Решение по делу № 2-613/2015 ~ М-619/2015 от 01.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Верхние Киги 28 декабря 2015 года.

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н..,

с участием истца Кузнецовой Н.Н.,

представителя ответчика Таухутдиновой А.Р.,

при секретаре Нигаматовой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.Н. к администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, где просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> указав, что данную квартиру предоставил совхоз «Абдрезяковский» в 1984 году, с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Совхоз в настоящее время ликвидирован. Зарегистрировать права не возможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец Кузнецова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что квартиру содержит в надлежащем состоянии, на участке построила хозпостройки, произвела ремонт, вставила евроокна.

Представитель ответчика Таухутдинова А.Р., в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной более 15 лет.

Представитель ответчика - глава АСП Леузинский сельсовет МР Кигинский район РБ Нургалиева Л.Р. пояснила, что сельсовет не возражает против удовлетворении иска, квартира на баланс не передавалась, в квартире проживает истец, добросовестно пользуется ею, осуществляет ремонт. Претензий со стороны третьих лиц в администрацию не поступало.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Кигинскому району Н.Л. заявила о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований К.С. и К.Н. на судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия, указав что с исковыми требованиями согласны.

Выслушав истца, представителя истца исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно справкам, выданным АСП Леузинский сельсовет МР Кигинский район, выписки из домовой книги Кузнецова Н.Н. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, в квартире с ней зарегистрированы и проживают: К.С., К.Н. и М.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Кузнецовой Н.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

По решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Абдерзяковский» ликвидирован. После ликвидации СПК «Абдерзяковский» квартира в муниципальную собственность АСП Леузинский сельсовет не передавалась.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

СПК «Абдерзяковский» до своей ликвидации право собственности на квартиру не зарегистрировал, владел квартирой без оформления своих прав.

В соответствие с уведомлением Росреестра сведения о зарегистрированных правах на квартиру в <адрес>, в Едином государсвтенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По техническому паспорту квартира по <адрес> Республики Башкортостан, имеет общую площадь 49,6 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., сведения о собственнике в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Кузнецовой Н.Н. права собственности на земельный участок. Суд исходит из того, что СПК «Абдерзяковский» владел квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Кузнецовой Н.Н.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Кузнецовой Н.Н. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 1984 года, в течение более 15 лет открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной квартирой, как своей собственной, суд признает за Кузнецовой Н.Н. право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Кузнецовой Н.Н. осуществить государственную регистрацию права собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Кузнецовой Н.Н. к администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Признать за Кузнецовой Н.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Кузнецовой Н.Н. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через Белокатайский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев