Мотивированное решение по делу № 02-0481/2020 от 01.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года               г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Соколовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/20 по иску Фонина Дмитрия Александровича, Фониной Ларисы Валентиновны, Павликовой Елены Валерьевны к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фонин Д.А., Фонина Л.В., Павликова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просят в уточненной редакции искового заявления взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 705 102 руб. 38 коп. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. в равных долях, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. в пользу истца Фомина Д.А., почтовые расходы в размере 219 рублей 54 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 4 500 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.07.2018 г. между ответчиком и истцами был заключен Договор № 48-ЛС-2А участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцам, расположенный в Жилом доме объект - квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора. Согласно п. 2.1. Договора Стоимость Квартиры составляет сумму в размере 11 144 927 руб. В п. 2 Дополнительного соглашения от 16.12.2016 г. к Договору указано, что в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года. Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать квартиру и подписать Акт прима-передачи квартиры не позднее 30.06.2019 г. Истцы обязательство по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, но квартира истцам не передана, что нарушило их права. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

Истцы Фонин Д.А., Фонина Л.В., Павликова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 15.07.2016 года между ООО «УК «Дмитровская» и Фониным Д.А., Павликовой Е.В., Фониной Л.В. заключен Договор № 48-ЛС-2А участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ООО «УК «Дмитровская») обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс по адресу: г. Москва, САО, район Дмитровский, …, 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым № … и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником цены договора в полном объеме, передать участникам по 1/3 доли каждому по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, общей площадью 86,8 кв.м., место расположение: тип: 3-1-2А-2, корпус 2а, секция 2, этаж 10, ИДН ...

Цена договора – 11 144 927 рублей.

Согласно п. 5.1. Договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Истцы обязательство по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, однако квартира истцам не передана, что нарушило их права.

12.11.2019 года истцы направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Как следует из акта приема-передачи, квартира передана истцам 23 ноября 2019 года.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 года по 23.11.2019 года в размере 705 102 руб. 38 коп.

Суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, поскольку за указаны истцами период размер неустойки составляет 813 579 рублей 67 копеек, исходя из следующего расчета: 11 144 927х146х2х1/300х7,5%.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, а также учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 381 000 руб., и следовательно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 127 000 рублей.

Доказательств объективно подтверждающих, что квартира истцов являлась объектом долевого участия надлежащего качества, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, поведение истца невозможно квалифицировать как уклонение от принятия объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителя, то в соответствии со ста.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в сумме 15 000 рублей.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд признает требование истца Фонина Д.А. о взыскании расходов на оказание юридической помощи подтвержденными материалами дела и обоснованными и, учитывая существо рассматриваемого спора, объем выполненных работ представителем по делу и сложность дела с точки зрения исследования фактов и доводов сторон, суд считает, что с ответчика в счет возмещения судебных издержек подлежит взысканию денежная сумма в размере 20 000 рублей с учетом принципа разумности.

Кроме того с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы, подтвержденные документально в размере 73 рублей 18 копеек.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленные истцами доверенности указанным требованиям отвечают, в связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по их оформлению в размере 1 500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 7 310 руб. по имущественному и неимущественному требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонина Дмитрия Александровича, Фониной Ларисы Валентиновны, Павликовой Елены Валерьевны к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу Фонина Дмитрия Александровича неустойку в размере 127 000 руб., моральный вред в размере 15 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 73 руб. 18 коп., а всего 178 573 рубля 18 копеек.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу Фониной Ларисы Валентиновны неустойку в размере 127 000 руб., моральный вред в размере 15 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 73 руб. 18 коп., а всего 158 573 рубля 18 копеек.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу Павликовой Елены Валерьевны неустойку в размере 127 000 руб., моральный вред в размере 15 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 73 руб. 18 коп., а всего 158 573 рубля 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 310 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья        Т.Н. Ерохина