Решение от 14.03.2023 по делу № 02-1407/2023 от 09.01.2023

УИД 77RS0012-02-2022-026880-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                                                                 г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авели А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/23 по иску Комолятова А.В., Комолятовой Т.А. к Левину А.В.о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Комолятов А.В., Комолятова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к Левину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указали, что 03 августа 2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ..., с кадастровым номером: ..., площадью 41,2 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован 17 марта 2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Действуя в рамках п.1 договор купли –продажи от 07 июля 2021 года, ответчик продал истцам, а истцы купли в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру. На основании п. 7 договора купли –продажи, квартира была приобретена истцами во владение по акту приема- передачи от 24 марта 2022 года. Расчет между сторонами, согласно п. 4 договора купли –продажи от 03 августа 2022 года производился с использованием аккредитива банка ПАО ВТБ. Денежные средства в сумме 30 000 руб. переданы при подписании соглашения об авансе 16 декабря 2021 года, сумма в размере 9 670 000 руб. были внесены на счет аккредитива ПАО ВТБ. Таким образом, истцы в полной мере и надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли – продажи от 03 августа 2022 года. Также п. 6 договора купли – продажи содержит указание - в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности. Ответчик в нарушение условий договора купли –продажи от 03 августа 2022 года и норм действующего законодательства, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры добровольно не снимается. После продажи спорной квартиры ответчик в ней не проживает, не появляется. Свои вещи и имущество вывез. Место его постоянной регистрации не совпадает с его действительным местом проживания. Просят признать Левина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....

        Истец Комолятов А.В., Комолятова Т.А.  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

        Ответчик Левин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истцы являются собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: г. ..., с кадастровым номером: ..., площадью 41,2 кв.м.

Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании  договора купли–продажи квартиры от 03 августа 2022 года.

В соответствии с  п. 6 договора купли – продажи от 03 августа 2022 года, в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности.

Ответчик в нарушение условий договора купли –продажи от 03 августа 2022 года и норм действующего законодательства, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры добровольно не снимается.

Ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных платежей не несет.

Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям, например, в безвозмездное пользование, по договору найма. (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению и за ответчика, тем самым нарушаются их права как собственников.

Сторонами не заключено соглашение о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие несение ответчиком расходов по содержанию спорной квартиры и оплате жилищно-коммунальных. Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, Левин А.В. не является членом семьи истца, ответчик не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, а регистрация ответчика в указанном помещении нарушает права истца как собственника, последний имеет право требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. «е» ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: г. ..., с кадастровым номером: ..., площадью 41,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░