Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2014 (2-5839/2013;) ~ М-5172/2013 от 06.11.2013

Дело №2-697/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришкиной ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 ФИО1, к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указали, что 02 июня 2008 года между Гришкиной Е.В. и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» заключен договор № ПР/Щ-50/7-7-3 уступки прав и обязанностей по договору № МЛ/Щ-50/7-4-2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим выделением ей однокомнатной квартиры. Свои обязательства по договору истица выполнила, выплатив 2 140 800 рублей.

Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира № передана истцу 30 октября 2011 года, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры. Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств. Просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Гришкина Е.В. требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 02 июня 2008 года между Гришкиной Е.В. и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» заключен договор № ПР/Щ-50/7-7-3 уступки прав на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 44,6 кв.м. (л.д.17-18).

Права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое за № 192/14-02 от 04 ноября 2004 г. в ред. от 15.02.2005 г.; договора участия в инвестировании строительства жилого дома №КС-В/50 от 31 января 2008 года, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис»; постановления №172 от 23 января 2004 года Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; договора аренды земельного участка №16-637/04 от 13 июля 2004 г., Соглашения от 15 ноября 2006 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №16-637/04 от 13.07.2004 г.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. Квартира № в указанном доме передана истцу 30 октября 2011 года, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры (л.д. 21). Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме в размере 2 140 800 рублей, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается Актом к Договору №ПР/Щ-50/7-7-3 от 30 октября 2011 года (л.д.20), а также квитанциями, представленными в материалы дела (л.д. 41, 42).

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.48).

Также истец заключил Договор на управление о облуживание дома и придомовой с ООО «Эксплуатационная компания Солид», оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение (л.д. 30-40).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за Гришкиной ФИО15 и ФИО16 права собственности на спорный объект недвижимости

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3 400 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Гришкиной ФИО17, ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1\2 доле за каждым.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 400 (три тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          И.Ю.Кулагина.