул документы на <адрес> в <адрес>, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована на ее имя. Второе жилье было предоставлено в конце 2010 года. После заключения договора купли-продажи на второе жилье предложила ответчику расторгнуть все сделки и вернуть все в первоначальное состояние, поскольку второе жилье не устраивало.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом Дмитриевой В.Н. уточнены, заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой В.Н. и ответчиком Томилиным Д.А., о возвращении <адрес>, расположенной в <адрес> в ее (истца) пользу. Обосновав уточненные исковые требования тем, что денежные средства за проданную квартиру в сумме 2 000 000 рублей ей ответчиком не передавались, ею квартира ответчику также не передавалась, она до настоящего времени продолжает вместе с семьей проживать в спорной квартире.

Истец Дмитриева В.Н. в судебном заседании исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры поддержала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила о том, что имело место тяжелое материальное положение семьи, в связи с отсутствием дохода, кроме пенсии. Образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг около 126 тысяч рублей. Она решила продать принадлежащую ей квартиру, между ней и Томилиным Д.А. был заключен договор купли-продажи, однако денег от покупателя Томилина Д.А. за квартиру она не получала, ему не передала приобретенную им по договору квартиру, до настоящего времени проживает и пользуется квартирой ее семья.

Ответчик Томилин Д.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был извещен. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по нотариальной доверенности Злыдарь А.В.

Представитель ответчика, действующая по доверенности Злыдарь А.В., в судебном заседании с исковыми требованиями Дмитриевой В.И. согласилась в части расторжения договора купли-продажи квартиры. Подтвердила, что денежные средства за квартиру Томилиным Д.А. Дмитриевой В.Н. не передавались. Считает, что требования о возврате квартиры в пользу истца удовлетворению не подлежат, так как собственником спорной квартиры в настоящее время является Махнев И.В. и фактически квартира Томилину Д.А. не передавалась, в квартире до настоящего времени проживает истец.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Махнев И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен. Представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что исковые требования Дмитриевой В.Н. поддерживает в полном объеме.

Заслушав истца, представителя ответчика Злыдарь А.В., исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.2 абз.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры под номером 26, находящейся по адресу: <адрес> являлась Дмитриева В.Н. (истец).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дмитриевой В.Н. с одной стороны и ответчиком Томилиным Д.А. с другой стороны был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи трехкомнатной квартиры под номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждены копией договора и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора продавец Дмитриева В.Н. обязуется передать покупателю Томилину Д.А. вышеуказанную квартиру, а последний обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену 2000000 рублей.

В соответствии с положениями части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что фактически денежные средства покупателем Томилиным Д.А. продавцу Дмитриевой В.Н. в сумме 2000000 рублей в качестве полной цены квартиры не передавались, квартира продавцом покупателю не передавалась. Указанные обстоятельства подтверждены и истцом и представителем ответчика Злыдарь А.В..

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Томилина Д.А. действующая по доверенности Злыдарь А.В. согласилась с материально-правовыми требованиями истца в части расторжения договора в полном объеме.

Ответчику в судебном заседании были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные 173 ГПК РФ. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания.

Суд считает возможным принять признание иска, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца к данному ответчику о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░