Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2015 ~ М-952/2015 от 14.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук	04 сентября 2015 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Груниной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-965/15 по исковому заявлению Козина ФИО9 к Администрации городского поселения Безенчук, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области о признании об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Козин А.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения межевания были установлены границы земельного участка и установлена фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области приостановлен кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии плана – приложение к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр».

Представитель администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области Деева Е.А. и представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Варламова А.О. не возражали против удовлетворения исковых требований Козина А.В.

Представитель ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился направив в суд письменный отзыв.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Козина А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Козин А.В. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Право собственности Козина А.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.6).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что границы земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства (л.д.31).

Из межевого плана на указанный земельный участок следует, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными пользователями.

На основании решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области приостановлен кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии плана – приложение к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта п.г.т. Безенчук 1999г., т.2 книга 4, следует, что земельный участок принадлежащий Козину А.В. имеет площадь <данные изъяты> кв.м., при этом конфигурация земельного участка отраженная в материалах инвентаризации отличается от конфигурации земельного участка отраженной на плане земельного участка являющегося приложением к договору купли-продажи и незначительно отличается от конфигурации земельного участка отраженного в материалах межевого дела (л.д.11-23).

В силу ст. 7 ФЗ от 24.07.07 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные" межевого плана.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - карты (планы).

При этом карты (планы) или их копии в состав приложения межевого плана не включаются.

Таким образом, кадастровый инженер в качестве основания проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка должен использовать в первую очередь материалы архива правоудостоверяющих документов на наличие сведений, определяющих местоположение границ этого земельного участка.

Исходя из того, материалы инвентаризации содержат сведения о земельном участке, принадлежащем Козину А.В., который имеет площадь <данные изъяты> кв.м., при этом конфигурация земельного участка отраженная в материалах инвентаризации отличается от конфигурации земельного участка отраженного в материалах межевого дела незначительно, земельный участок не предоставляется впервые, уточнение границы земельного участка не нарушает права собственников смежных земельных участков, суд, удовлетворяет исковые требования, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый Центр».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова