Мотивированное решение по делу № 02-2387/2020 от 30.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2387/2020 по иску фио к ОООО «Ок-Сервис» о возложении обязанностей, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОК-Сервис» о защите прав потребителей, о признании незаконным начисления на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с дата по дата, взыскании денежных средств в размере сумма: в счет перерасчета за отопление за дата – сумма, счет перерасчета за отопление за дата – сумма, в счет услуг по содержанию и ремонта с дата по дата сумма, в счет платы за охрану с дата по дата в размере сумма, штраф в размере 50% превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислять сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ООО "Ок-сервис" являлось управляющей компанией дома по адресу: < адрес период с дата по дата. Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда адрес от дата, решение общего собрания данного многоквартирного дома от дата признано недействительным и в дата из реестра лицензий адрес исключены сведения об осуществлении деятельности по управлению домом ответчиком. ГЖИ МО вынесено предписание от дата ответчику о перерасчете за отопление  собственникам помещений дома на сумму сумма За период дата переплата за квартиру истца составила сумма руб., за дата – сумма Ответчиком перерасчет не произведен и денежные средства не возвращены. Договором от дата размер платы за содержание ремонт установлен в размере сумма за кв. м, включая плату за услуги по управлению домом. В утвержденный перечень работ входит и вывоз ТБО. При этом в представленных квитанциях на оплату ЖКУ денежные средства за сбор и вывоз ТБО ответчик взимает отдельным платежом. В период с дата по дата плата за содержание и ремонт жилого фонда составила сумма за кв. м, что на сумма за кв. м больше установленной платы в договоре. Исходя из расчета истца, неосновательное обогащение ответчика дата дата составило сумма С дата по дата плата составила сумма - содержание и ремонт и сумма - вывоз и сбор ТБО, а всего сумма, что на сумма больше, чем по договору. За данный период неосновательное обогащение составило сумма С дата по дата плата за содержание и ремонт составила сумма и сумма - вывод и сбор ТБО, а всего сумма, что на сумма больше, чем в договоре. За этот период неосновательное обогащение составило сумма С дата по дата превышение оплаты составило сумма; неосновательное обогащение – сумма руб. Кроме того, ответчиком самостоятельно принято решение об установлении охраны в доме, что является предпринимательским риском и не должно оплачиваться собственниками. Начисление средств за охрану, по мнению истца, также является неосновательным обогащением и подлежит возврату в сумме сумма (с дата по дата по сумма). Также с дата по дата ответчиком выставлялись платежки на оплату коммунальных услуг, хотя в этот период времени ответчик домом не управлял; права на управление не имел с дата. Поскольку осуществление платежей происходило новой управляющей компании, а именно ТСЖ "Берег Скалбы", то их начисление ответчиком в указанный период считает незаконным. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет, однако ее требования остались без удовлетворения.

Истец, представитель истца в судебное заседание вились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОК-Сервис» в судебное заседание явилась, возражал против заявленных требований, по доводам указанным в отзыве.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

На основании решения общего собрания собственников от дата управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО "Ок-сервис" с дата.

Согласно п. 4.7 договора управления от дата в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг, управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании договора N 55/15 на оказание охранных услуг от дата, заключенного между ООО "Ок-сервис" и ООО ЧОП "Ган+", оказывались охранные услуги в жилом доме по адресу: адрес . Плата для собственников за оказание данных услуг включена в платежные документы.

Решением Мытищинского городского суда адрес от дата признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от дата, и в дата из реестра лицензий адрес исключены сведения об осуществлении деятельности по управлению домом ответчиком. Данное решение вступило в законную силу дата.

фио направила ответчику претензию о возврате неосновательного обогащения

В карточке расчетов за период с дата по дата отражены начисления платы по лицевому счету за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио, расположенного по адресу: адрес и фактическая оплата начислений, а также сведения о перерасчете и произведенной корректировке начислений за дата и за дата.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 того же Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи).

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 той же статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

В соответствии с ч. 3 адресст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 названного Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Истец фио в судебном заседании не отрицает обеспечение ее коммунальными услугами в спорный период. Сведений об обращении в управляющую компанию по фактам неоказания услуг или ненадлежащего их оказания в деле не имеется. Кроме того, представленными в материалы дела доказательствами ответчик подтвердил, что произвел истцу перерасчет за период с дата по дата

Учитывая, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, суд  приходит к  выводу о том, что в период с дата по дата ООО "Ок-сервис" фактически осуществляло деятельность по обеспечению коммунальными услугами многоквартирный дом, в связи с чем производилось начисление платы за поставленные коммунальные услуги. Поскольку ответчиком осуществлялась поставка ресурсов (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО, охрана и пр.), оказывались услуги и выполнялись работы, то у истца как собственника возникла обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что обязанность по оплате оказываемых ответчиком услуг возложена на истца в силу закона, в том числе ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворений требований о признании незаконным начисление платы на оплату коммунальных услуг за период с дата по дата, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяет с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принятии решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании договора N 55/15 оказание охранных услуг от дата, заключенного между ООО "Ок-сервис" и ООО ЧОП "Ган+", оказывались охранные услуги в многоквартирном доме по адресу: адрес. Услуга охрана является дополнительной и не входит в число обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, так как данная услуга не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а также к услугам и работам по управлению многоквартирным домом. Вопрос о целесообразности дополнительных услуг, утверждении тарифа и начислении платы за дополнительные услуги должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда Московской области от дата признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу охраны дома и прилегающей территории ЧОП. При этом в материалах дела отсутствуют доказательств того, что ответчиком соблюдена процедура согласования с собственниками квартир дома вопроса о предоставлении и взимании ежемесячно платы за дополнительные услуги "охрана".

Исходя из вышеприведенного, суд приходит к выводу, что взимание платы за услугу "охрана", является законным. У ответчика отсутствовали основания для включения этой услуги в платежные документы без решения общего собрания собственников.

Поскольку ответчик не произвел перерасчет истцу за оплаченные услуги охраны за период с дата по дата, оказание которых и стоимость с истцом не согласовывались, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме сумма (сумма х 24 мес.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за заявленный период.

С учетом частичного удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения прав истца, как потребителя, в связи с чем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает необходимым частично удовлетворить требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив размер такой компенсации в размере сумма, которую находит разумной и справедливой.

При этом с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф, так как истец обращалась к ответчику с претензией, однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. Поскольку судом постановлено решение о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, взыскана компенсация морального вреда в размере сумма, то размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика с пользу истца, составляет сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОК-Сервис» в пользу фио денежные средства, оплаченные за охрану в период с дата по дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: