Решение по делу № 2-1780/2017 ~ М-527/2017 от 02.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4, действуя через своего представителя, обратились в суд с иском к ответчику – Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «СТУИО» МО РФ) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указано о том,
что на основании решения Департамента жилищного обеспечения МО РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> со ними был заключен договор социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки из решения прилагается). Согласно данному договору было передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3-х (Трехкомнатной) квартиры общей площадью 80,7 кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем (копия договора найма прилагается). Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета он является ответственным квартиросъемщиком данной квартиры по договору найма (копия выписки прилагается). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Балашихинским отделом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, правообладателем является Муниципальное образование <адрес>» (выписка прилагается). Он принял решение приобрести в свою собственность в порядке приватизации, жилое помещение, полученное по договору социального найма, на 2-х человек. Дочь, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, являясь совершеннолетней, зарегистрированная по данному адресу, от участия в приватизации отказалась (копия отказа прилагается). Он и его супруга не участвовали и не реализовали ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственником объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значатся (справки об отсутствии права собственности прилагаются). В целях реализации своего права на приобретение
в собственность жилого помещения, полученного по договору социального найма, он обратился Федеральное агентство специального Строительства Министерства обороны Российской Федерации, которое владеет на праве оперативного управления жилым помещением, с заявлением о заключении с ним договора передачи в собственность жилого помещения. В результате рассмотрения направленных мною в ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации документов, его заявление удовлетворено не было. Устно, руководство ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО» Министерства оборона Российской Федерации сообщило ему, что не возражает против оформления в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Указали также, что поскольку в Министерстве обороны Российской Федерации отсутствует процедура передачи жилья в собственность признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, получается, что из-за отсутствия уполномоченного органа и утвержденной: Министерством обороны Российской Федерации, порядка передачи жилых помещений, находящихся в ведомственном фонде, в собственность граждан, они не имеют возможности во внесудебном порядке заключить договор передачи в собственность мне жилого помещения, полученного по договору социального найма. Поскольку по независящим от них причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полученного по договору социального найма, которое не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, и, учитывая, что ранее они в приватизации жилья не участвовали, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании за ними права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение.

На основании изложенного, истцы ФИО3 и ФИО4 просили суд признать за ФИО3, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, в размере ? доли; признать за ФИО4, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, в размере ? доли (л.д. 4-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов допущена замена ненадлежащего ответчика ФГКУ «СТУИО» МО РФ надлежащим ответчиком – Администрация г.о. <адрес>. ФГКУ «СТУИО» МО РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены, действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 8; 24) – ФИО7 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 48). Представил письменное ходатайство, в которой просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 44; 45).

Третье лицо - ФГКУ «СТУИО» МО РФ в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 46; 47), о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо – ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала о том, что добровольно отказывается от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес> (л.д. 41).

Третье лицо – ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал о том, что добровольно отказывается от участия
в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес> (л.д. 42).

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени, и не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав
и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено
ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя
и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из положений ст.ст. 60-62 ЖК РФ, по д??????????????????????????????????????????????????????????????®???????????????????h?j???????????????h????????????????????????????????J?J?????????????????J?J????????J?J???????????J?J?????????????????????????????????µ?????¤?¤????????¤??????4????????¤??????4????????¤??????4??????¤????4????????¤??????4???¤????4????

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного выше Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 4 этого же Закона следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 названного закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно материалам дела.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФГКУ «СТУИО» МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации (наймодатель), и ФИО3 (наниматель), истцу и членам его семьи
в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3-х комнатной квартиры общей площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Авиаторов, <адрес>, для проживания в нем. Как указано в п. 3 названного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО4, сын жены – ФИО2, дочь – ФИО1 (л.д. 6).

В дело представлена также выписка из решения о предоставлении жилых помещений по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), и акт передачи жилого помещения (л.д. 10), технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), сведения об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Авиаторов, <адрес>,
<адрес>, находится в собственности муниципального образования «<адрес>» (л.д. 11; 28).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО1 (л.д. 23; 29).

Выписка из лицевого счета на жилое помещение представлена в материалы дела (л.д. 23 оборот; 30).

ФИО1 дала согласие, и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, на имя ФИО3 и ФИО4. От своего права на приватизацию указанной квартиры отказалась.

Данное согласие удостоверено нотариально, представлено в материалы дела в том числе и в оригинале (л.д. 9; 31).

Как усматривается из представленных выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 не имеют, и не имели в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации (л.д. 16-17; 18; 40).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, предоставлена истцам в соответствии с требованиями закона - на основании Договора социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ
в бессрочное владение и пользование.

Истец зарегистрирован в квартире по месту жительства, и проживает ко дню судебного заседания, то есть, использует спорное жилое помещение по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Иных жилых помещений в собственности, предоставленных в порядке приватизации, либо предоставленных по договору социального найма, истцы не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истцы имеют правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения суду не представлено.

Иные лица, которым законом предоставлено право приватизации спорного жилого помещения, - ФИО1 и ФИО2 отказались от данного права в пользу истцов, и дали свое согласие на приватизацию квартиры ФИО3 и ФИО4.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

Таким образом, иск ФИО8 и ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Зарегистрированное за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности в отношении указанного выше жилого помещения подлежит прекращению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░.

Решение по делу № 2-1780/2017 ~ М-527/2017 от 02.02.2017

2-1780/2017 ~ М-527/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица