Решение по делу № 2-916/2017 ~ М-583/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 07 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенкова Дмитрия Павловича к ООО «Строительно-Монтажное Управление-7» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Семенков Д.П. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-Монтажное Управление-7» ( далее – ООО «СМУ-7») о признании права собственности на земельные участки, обосновав свои требования тем, что ДАТА между ним и ООО «СМУ-7» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, по цене 250 000 руб.;

- земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, стоимостью 250 000 руб.

Оплата была произведена путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается приходно-кассовым ордером НОМЕР от ДАТА.

Ранее указанные участки были проданы ФИО6 по договорам от ДАТА и от ДАТА. Договоры купли-продажи были расторгнуты с ФИО6 ДАТА, кроме того, решением Центрального районного суда АДРЕС от ДАТА с ООО «СМУ-7» была взыскана стоимость земельных участков. ООО «СМУ-7» рассчиталось с ФИО6 лишь в 2014-2015 годах в процедуре банкротства, ее требование было погашено.

Однако в Росреестр ФИО6 и ООО «СМУ-7» обратились с заявлением о переходе права собственности с ФИО6 обратно на ООО «СМУ-7» лишь в январе 2017 года.

Право собственности ООО «СМУ-7» на спорные земельные участки было зарегистрировано ДАТА.

После регистрации права собственности за ООО «СМУ-7» истец обратился к конкурсному управляющему с просьбой подать заявление о переходе права собственности на него в связи с заключенным договором купли-продажи земельных участков от ДАТА.

ДАТА было подано заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на земельные участки от ООО «СМУ-7» к Семенкову Д.П., однако, ДАТА заявление было приостановлено по причине того, что право собственности за ООО «СМУ-7» зарегистрировано ДАТА, а договор с Семенковым Д.П. был заключен ДАТА, в связи с чем, было предложено обратиться в суд за признанием права собственности на земельные участки.

С учетом изложенного, истец просит признать на ним право собственности на:

- земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР;

- земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В судебное заседание истец Семенков Д.П. не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Чикин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего Синцова М.В., по доверенности Мигунов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что у конкурсного управляющего отсутствует второй экземпляр договора купли-продажи земельных участков, конкурсному управляющему бывшим руководством ООО «СМУ-7» не было передано никакой документации, что подтверждается исполнительным листом, выданным Арбитражным судом Алтайского края в рамках дела о банкротстве ООО «СМУ-7».

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Семенкова Д.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст.309 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ООО «СМУ-07» и Семенковым Д.П. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно:

- земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, по цене 250 000 руб.;

- земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, стоимостью 250 000 руб.

Согласно п.3.3 договора, оплата по настоящему договору произведена Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества ( п.3.4 договора).

Таким образом, установлено, что представленный в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества является заключенным, в нем содержатся существенные условия (предмет, цена), оплата по договору купли-продажи произведена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Семенков Д.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельных участков, однако осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено по ряду причин, в том числе в связи с тем, что на основании выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «СМУ-7» открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий, поэтому все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства составляет конкурсную массу и реализуется в порядке ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах, иначе как путем обращения в суд с иском о признании права собственности на земельные участки, истец не имеет возможности реализовать свои права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Семенкова Д.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенкова Дмитрия Павловича удовлетворить.

Признать за Семенковым Дмитрием Павловичем право собственности на :

- земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: 22:33:040802:1574;

- земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:040802:1619.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.